[其他] 房客自行備份鑰匙 退租了可以請他繳交嗎

看板rent-exp作者 (R)時間7年前 (2016/09/12 00:49), 7年前編輯推噓14(18推 4噓 52→)
留言74則, 27人參與, 最新討論串1/1
房客沒經過房東允許 自行去備份鑰匙 他要退租了可以請他一併繳交嗎? 他有要求全額的鑰匙錢 但我不太想給全額的鑰匙錢 因為我這邊本來就有多的鑰匙 他如果需要 應該要先跟我拿或者詢問 再來如果每個房客都去打一隻 退租都要求全額 那我不就要買很多支鑰匙 再來是鑰匙沒辦法破壞 所以不能請他當面破壞 有沒有其他方法可以請他還備份鑰匙? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.215.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1473612598.A.541.html
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09/12 02:30, , 1F
他要備份多少鑰匙是他的事情，如果他沒有做壞事你奈
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何不了他吧
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應該可以說 他未經你同意多打鑰匙又不給你 你可以合理懷
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疑可能有所圖謀 因此要換鎖 押金要扣掉鎖和鑰匙錢 如果
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他因此說那鑰匙免費給你 你可以說已有芥蒂 不能接受
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推
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好笑勒，要打多少備鑰是房客自由，合約又沒寫明，房東本來
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就必須要考量，新房客入住時，本來就需要更換縮頭，這是房
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東基本的成本好嗎? 房客說沒打備份或備鑰已遺失，難道房東
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就一定相信嗎？ 還什麼已有芥蒂? 為了新房客的安全，本來就
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不能轉嫁前房客
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他問有沒有辦法請他退還 又沒說依法怎樣 扣不扣押金本來
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就是房東自由 畢竟 原本是完全不用付那筆錢的
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你直接換鎖不就解除疑慮，下個房客也安心
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推
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換鎖就好啦，何必糾結在鑰匙上
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推
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換鎖正解
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謝謝sichi的建議～ 我的合約有寫明不能帶人過夜 房客不只帶人 還備份鑰匙給別人自行進入 很明顯他是違約的情況 他要打幾支鑰匙並不是他的自由 只是他會辯稱鑰匙是他自己在用 我是可以調出監視錄影器 只是他可能又會辯稱說別人拿的是主鑰匙 自己拿的才是備份鑰匙 (他很愛強辯 已經有案例了) 另外說明 他如果偷打很多隻 我確實是拿他沒辦法 但既然知道他有打 我就要收 如果他謊報 沒有全繳交出來 之後如果真的怎麼了 在法律上我也站得住腳 因為我有盡到收回的義務了 再來如果要換鎖頭 也需要時間 沒辦法做到他一走就換掉 房子裡還有其他房客 所以不管換不換 都要收回
推
09/12 12:51, , 16F
大哥，您更新房客沒換鎖頭，還法律上站得住腳？房東基本
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※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 12:55:51
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的責任跟成本，別為了省那一點點小錢，賺房客的房租飽飽
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時，還是要考慮到房客的基本安全，才是好房東吧
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我不只有房間鎖還有大門鎖 要換的話當然還要跟其他房客約都在房間的時間換 不然我怎麼交鑰匙? 這個我會先告知請大家盡量不要拖 在法律上我會站得住腳 因為我有實際作為 而且這也不是小錢 大門鎖不是幾百塊就可以打死的 請不要認為房東錢賺很飽 ※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 12:59:21
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原來該房客這麼誇張 跟他強調他明顯違約 還不交出鑰匙
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所有錄影你都有存證 租約上也都有寫明了 請他交出所有鑰
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匙 並帶上該鑰匙使用者一起退租 且簽切結保證 如果有其
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他房客知道誰進去過 最好該房客也在 免得他帶其他人頂替
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他如果說不簽怎樣的 可以說你就只是要確保以後不出事
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若出事也有個依據保護雙方(其實只有保護你自己啦)
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不過想了想 可能還是會付給他全額的鑰匙錢吧... 他拿了錢 心裡開心 應該就不會來惹事端了吧 ※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 13:24:48
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你是不會換鎖逆？
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推
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這時候就要推薦大門用電子鎖，使用悠遊卡感應!! 房客就是
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一副卡+房間KEY。 退租卡收回 。
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基本上他若違約 就扣款了 KEY也不要了 拿款裝電子鎖
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若是分租型...有大門KEY 真的是有點不安全 房客來來去去的
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推
09/12 19:03, , 30F
老實說要回去又怎樣 你怎麼確定他只有備份一份? 除了
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換鎖外根本無解啊
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知道而沒做 和 不知道而沒做 在法律上是不一樣的 ※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 19:32:30
推
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換鎖不是基本保障下一位房客安全的義務嗎
09/12 20:09, 32F
我上面有解釋 ※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 20:17:08
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持有鑰匙跟他會拿來開門是兩碼子事。房東基本大概要
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準備三副鎖，輪流換，但比較困擾的是可以換房門或公寓
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門，樓下大門換的話整棟住戶都要換。 有一陣子也很想
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換電子鎖，但電子鎖裝在戶外怕容易壞，所以頂多換公寓
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樓層門的鎖
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推
09/12 22:43, , 38F
若大門用電子鎖....悠遊卡不會被複製嗎??
