[糾紛]房東未經同意施工之損害賠償
個人在松山捷運站附近承租套房，
這兩週發生租屋上的糾紛想與大家分享與請教。
事情發生是這樣的...
--
2/29 17:05
房東來電通知我，因樓下住戶抗議漏水。
所以3/1上午可能會協同水電師父進我房間。
我表示同意，並告訴房東如果要施工一定要事先通知。
必須讓我先整理個人財物後才可以施工。
--
3/1 20:30
人還在外面應酬，
房東來電通知，告訴我因為施工今天可能沒辦法住。
要請我去住旅館，然後他會付錢。
當下我馬上表示不滿，說為什麼沒經過我同意就施工。
房東又表示，賠償的部份就不收這個月押金，
我說賠償部份我們必須找時間詳談。
因為還在帶外國客戶，所以無法多說就結束通話。
--
3/1 22:00
回到房間查看，發現房門沒鎖。
開門後差點沒昏倒，整間房間佈滿超乎想像的粉塵。
而因為施工還未結束，所以房內堆滿了打掉的瓦礫。
還把我個人物品亂丟，盥洗用具隨便丟在地上，
腳踏墊甚麼的亂丟我床上。
重點是，
我一套買不到一個月的電子鼓(NT$ 25,000)跟耳機(NT$ 3.000)，
也都蒙上了一層厚厚的灰。
詳細情形如下連結所示
http://imgur.com/a/j8cX2
(此為免費上傳空間連結)
--
3/4 15:00
我與房東約好在我公司樓下談賠償，
也與他簽署租賃糾紛和解書。
(內容說明事情發生經過、他觸犯的法條、和解條件)
談好下列條件：
1.無條件解約退回押金。
2.3月房租不收。
3.臨時居所(旅館)費用
4.依據我所開立個人財產損失及清潔清單，給予賠償。
5.支付搬家費用。（因粉塵過於嚴重無法居住）
並且我要求個人財產損失的部份，
電子鼓、耳機、寢具的部份照價賠償。
而東西可以歸他所有沒關係。
他表示除第4點外清單尚未開立外，都可以同意，
並且也簽署畫押我開立的租賃糾紛和解書。
--
3/8 我把賠償、清潔清單寄送給他。
--
3/11 14:30
清單給他以後，一直沒得到回應，
所以我就主動撥了電話給他。
房東表示他已經與律師諮詢，並且告訴我：
1.因為他前一天有取得住戶同意進入勘查，
所以即使施工也不構成侵入民宅。(?)
2.3/1晚間，我明知道已經開始施工，
我還放置個人財物在那邊，是我個人疏失。(?)
3.電子鼓及耳機他有打去樂器行問，
並說我買的都是屬於低階產品，有粉塵就擦一擦就好。
4.因為他沒有要求我搬，所以他不必付我搬家費用。
(但他已經簽署同意了)
5.最後表示他只肯賠償 NT 10,000。
而我實在氣瘋，當下就先把電話給掛了。
--
文章很長，想請教各位先進的是：
一、我同意他進入勘查，即使他施工我也無話可說嗎？
二、我知道房間已經施工的情況下，我仍放置財產在那屬於我的疏失。
這一點成立嗎?
三、他已經簽署同意賠償的和解書，沒有任何效力可以約束他嗎?
以上，希望能與板上各位討教解決方式。
謝謝各位～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.206.121
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1457761262.A.992.html
→
03/12 17:18, , 1F
03/12 17:18, 1F
→
03/12 20:22, , 2F
03/12 20:22, 2F
→
03/12 20:23, , 3F
03/12 20:23, 3F
→
03/12 20:24, , 4F
03/12 20:24, 4F
→
03/12 20:24, , 5F
03/12 20:24, 5F
→
03/12 20:25, , 6F
03/12 20:25, 6F
→
03/12 20:25, , 7F
03/12 20:25, 7F
→
03/12 20:27, , 8F
03/12 20:27, 8F
→
03/12 20:27, , 9F
03/12 20:27, 9F
→
03/12 20:28, , 10F
03/12 20:28, 10F
推
03/13 00:02, , 11F
03/13 00:02, 11F
→
03/13 00:02, , 12F
03/13 00:02, 12F
→
03/13 00:03, , 13F
03/13 00:03, 13F
推
03/13 02:06, , 14F
03/13 02:06, 14F
→
03/13 02:07, , 15F
03/13 02:07, 15F
→
03/13 02:07, , 16F
03/13 02:07, 16F
→
03/13 02:08, , 17F
03/13 02:08, 17F
→
03/13 02:09, , 18F
03/13 02:09, 18F
→
03/13 02:09, , 19F
03/13 02:09, 19F