[問題]房客在搬入前，想要取消合約

看板rent-exp作者 (虎紋蜜瓜)時間8年前 (2015/07/12 01:35), 8年前編輯推噓0(0推 0噓 30→)
留言30則, 2人參與, 最新討論串1/1
大家好，初次造訪此版 因為為了方便管理，我以二房東的名義接下一間房子 但最近和房客間出現點糾紛 我們間的約是簽訂在9月開始執行(使用便利店的定型化契約) 但最近他以工作地點為由，想要取消契約 我們在契約上有約定一個月的押金 爬了版上的文章，我應該能以我沒有過失這點，要求扣押押金吧? 但麻煩的是，當初因為契約期間尚未開始，加上當初對方以手頭緊為由 所以我尚未收到押金 對方也似乎以我是二房東為由，理當有利益存在 因此他不必為我負擔風險為由，而不願意繳交押金 那我該怎麼處理才好呢? 順便一問，假若我尚未成功進行解約，我是否就不能再找新房客代替入住吧? 對方竟然搬出 <由於我們在打定書面契約的時候，我並無交付任何租金或押金，所以你還保有租給其他人 的權利，因此本契約還不能算正式的成立，所以我並無任何違約的行為。> 這個神奇的理由... 拜託版上的各位先進，可否幫小弟這個大忙<_ _> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.185.115 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1436636123.A.4CE.html
→
07/12 02:07, , 1F
法律上你站的住腳，問題是硬要的話你會花很多時間
07/12 02:07, 1F
→
07/12 02:08, , 2F
比較簡單的是申請支付命令，費用500，請對方支付違約
07/12 02:08, 2F
→
07/12 02:09, , 3F
金。比較花時間的就走民事訴訟，如果他住外地，你有
07/12 02:09, 3F
→
07/12 02:10, , 4F
時間也可以叫他來泡茶聊天。 簽完約違約就要付違約金
07/12 02:10, 4F
→
07/12 02:11, , 5F
神奇的狗屁理由就不用管他了，顯示出他沒有法律觀念
07/12 02:11, 5F
→
07/12 02:18, , 6F
如果你9月才要找人住，不想跟他計較，就要他把契約還
07/12 02:18, 6F
→
07/12 02:18, , 7F
你，在簽一份提前終止契約，說明契約提前終止，兩方
07/12 02:18, 7F
→
07/12 02:19, , 8F
互不相欠，這樣你就可以安心找房客了，記得下次簽約
07/12 02:19, 8F
→
07/12 02:20, , 9F
兩個月押金+一個月租金要收到手，租金若入住才收，那
07/12 02:20, 9F
→
07/12 02:20, , 10F
鑰匙也等租金繳交再給
07/12 02:20, 10F
感謝先進的熱烈回應 不過小弟仍有些問題想要問 若是我要寄關於取消契約的違約金的催繳書，是有特定格式的催繳書才有法定效力嗎? 那麼如果對方沒有繳付，要提出強制支付，又要如何才能證明我有寄出催繳書? 是要錄個影?留存影本?還是? 這次事情真的承蒙很多朋友幫助，雖然事情出於小弟的天真和不謹慎 也有很多人勸小弟另外找人就好 另外找人是免不了，但即使麻煩我也想處理好這件事 因為我很討厭看對方年紀輕，就想搬弄是非 占人便宜的傢伙啊.. ※ 編輯: ppgame (114.42.199.210), 07/12/2015 19:45:33
→
07/12 20:47, , 11F
沒有強制支付這個東西.....要對方很快的給你錢，大概
07/12 20:47, 11F
→
07/12 20:48, , 12F
只有對方簽本票給你，你拿去法院申請「強制執行」
07/12 20:48, 12F
→
07/12 20:49, , 13F
催繳要留下證明，比較正式的是存證信函。但是這個東西
07/12 20:49, 13F
→
07/12 20:50, , 14F
只是你採取法律行動時，比較正式可以佐證的。比較不正
07/12 20:50, 14F
→
07/12 20:51, , 15F
式的手機簡訊也可以。存證信函是一式三份，雙方及郵局
07/12 20:51, 15F
→
07/12 20:51, , 16F
個留存一份，所以比較正式。
07/12 20:51, 16F
→
07/12 20:52, , 17F
07/12 20:52, 17F
→
07/12 20:53, , 18F
有關支付命令的整串看完你就懂了，支付命令也不能強制
07/12 20:53, 18F
→
07/12 20:55, , 19F
對方給你錢，但是除了要錢也可以進入調解和起訴
07/12 20:55, 19F
→
07/12 20:55, , 20F
07/12 20:55, 20F
→
07/12 20:59, , 21F
申請強制執行的名義 http://tinyurl.com/oz79vfp
07/12 20:59, 21F
→
07/12 20:59, , 22F
你沒有可以提出申請的東西，所以要給對方教訓，只能
07/12 20:59, 22F
→
07/12 21:00, , 23F
慢慢走程序。走程序就盡量留下書面的證據
07/12 21:00, 23F
→
07/12 21:01, , 24F
像用line或簡訊，比直接用電話談容易提出證據
07/12 21:01, 24F
→
07/12 23:08, , 25F
真的非常感謝mimi大的熱心幫忙!
07/12 23:08, 25F
→
07/12 23:09, , 26F
我現在對於能採取的行動已經有個底，會積極爭取權益
07/12 23:09, 26F
→
07/12 23:09, , 27F
不過第三個連結好像失聯了?
07/12 23:09, 27F
→
07/12 23:51, , 28F
07/12 23:51, 28F
→
07/12 23:53, , 29F
就是執行名義，判決書、公證過的租約等，因為你沒有
07/12 23:53, 29F
→
07/12 23:54, , 30F
執行名義，違約金的金額我覺得比較可能走到調解這一步
07/12 23:54, 30F
‣ 更多 ppgame 的文章
文章代碼(AID): #1LeLFRJE (rent-exp)