[合約] 颱風後漏水 房東房客誰該承擔?

看板rent-exp作者 (職業阿宅)時間8年前 (2015/08/10 14:16), 8年前編輯推噓5(5推 0噓 37→)
留言42則, 7人參與, 最新討論串1/1
老房子頂樓總是容易漏水..無可厚非 但這次颱風雨量瞬間太大 導致以前不漏的 海水退去都沒穿褲子 這時候問題來了 如果因為大量風雨造成房屋漏水 房東跟房客之間的責任該如何釐清呢? 聽到最近有房客要求房東賠償漏水造成的財物損失 水滴到床單物品等.. (甚至還提到說請假處理漏水要房東補償薪資損失 因漏水不住了要搬家 搬家費也要房東負責) 而房東認為是天災 也有積極想處理漏水部分 (主要是頂樓 雖然樓上有鐵皮 但可能風雨太大潑進來) 雙方僵持不下 房客又一直想退租 (據房東說這房客以前就一直想退~但住不到半年會被扣押金 所以就常亂嫌東西) 這類狀況 究竟颱風天造成的漏水 或是一般大雨的漏水 房東和房客之間關係如何釐清呢? 而如果因為漏水關係，是否有構成解約之要件呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.131.248 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1439187389.A.CBE.html ※ 編輯: Garbolin (220.132.131.248), 08/10/2015 14:16:51
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這跟我的房東好像，要不是其中一條不同就會以為是我的房東
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08/10 15:13, , 2F
我也非常想知道除了漏水是否達不堪居住的程度，以及是否可
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08/10 15:14, , 3F
求償，我房東該慶幸他剛好要修某一條，不然我的東西就中了
08/10 15:14, 3F
推
08/10 21:28, , 4F
很簡單啊 空屋時漏水誰處理？ 不存在的房客嗎？
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08/10 22:21, , 5F
如果不是馮雨必漏，而是超強颱才漏，這種勉強可以接受
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08/10 22:21, , 6F
房東部分折舊賠償，不解約。 如果是下雨就會漏，哪種
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修不好的漏水，早點讓人解約了吧。 我家還沒有房客
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08/10 22:22, , 8F
因為漏水或風災抱怨或要求解約的。 漏水的房子都是我
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08/10 22:23, , 9F
家自己住的....
08/10 22:23, 9F
推
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房東在租房子給房客的時候，有說會漏水嗎?
08/10 22:37, 10F
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08/10 22:38, , 11F
房客在承租的時候知道會漏水嗎?
08/10 22:38, 11F
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08/10 22:39, , 12F
如果以上答案是不知道的話，那房東要負責，有什麼爭議呢?
08/10 22:39, 12F
問題是以前沒漏水，所以房東也不可能事先就說會漏 而問題發生後，房東也沒有不處理漏水~ 現在爭議的點是在財物損失 還有是否構成解約要件
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我是房客的話我會依民法184條請求損壞賠償（給你參考一下
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）
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民法第184條 　因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。 故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保 護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明 其行為無過失者，不在此限。 ^^^^^^^^^^^^^^ 其實這點也是很難講 問過跟法律比較熟的朋友 因為房東新裝潢~本來下雨是都沒有漏水的，自然也沒說會不會漏水 但這次風雨真的太大，所以要說房東有違反這條 不可能是故意、就連過失要成立好像也很困難 (畢竟之前沒有)
推
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損壞是一種狀況，像我剛好因查地磚問題搬開，所以漏水雖然
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滴到東西，但還不達到損壞，只不過沒人可以保證下次不會換
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位置，加上房間的空間等於有1/3不能使用，那麼是否達到解
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約並可要求房東補償的要件？
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個人認為漏水就房東房客關係最難解決 因為沒有明訂到底誰是誰非 雙方會各執一詞 房東覺得有處理就很好了，頂多維修期間不收費或半價(視情況) 房客覺得造成他生活困擾，財物損失、住宿品質的損失都會有 我覺得最好的狀況就是 房東維修好~維修期間補償房租 房客如果想離開~拿回押金走人 說的很美好~實務上問題還是很多就是XD~ ※ 編輯: Garbolin (220.132.131.248), 08/11/2015 11:52:11
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我得說聽起來你認識的房東還比較有誠意要解決，我的房東目
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前只找了鐵皮的來看，鐵皮說不是他的問題，應該是頂樓鋁門
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窗老舊擋不住，磁磚破裂又沒防水，然後就沒下文了
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更別說他也沒提過維修期間的折扣以及他的下一步是什麼
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但我不能接受房客只拿押金走人，畢竟是被逼離開的，應該是
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可視為難以履約而視情況補償（房東消極或修不好的狀況下）
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畢竟修繕義務是房東而不是房客該承受（是否體諒是另話）
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推
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樓上 最難認定就是房東到底是消極還積極了
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你一定覺得房東消極 但房東也一定覺得自己積極...
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除非他真的都沒來關心另當別論了= o=+
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他房子有裝潢嗎？有裝潢的話有沒有向內政部申請施工許可以
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08/11 20:02, , 30F
及建築物結構評估？ 這就是過失
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推
08/11 21:11, , 31F
跟漏水程度一樣都是看個別的狀況，但我想連找師傅來看都比
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我房客還不積極，也沒說打算怎麼繼續處理左一句天災右一句
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老房子，這我想應該算是明顯？
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不管怎樣都是房東賠。房子所有權是誰的就誰賠
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08/11 22:50, , 35F
既然要修繕那房子有人住無法修，不如讓對方退租
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然後好好整理後再租人，這叫積極。反之想凹東凹西
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那就是只想玩短期的房東，一點想經營的態度都沒有
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這種人就是拿一期租金算一期，很會凹違約金，覺得沒
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賺頭就把房子賣掉。這種房東就公布在網路上大家就知
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我把我的部份回在我自己的文裡，比較有頭有尾。至於裝潢評
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估我真的覺得不管房東真不懂或裝死，都可以說反正他努力修
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08/11 23:44, , 42F
但不知道要申請:P
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