Fw: [新聞] 明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1NSbLiIg ]
作者: scarfman (大天使卯月的笑容最棒了) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅
時間: Tue Jun 28 18:45:54 2016
1.媒體來源:
聯合報
2.完整新聞標題:
【明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅】
3.完整新聞內文:
http://i.imgur.com/FAQdZpc.jpg
包租公、包租婆注意了。
內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,
明年起,經常性出租房屋的「職業房東」,
不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。
未來簽約時,也須明定水電費、管理費,房東不得任意漲價,
且押金金額最高不得超過兩個月房租。
過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款,房客權益未受保障。
例如房客若提前解約,有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償,
但此次官方版定型化契約明定,違約金最高不得超過一個月租金。
新制上路後,若租約內容與規定不符,房客可要求房東修改契約。
行政院消保處指出,若房東所立契約經查核不合規定,被要求限期改正而未改正者,
可依消保法規定,處三萬至卅萬元罰鍰;
若持續未改善,可再罰五萬至五十萬元,且按次處罰。
內政部地政司司長王靚琇說,定型化契約主要規範「企業經營者」,
並非所有出租房屋的個別房東都適用。
但內政部仍有彈性解釋空間,未來將與行政院消保處討論「以租屋為業」的認定標準,
例如即使不是公司經營,但該房東每年都有一棟房子出租、固定出租幾戶以上,
也可能納入規範。
但若只是小孩剛好讀大學,空出幾間房子要出租這類「偶發性出租」,就不受規範。
內政部公布的房屋租賃定型化契約,包括廿項應記載事項、八項不得記載事項。
王靚琇解釋,明列不得記載的事項,即使被房東列在契約書中,也將不具效力。
例如過去常有房東為規避繳補充保費,不讓房客拿租金收入扣繳綜所稅,
未來這些行為都將受規範。
王靚琇表示,新制上路前,還有半年宣導期,
內政部將特別針對大專院校周邊,每學期、每年固定出租房屋的房東加強宣導。
台北租屋族張小姐說,之前曾向房東提出要將租金報稅繳扣綜所稅,
但房東暗示如此將漲租金或收回房子,
對於定型化契約能發揮多少約束力沒什麼信心。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://house.udn.com/house/story/5886/1789089
5.備註:
上有政策,下有對策,
房東大不了不租給你總可以了吧!
在不落實查核出有出租房子事實的房東之前,
政府這樣搞只會讓一堆人租不到房子吧!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.52.139
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1467110764.A.4AA.html
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