[合約] 租期到要收回自住，房客說得癌症沒辦法搬

看板rent-exp作者 (【晴天娃】)時間8年前 (2015/09/29 23:26), 8年前編輯推噓7(7推 0噓 117→)
留言124則, 12人參與, 最新討論串1/1
大家好，文小長，請見諒。 我是房東，租約僅簽一年，並於今年10月底期滿。 因即將在明年五月結婚，想收回自住， 於一個月前(今日)通知房客要收回。 並給期限於年底前搬出。 但她一直說當初看房時說要租三、四年，怎麼會一年就叫她搬！ 這樣她無法接受！ 但我覺得簽約只簽一年就是怕有各種狀況發生呀。 那時候我也不知道我明年會結婚呀。 而且我給3-5個月讓她找房子，應該算很好了吧！ 然後房客說她五月診斷得了血癌，現在還在醫院， 預計十二月要骨髓移殖。 希望我給她多一點時間，我也同意讓她最多延到二月底。 其實要準備婚禮、整理房子、購買傢俱傢電等事情， 二月底已經是我的極限了。 我們都是上班族，只有假日可以處理這些事。 但她一直說希望可以再延長。 經過好說歹說，強硬的說，她都說不是她不搬，是她需要時間。 我問她是不是二月底也不打算搬， 她說她會儘量找但不能保證一定會搬走。 我當然能體諒她的困境，但我的困境怎麼辦？ 結婚之後還要跟老公分開住嗎？ 而且結婚的典禮也必需迎娶到新房裡阿。 想請問大家，真的是我太沒良心了嗎？ 如果二月底她真的不搬我能怎麼辦？ 除了寄存證信函，現在能採取什麼行動嗎？ 未來老公是說再跟她簽份新租約到一月底。 然後去公證，真的不搬就強制驅離。這樣可行嗎？ 救命阿，婚禮不能延後了呀！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.142.35 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1443540363.A.CF0.html
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你10月底到期的契約有寫逾期不搬的違約金嘛？
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一般市售租約而已，未公證，請求只有押金可以扣了吧。
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這個嘛 合約到期你也提前告知 說實話她是非搬不可 只是
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房客現在的狀況會落人口舌 但問題是他若血癌 應有家人照
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顧吧 那些家人就能幫忙搬 短期內她應該也不適合自己住
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要是很糟的事情發生 你那房子也不好當新房吧 建議你問她
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在哪住院前去確認(看病例問醫生等) 你未婚夫的建議是對的
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她其實算單親媽媽，和爸媽及二個小孩同住。 但她說爸媽年事已高，不適合搬家。 其實之前搬來她哥也有幫忙，但這次我就不知道了。 關於她的病例，我想是她的隱私，應該也不會讓我看吧。 另外想請教，以上和她的對話都用line。應該不算數吧？ 是不是該用存證信函呢？
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房客真的去找房子了嘛？ 還是根本不想搬沒去找過
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因為她說她現在在住院，十一月才有辦法回家一小段時間， 今天才談到不租的事，應該也還沒時間去找。
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不會不通人情啊，顧慮不用那麼多。房子是你的又不是房客
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的，頂多送個水果意思意思就好，該請他搬就請他搬。
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※ 編輯: maydayyyyyy (114.26.142.35), 09/30/2015 00:24:19
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而且你太早亮出底線了......時間到該處理就處理，不要拖
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延到自己的人生大事。
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現在是她二月底若不搬，上法院的話，也會拖很久。我的婚禮還是來不及呀。 才想上來請教大家，我現在能先採取什麼動作。讓我的時間不會延誤到。 ※ 編輯: maydayyyyyy (114.26.142.35), 09/30/2015 00:27:27
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你先翻翻看契約吧 一般便利商店、書店賣的契約，應該
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有期滿不交還房屋，違約金幾倍計算的規定。 是用罰則
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來讓她搬，期滿搬離是最簡單的。 還要續約等到2月，租
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約還要公證那太慢了。 都還沒去找房子，一直說不知道
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什麼時候能搬，一個月很充裕了。 我之前的房客也是，
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好幾個月前就跟他確認好不續約，約滿前半個月才講可
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能會多住一陣子，因為找不到合適的房子。 我跟他講違
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約金2倍，就找到房子了，是太愛挑，房子才不會找不到
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契約就定一年，她要住3-4年幹嘛不簽3-4年，反正到期
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日寫的清清楚楚，講人情耽誤你的時間而已
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推
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你跟她說你要賣掉,然後請朋友假裝去看房子(你太老實了)
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有些人就是會軟土深掘,她生病固然同情,但跟租房是兩碼事
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推
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如果是真的…
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要是真的生病…搬家是件不容易的事…
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若真要走法律途徑，至少都一年以上才要得回
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我講的是病例不是病歷 掛床腳的誰都有辦法拿去看 說實話
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看他住什麼病房或是問一下醫護 就能確定是否真的是大病