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推
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可以
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推
09/12 23:59, , 40F
悠遊卡複製後交回跟鑰匙備份後交回有差別嗎？
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電子鎖很多種，密碼、指紋的都有，用指紋其實比較方便
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起碼人要房客帶進來，不能複製，而且房客也不會忘記
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帶鑰匙。
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推
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大哥，換鎖是房東責任。
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推
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一個房客用一張感應卡，換房客就把那張感應卡取消。
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新房客給他另一張新的感應卡。
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拿備份的鑰匙進入，責任不在房東身上好嗎？ 行為人是
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前房客，房東為什麼要對前房客的行為負責？
09/13 11:18, 48F
推
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可以請他當面銷毀自行多打的鑰匙 既安心又不必付錢
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哦哦 沒看到無法破壞 抱歉~ @@
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推
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依法而言 你無權強迫房客交回他的鑰匙才對 他花錢打的鑰匙
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這鑰匙的財產權是他的 你能不能接受是另外一回事 旦你無權
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要求房客交出任何歸屬於他的物品 這鑰匙是他的 不是你的
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對了 他違約是另外一回事 而鑰匙和違約無關 法律上你一定站
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不住腳 因為他備份的鑰匙是他的 不是你的 這和你賺多少無關
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不過如果你真的那麼自信法律上你是對的 那你上來問作什麼?
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去告他啊 去告他啊 去告他啊 很重要所以說三次 法官會告訴
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09/15 05:55, , 58F
你 你到底是對還是錯 歡迎你告完在上來分享法官的見解唷
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如果你中文理解能力不夠好 建議你可以多看點書 歡迎你理解能力變好後 再重新閱讀我的文章 ※ 編輯: asd2020 (115.43.23.119), 09/15/2016 18:53:30
推
09/15 21:11, , 59F
如果你中文真像你說的那麼好?你應該看的懂中文字才對
09/15 21:11, 59F
你都看得懂了 我會看不懂? ※ 編輯: asd2020 (115.43.23.119), 09/15/2016 23:21:49
推
09/16 22:31, , 60F
你說法律上站得住腳是指那一部分?要收回房客打得鑰匙還
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是違約?這兩個在法律上確實是不同的標的。況且法律上站
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得住腳跟真的告下去會不會贏又是兩回事了
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噓
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看到你的回文這種語氣真慶幸沒遇過你這種房東
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噓
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換鎖吧
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到底在糾結什麼～換鎖明明很快
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推
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法律上他違約帶人過夜進出，跟他打鑰匙是兩件事情。你可以
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針對他帶人過夜進出房間違反契約這件事情跟他打法律訴訟，
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但他違反這件事不代表你有權利拿回他的鑰匙，法律上的是兩
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回事
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根本不可能上法院 一庭隨便也6萬 所以這種事都只能私下商量
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推
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舊房客有問題建議換鎖，不要省這筆費用。
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另外，租賃期間除非有約定，沒在管幾把key。
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噓
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你自己不會換鎖喔？違約跟備份鑰匙無關
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噓
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還好沒遇到你這種人
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