[其他] 一次付半年(無折扣)+押金2個月(代po)

看板rent-exp作者 (muabc)時間8年前 (2016/04/29 18:56), 編輯推噓3(3推 0噓 18→)
留言21則, 4人參與, 最新討論串1/1
朋友和我說過臺中有個房東的代理人， 非常堅持一次都是收租半年(不會有任何折扣) 然後押金也是兩個月， 等於要租的人一次就是先付8個月租金 因為對方出租的都是整層的物件居多， 租金價位每月12000~18000元不等， 所以要租的人一次就是必須拿10萬以上出來 對方說自己是房東的代理人，不是仲介， 是幫房東辦事的人， 房東不會出現，所以有什麼事都找他就好 請問這部分需要注意什麼嗎？ 朋友覺得地點不錯， 一次付十幾萬也不會是負擔， 只是第一次遇到這種收費方式， 擔心承租後有什麼問題 朋友有問對方，若半年內有非自願臨時變故， 要搬走的話預付的租金會如何處理? 對方也是四兩撥千金，回答到時候再說... 所以朋友很猶豫到底要不要租~ 有沒有人遇過這種狀況呢？ 雷的機率高嗎@@? -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.21.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1461927369.A.775.html
推
04/29 21:44, , 1F
可以請他拿所有權狀加授權書給你看
04/29 21:44, 1F
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04/29 21:45, , 2F
影本也行
04/29 21:45, 2F
推
04/29 21:49, , 3F
正常預收的租金要照比例退回，可是押金就別想了
04/29 21:49, 3F
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04/29 23:16, , 4F
謝謝guess520的解釋，
04/29 23:16, 4F
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04/29 23:16, , 5F
朋友明白若是那種情況押金不可能退回了，
04/29 23:16, 5F
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04/29 23:16, , 6F
只是覺得，"租金依比例退回"也不是多複雜的事，
04/29 23:16, 6F
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04/29 23:16, , 7F
為何他要四兩撥千金呢@@
04/29 23:16, 7F
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04/29 23:16, , 8F
這點朋友比較不放心~
04/29 23:16, 8F
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04/29 23:24, , 9F
那要看契約，有的約會規定可提前解約。沒規定的可要求
04/29 23:24, 9F
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04/29 23:25, , 10F
履約到期滿。可提前解約是「特約事項」有這個約定才
04/29 23:25, 10F
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04/29 23:25, , 11F
能提前解約。 只是一般房客月付，房東不答應提前解約
04/29 23:25, 11F
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04/29 23:26, , 12F
，還要空著房間，勞神費力去要屢完約的房租，倒不如
04/29 23:26, 12F
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04/29 23:27, , 13F
違約金拿一拿找下一個房客，半年繳一年繳的，又沒有
04/29 23:27, 13F
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04/29 23:28, , 14F
提前解約事項的，房東也不想頻繁的空租招租，帶看也
04/29 23:28, 14F
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04/29 23:28, , 15F
很花時間的。
04/29 23:28, 15F
推
05/03 15:37, , 16F
就跳房客。要我也這樣。租到囉嗦的房客不如不租
05/03 15:37, 16F
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05/04 08:51, , 17F
mily0504真的是非常專業的房東!讚!
05/04 08:51, 17F
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05/04 08:53, , 18F
其實我看不太出囉嗦與否和繳一次8個月租金的關聯，
05/04 08:53, 18F
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05/04 08:53, , 19F
也許這是對方挑房客的條件吧，
05/04 08:53, 19F
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05/04 08:53, , 20F
合則來不合則去，這樣想就好了
05/04 08:53, 20F
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05/04 08:55, , 21F
房東或代理人的態度讓人安心也很重要
05/04 08:55, 21F
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