[心情] 奇怪的合約,沒租成也是好險...

看板rent-exp作者Halgen ( 純品康納)時間9年前 (2015/04/01 18:09)推噓8(8推 0噓 16→)

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這是個不甚愉快的租屋經驗後來約沒簽成，也是好事一樁… 否則真的承租之後可能更多麻煩吧我也不確定我是不是有太恰當的地方總之, 就是分享一個經驗... 事情是這樣子的 3/26星期四，我在591看到一間國宅出租從照片看起來屋況都不錯，於是和仲介羊先生約了明天中午看房 3/27星期五中午屋況的確都還不錯，屋主原本在去年前一個房客租約到期時打算要賣掉的但是賣了快一年賣不掉，說因為房價一直談不攏屋主覺得現在房價在修正，索性就不賣了於是花了10幾萬將房子做了整理，主要是壁癌的部分這間房子格局方正，2房2廳2衛，室內28坪，是國宅頂樓15樓棟距夠，所以採光很好，也很通風不過主臥沒有冷氣仲介羊先生說如果我們有需要，房東可以幫我們裝我說，我們自己有冷氣，但是希望房東可以出安裝的費用羊先生說自己有那更好，應該沒有問題這房子沒有任何傢俱羊先生說，冷氣、冰箱、洗衣機、床、沙發... 都沒有，可以嗎？我說，冷氣、冰箱、洗衣機、床我們自己都有，OK的但是既然所有傢俱都沒有，原本屋主開的租金32,000是不是可以降到30,000或28,000？羊先生說她問問房東當天晚一些，羊先生打電話跟我說房東說28,000沒問題那天晚上和一個住那附近朋友吃飯朋友說，他其他朋友在那附近租房，2-3房的水準差不多在25,000左右而且30幾年的房子了我想說… 算了，沒關係，那房子採光好又通風，多付個3,000我願意於是又和羊先生約了星期天帶男朋友去看看 3/29星期日下午和男朋友一起再去看了一次那天我走進廁所，想試一下水壓和馬桶尤其最近因為PTT上有男女朋友因為衛生紙沖不沖馬桶吵架，才讓我意識到原來有馬桶不吃衛生紙的我的習慣是沖馬桶如果馬桶不吃衛生紙，我會很昏倒此時，羊先生走過來說，馬桶會漏水，先不能用，要修當時旁邊還有另一組人一起看房，一位婦人「ㄧㄜ」了一聲羊先生說，這個屋主可以修，沒問題；不過屋主人在台中，你們可以請人修好之後，費用從房租扣我點點頭男朋友看了之後也覺得很OK 於是，晚上我傳了LINE給羊先生說我們蠻喜歡那房子，打算從5/1起租；若房東同意給我們提前一兩個禮拜時間搬家，馬桶修繕和冷氣安裝的費用我們自己負擔羊先生回說屋主說要考慮兩天，最主要是不想空那麼久；折中的方法是4/1起租，4月房租收一半就好我回說可以。那馬桶修繕和冷氣安裝的費用就還是需要請房東負擔，畢竟我們也退了一步，答應提早一個月承租，答應多付半個月房租。畢竟今天已經3/29了，四月份的時間也都有安排了怎麼可能立刻搬家，等於四月份我們是新舊兩邊的房租都付但考量房東也有他的考量，所以就選擇折中的方式羊先生回我，房東這週末在加班，現在沒有接電話，明天再回覆你然而，隔天一早…… 3/30星期一早上7:45，羊先生傳訊息來說屋主5先生已經把合約擬好了，請給我e-mail，我寄給你收到之後，很多奇怪的條款 (以下列出一些奇怪的) ================================================ # 租賃期間：自民國104年4月1日起至民國106年3月31日止，共計貳年。 # 租金：每月租金新臺幣28,000元整，每月1日以前繳納。繳納方式：乙方匯款至甲方帳戶xxxx-xxx-xxx內。但民國104年4月份之租金，甲方僅於簽立本租賃契約時收取新臺幣14,000元。 # 使用租賃物之限制： 1.乙方確認簽約時租賃標的及相關設備均良好正常。 2.租賃標的若有改裝（例如：改裝門鎖）或增加設備之必要（例如：增設冷氣），乙方於取得甲方同意後，得自行自費改裝或裝設，但不得損害租賃標的及相關設備。甲方不負擔前述改裝及裝設費用，乙方於交還租賃標的時，所裝設備歸屬甲方所有。乙方於改裝門鎖時，為租賃標的管理及安全起見，乙方應即交付甲方新鑰匙一套。 3.因租金每月原為新臺幣32,000元，甲方已降低租金給予乙方優惠甚多，而民國104年4月份之租金更僅收取一半，且因甲方工作繁忙，故租賃標的及相關設備均按現狀點交，甲方對租賃標的及相關設備不負任何瑕疵擔保、維護修繕或補足責任，乙方如認租賃標的或相關設備有任何瑕疵、缺損或不足，應自費自行維護修繕或補足，並立即通知甲方。 