[合約] 合約修繕如何談....?

看板rent-exp作者 (香香)時間8年前 (2016/05/23 13:03), 8年前編輯推噓5(5推 0噓 30→)
留言35則, 4人參與, 最新討論串1/1
各位鄉民們好 小妹以往都是租套房 想換一間大的租屋 近日看上3房2廳，頂樓，5年的國宅社區 因為是第一次租整層公寓，有些不懂的地方想請教大家 房東說他的家具都很新，因為很少住，偶爾借朋友住而已，所以不容易壞 現場看過也的確很新，外觀看來維持得很好 但房東提到「物品修繕部分需房客自己負擔費用」 房東因之前都沒住，所以有先承諾住進來三個月內若有問題，可以提出，他處理 之後便由租客修繕 但若是住頂樓較擔心的漏水，超過三個月，他依然會處理 燈泡這類消耗品我還可以接受 但屋裡的硬體設備，例如：馬桶不通，瓦斯爐、熱水器、冰箱…等電器故障 我都必須自己找店家負責修繕，費用自付 這樣合理嗎？會不會負擔很多？ 目前還沒有簽約，對於屋子都很滿意，但就是擔心日後修繕問題 請問各位鄉民朋友們 還有什麼有關租屋修繕要注意的嗎？我該如何跟房東斡旋？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.233.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1463979810.A.322.html
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05/23 13:20, , 1F
我自己也是住整層的新大樓，房東剛交屋就租我
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但房東跟我簽約是：除了人為造成損壞，其餘房東負責
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當然這有灰色地帶，什麼是人為～什麼是自然，難認定
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但原則就是，若傢俱是全新，一年內房東要負責（除耗材）
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可以跟房東說這些東西所有權不是你
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按理應該是房東要負責維護，房客負責耗材
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如果房東很堅持，可以自己再考慮是否要租，至少我會扣分
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這些傢俱哩哩扣扣加一加，若壞了要換要修，費用也很可觀
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推
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這種公寓出租的，通常都不想管事，所以房東才會這樣提
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房屋出租必須要保障可正常使用，費用是房東要負擔
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所以，馬桶不通(看原因)是房東要負責
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家電電器部分，房東可以不包(當作租空屋給你就對了)
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記得在簽約前，雙方談清楚，並且把協議寫在合約內
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推
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如果家具電器等，房東只保3個月，建議未來退租後
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家具電器如有損壞，不需要恢復原狀
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這樣如果你有購買家具家電，未來搬家還是可以搬走
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看屋時房東提到一句「使用者付費」我完全不知怎樣反駁他 因為他的確比同一社區其他租屋價格優惠(又有家具) 房屋出租他也有保障可用，但其保障，只有前三個月XD 我是沒有打算自己買家電(目前只有除濕機+吸塵器+電鍋+電扇) 畢竟之後再搬家會很麻煩 如果正常使用的話，應該不會三個月後突然馬桶不通、水管不通吧?!>"< ※ 編輯: bonnie7015 (122.116.233.68), 05/23/2016 14:14:57
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馬桶、水管這種東西，一定是房東修的啦
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除非明顯是房客造成的(東西掉到馬桶裡....)
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重點是家電家具的部分吧，我猜房東應該是不想管
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我台南租屋處的房東也是這樣，大家講清楚寫下來就好
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甚麼壞了他會修，甚麼壞了他不修，哪些可不用回復原狀
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房租也比周遭低一些，屋況也比其他住戶差，但我OK就租了
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簽約時，還有兩組人打給房東說要租 XD
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推
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推一樓，上星期簽約代理人也是這麼說的。 不過修繕
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要自己負責的我通常不太敢住，怕哪天要負責大筆的我會
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哭
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我是看完就現場簽約了 XD 有時候猶豫太多會錯失好物件的
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像我房東就說冰箱、洗衣機、電視壞了不修
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冷氣、電熱水器壞了他會修
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燈座壞了他會換，燈管壞了我自己換
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之前紗窗壞掉他有處理，窗簾是我自己裝....
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推
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推樓上的，你可以跟房東列彼此負責修繕的東西
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大家講清楚、雙方接受簽約後，處理起來都很輕鬆
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謝謝大家 小妹目前也是傾向列出物品清單來釐清權責(房東一定覺得我很龜毛) 也不知道該不該賭賭家電的故障率...因為是真的很喜歡這個房屋物件 跟房東強調我一定會善盡善良人保管義務也不知房東會不會信XD ※ 編輯: bonnie7015 (122.116.233.68), 05/23/2016 14:28:27
推
05/24 22:41, , 34F
現在租的也是不管家電耗材的 目前住一年是還好啦 房東
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05/24 22:41, , 35F
真的不管事就是 有好有壞啦
05/24 22:41, 35F
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