[合約] 外牆被房東出租

看板rent-exp作者 (荒野上的小釣手)時間7年前 (2016/07/17 23:34), 編輯推噓4(4推 0噓 16→)
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小弟上個月跟鄰居租了路邊一間獨棟兩層樓要開店面兼木工工作室 因為屋況不是很好，房東是老鄰居了她不想花錢在這屋子上面 所以我花了很多時間整理，設備也都搬進去了 最近下雨牆壁還是會滲水，才打算要漆外牆而已 昨天出門回來發現外牆被釘了建商廣告 跟房東反應後她說我只有租室內 但當初簽約時房東並沒有告知這件事 而且我要做生意自然也會使用到這部分 後來我又請房東女兒跟她媽媽溝通 我與她女兒口頭協調好讓建商廣告掛完這一期三個月就不再掛 但之後我又在打電話給建商請他們三個月後要來撤廣告 建商竟說那是我跟房東的事 而且是房東主動找他們的 所以他們還打算繼續掛廣告 跟我沒有想要好好溝通的意思 請問法律上外牆的使用權是否歸屬於我這邊? 外牆還會滲水，造成室內牆壁漆面會持續損壞，這部分的損失算誰的? 還是認賠解約? 希望版上的大家可以解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.19.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1468769685.A.DB8.html
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07/18 00:48, , 1F
有造成你的屋況不同嗎? 像是採光 遮到你的招牌等 有的話
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是房東違約 外牆滲水造成屋內損壞 當然也是房東要負責
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且房東要修好牆壁滲水問題才行 要好好溝通 別因為是鄰居
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就讓對方得了便宜還賣乖 出租房子還出租外牆 最後 請看
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仔細你的租約 照理說應該是寫了門牌號碼 沒特地寫屋內吧
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既然是獨棟 照理說應該整棟內外都算你的 跟建商那邊也講
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清楚 不去拆就是他們知法犯法 侵害你的權益
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你的房東將他的所有權承租給你,房東要使用你的承租所有
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權部分都要經過你同意,你的房東跟建商都有涉及侵占之嫌
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但因你有口頭承洛過,且物件也掛在上面,建議先錄音到對方
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從何時掛到何時,何時拆除的時間,避免口頭無憑據,會變得
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麻煩
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推
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你租的是獨棟的話，外牆權力是你的
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房東那樣叫做重複出租
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房東違反誠信原則吧！
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推
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出租利益歸...... :)
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推
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外牆使用權部分個人覺得有爭議（商業區有的是按柱子出租
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的），但漏水要房東負責修繕這應該沒爭議。
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推
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通常租約上面有地址，這個地址所有的管理權使用權都是
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你，當然要租外牆要跟你喬。
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