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反正你就跟他說 合約只有一年即將到期 已事先告知不續約
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妳體諒他生病可以讓他晚個一兩個月 之後就只好強制搬遷
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請他也體諒妳結婚需要新房 已經壓縮裝修時間幫他了 講完
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就是給他一式兩份11月開始的x個月租約 所有附加條件都寫清
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楚 最好違約部分加重些 就說是要保護妳自己的權益 若他
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不肯簽 就說反正只通融到12月底 11月找11-12月搬 已上
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還有 51 則推文
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竊盜案算小案,我也打了將近兩年的刑事庭,判決確定到現在
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都已經四個月,被告到現在還可以在外面閒晃,也都還沒入獄
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民事庭的官司現在才剛開始...我只能說打官司真的很耗時間
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對雙方都沒有好處,尤其是對那種不把公權力放在眼裡的人,
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首先先感謝大家的建議，貼的三張圖片是今天和她的對話。 現在是希望她真的開始著手了。 但她語末竟然說要告我， 我不知道是她法律常識太缺乏還是真的生病語無倫次了。 合約一清二楚就是寫一年。 同事也建議我最好不要走官司， 否則管線被灌水泥，我就有得受了。 另外我也跟他說，可以少收點房租。 想說當作補貼她搬家的成本。 她也是說她需要的是時間。 現在也只能等到十月底到期再看情形辦事了。 ※ 編輯: maydayyyyyy (114.38.177.52), 10/02/2015 20:28:34
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詐欺....我真的想笑了，我時間比較多，有房客要跟我玩
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我會陪他玩。 到期房子收回，非常正常，對方也沒什麼
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好拿來當藉口的，記得咬僅到期日就好，不要再給他時間
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你提告訴室「反還房屋」，這是民事訴訟，他的使用權
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隨租約到期終止，你有房子的所有權，提「反還房屋」之
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訴，並不是惡意的，只是取回自己的所有物。對方還回
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要告詐欺，我的話會理智斷裂
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理、法都站得住腳，你都退步減租還繼續索要，這很大可能遇
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上了。一直以生重病為藉口，那有深入詢問嗎？很多都是吃定
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對方沒去查證。真的查出生重病那另外說，不是，就反過來
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對方詐欺。
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補貼房客搬家成本這類是房東要提早收回，現在是即期契約終
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止，房東補貼啥啊。原PO第一線失守了，我猜後面應該守不住
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思慮必須考量好壞後果，可是行動一定要堅持住理、法，要這
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樣強迫自己。
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還有看對話，為啥告知自己的為難？對方不是親友，這時談公
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事就好，且堅持拿自己法理上的佔位去應對方各種藉口，不要
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被對方藉口牽著，他提修繕、生病、搬家難度等等都一句話，
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照契約行事。
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搬家10萬都說得出來，還要說什麼....
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推
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老實講，不是要懷疑她生病，但如果是血癌要做骨髓移
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植，根不可能還有力氣傳這些跟你吵了。移植前要做的術
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前準備以及她應該也是要經過化療才會走到移植這ㄧ步，
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根本不可能有多餘的氣力！更別說她12月底移植，2月就
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能搬家...別鬧了，我親人移植完好幾個月都還呈現很虛
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弱的狀態...在移植前也住在隔離病房長達半年以上！
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笑死人了,她是要告你詐欺甚麼東西?如果是我我就是十月
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底時間一到就請她搬走,你讓她拖一次她會一直拖下去
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找律師，寄存證信，不要拖。拖了只是整你自己而已。然
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後存證信有用啦...表示你有確實通知到對方
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原po好可憐..遇到惡房客..放心到法院她贏不了的..
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你們本來就只有簽一年約..
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