4.乙方確認租賃標的及相關設備並無任何瑕疵、漏水或滲漏，且水壓充足。 # 其他：乙方保證本租賃契約所支付之租金不報稅，且乙方不將任何戶籍遷入租賃標的，亦不將租賃標的登記為任何營業地址。 # 乙方同意於民國106年3月1日，儘量配合甲方或甲方允准之人進入租賃標的看屋，以利甲方出賣或出租租賃標的 ================================================ 其實還有一些很難列出來的，總之這整份合約都讓人讀起來很不愉快充滿了「乙方如違約，如何如何……」還列了一項違約處罰，裡面盡是乙方如何如何不過，這份合約沒有寫明若發生爭議時的處理法院於是，我向羊先生提出 1.寵物問題：在一開始我們就有說了有一條狗，且你們在591上的刊登也寫了可養寵物 2.維修問題：因我們已讓步提前承租，所以希望馬桶維修及冷氣安裝費用仍是由房東負擔 3.設備歸屬權：我們有說我們會裝自己的冷氣，怎麼會我們裝了之後就變房東的 4.合約期限：591刊登上有寫最短租期一年，我男友明年工作可能外派，我們目前只打算先簽一年羊先生回說寵物那條房東同意拿掉。但是房東希望可以簽兩年，如果不行的話也沒有關係，還有很多組人在等。我回說好的，那我們就先不考慮了，真的沒有辦法簽兩年，明年的變數太大；而且我們第一次見面時我也有說若有出售的好標的，我也可以考慮，所以真的沒有辦法確定明年的事。沒關係，那我們就先不租這間了，這幾天麻煩您了。半個小時後，羊先生又回說房東說可以簽一年啦其他修繕問題和房東當面再討論於是我們和房東約了隔天3/31簽約，要簽4/1起租（我還是覺得怎麼可能立馬搬家） 3/31星期二，晚上我們約在XX國宅的管委會交誼廳我們到的時候羊先生和房東5先生在中庭談話，羊先生有看到我們，請我們先進去等後來5先生一進來就說「我以為會約我從台中上來台北，是你們同意了所有條款」我們說「我們同意了提前承租，但是關於一些修繕問題，羊先生說當面再討論」總之，5先生就一直表示他已經把四月的房租折一半了，所以應該所有的修繕都我們負擔他一直說他很忙，沒有辦法幫我們維修我們也表示，馬桶問題是我那天有試才發現的，還沒有入住，有什麼問題我們都還不知道以後的維修我們會自己請人處理，只是希望他能負擔合理的費用我說我自己也有房子在新北市租人，房客要修理水電、要裝窗簾…都是他自己處理，然後從租金裡扣然後，5先生突然天外飛來一筆問說你們有遷入戶籍的需要嗎我說不用。（老娘也是天龍人好嗎？只是不在蛋黃區，租這只是離工作近） 5先生說那戶籍那條可以拿掉。（我想說… 有差嗎？哪招？在講啥？）那四月份我收你們10,000，等於再折4,000，但是以後所有維修要你們自己負擔我說我們3/26開始找房子，本來就是打算5/1起租，但是配合房東才同意4/1起租，我們也是多付了四月的房租。而且目前的屋況有沒有其他非表面的問題，我們也真的不知道。這時候… 5先生就說了我知道你們很年輕（ㄜ~ 我35了耶，只是看起來可能只有20啦~），這幾千塊對你們來說可能大錢；如果你們連這幾千塊都要計較，我很怕你們以後付不出房租。這樣我會考慮是不是要租給你們這時我笑了，然後也看透這個人了… 大約也有了不想租的意思了我還是跟他解釋我四月可以付你14,000，不是這個問題；只是以後會有什麼修繕費用我現在真的都不知道。 5先生說你們這種房客會讓我很害怕，以後會時不時就跟我要什麼支出我說不會啊！所有都是憑單據實報實銷啊。然後5先生又說年輕人有想法很好，但我覺得你們連這幾千塊都計較，我覺得你們以後很可能付不出房租，我決定不租你們了。好長的故事講完了我們事後google了這5先生，是某地方法院的法官然後也查了幾份租賃定型化契約或是租賃網提供的甚至是仔細看了我自己租人的合約才發現他自己加了好多很奇怪的條約當然，合約是自己定的，但是就都是讓人看起來很不舒服的條約總之… 好險沒租!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.98.142 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1427882977.A.524.html

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