[房東] 退租時冰箱壞，房客說他都沒有用

看板rent-exp作者 (123)時間8年前 (2016/04/20 10:16), 編輯推噓12(13推 1噓 36→)
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我媽是房東 前幾天房客退租，清查東西的時候發現冰箱沒反應 房客卻說他平常都在外面吃，所以冰箱一直沒用，插頭也都沒插 所以不是他用壞的，希望我們不要扣錢 當時房客也是因為有冰箱才租的，合約上也有寫含冰箱 這樣我們該扣錢嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.254.206 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1461118609.A.C63.html
推
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當然不該扣錢，就算冰箱壞，根據合約，也是房東要修
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，怎麼想扣他錢呢？習慣用冰箱的人，壞掉很麻煩會早
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就通知，看來他是一直沒用冰箱，所以也不知早就故障
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了
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推
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樓上合理。
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推
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建議一樣請廠商來看一下是不是冷凝版破洞，那通常是
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人為損壞，如果都無法或是沒有使用，租客是否有盡到
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告知的義務?前一個租客搬離時你們是否有檢查過冰箱
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的狀況?如果是好的交給他變壞的，那就令人存疑了
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不過如果冷凝版沒有破損，那就通常是屬於自然損壞了
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壓縮機或是溫度控制器等等的，以上
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冰箱沒使用也要告知或是盡到保管責任吧!
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好的變成壞的 這一定要請專業的檢查
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釐清責任 千萬不要聽單方說法
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房客用壞會主動說並且說是自己用壞的根本超少
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推
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我想知道哪些使用方式算非自然損壞
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例如隔層彎曲了 這算嗎?
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如果合約上沒有特別註明 那正常使用折舊而壞 那怎麼算
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推
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冰箱沒用才會壞, 我租過一個套房, 看房子時就注意到
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冰箱被放到陽台上, 也沒插電, 搬進去第一天仔細看才
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發現冰箱門的封條都硬化變形了, 冰箱門沒辦法完全密
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合, 插上電壓縮機都持續運轉不會停, 打電話委婉告知
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房東後說會換一個新冰箱給我, 如果冰箱平常有在用,
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而且放在室內, 應該不至於會這樣.
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推
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電視沒用 而且拔插頭 加上台灣潮濕 也是很容易壞
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推
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如果是非人為損害 要賠償很不合理 建議釐清就好
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因為房東本來就該提供可使用的家電 算是成本
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如果沒註明房東不提供修繕，正常損壞狀況下房東本來就
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該負責修理
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推
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當然不該扣啊..這種損耗本來就是房東要承擔..
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推
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冰箱不用容易壞？我都用自己的小冰箱,房東的大冰箱太耗電
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又很吵很吵,只用了一個月就沒再用過...2台冰箱的電費差到
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快500塊...已經放了快3年都沒用,要來開一下嗎？
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電器不用才容易壞....
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不用的話應該還給房東，不是放著讓它壞
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噓
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扣的話也太惡劣了吧
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推
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人為損壞主要有幾種吧，像是冷凝板破裂導致冷媒外洩
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;側邊擋條因為放置過多物品導致斷裂;內部層板因非自
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然因素而破損;內部因食物倒塌或不明原因導致染色而
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無法擦拭清潔
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正常損壞像是壓縮機ㄦ|動，溫度無法調節，門關不
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緊，表面鏽蝕，內部異味，冷媒管路阻塞等
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自己管理常常遇到的經驗，跟各位分享
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有和房東說過啊,可是他自己也沒地方放...8坪的小套房,不准
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開伙,然後擺了台187L的雙門冰箱...又吵又占地方
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推
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樓上，建議每週開個1~2小時
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推
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我是房東，學生型的我是用人損判斷，無外傷的都我負責
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如果是自然損壞扣錢就太惡劣…這種房東房客也會列入
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黑名單
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推
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既然一開始提供冰箱電視，那本來就房東要負責修繕的.
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