[房東] 房客的一些問題(包含偷拍)

看板rent-exp作者 (小護士↖(〞︶〝*) 咕嘰)時間9年前 (2015/03/12 10:31), 9年前編輯推噓8(8推 0噓 28→)
留言36則, 10人參與, 最新討論串1/1
大家好，最近爸媽整理好一棟透天的房子隔成11間套房出租中 因為附近是學區、工業區而且有營區，所以房客有學生跟軍人、上班族 基本上房客都是很單純的，但是出租不久後最近發生一些問題想上來詢問 ----------------------------------------------------------------- 1.當初看房子時，都有口頭告知「若是2人同住要加收500元」 但是契約內沒有寫，那些房客當初也都很誠懇地跟我們說它是一個人住 後來搬進來後，從監視器上發現，其中有2間房客是帶女友進來住 不是偶爾住幾天那種，而是「東西已經直接搬進套房」 也因為契約內沒寫的關係，現在是否只能口頭再度告知? 就算房客不給我們500塊，我們是否也無法、無據可拿呢? ↑這點我是告知家母不用強求，但是感覺她很生氣、很想拿 =3= 想說有無更強而有力的說法可以讓她打消念頭 =3=" 2.昨天家母從監視器上發現，其中有一間房客拿著手機去偷拍隔壁房間的氣窗 隔壁房間是一對軍人情侶，他們只有放假才會回到租屋處休息 目前也不知道為什麼那房客會想偷拍隔壁房間的氣窗 (其實也拍不到東西，只拍到牆壁...而且被偷拍的那間當下也只有男生...) 家母昨天發現後，已請家父去跟2位房客(偷拍的+被拍的)溝通 偷拍者已跟被偷拍者道歉，但是家母還是很氣，表示不想再出租給那位房客 因為其偷拍者他只給1個月押金(契約上是要給2個月)跟1個月房租 並且還有問題1.帶女友入住但沒給500塊 想問的是說：若我們提早解除契約，依照契約上，毀約者退還押金與租金後 就可以請房客不要繼續租了嗎? 還是我們有其他方法呢? 3.有一房客(應該是大學生)，似乎都會打電動打到深夜，而且聲音非常大聲 我們除了口頭勸說之外，還有沒有其他方法呢 --------------------------------------------------------------------------- 以上問題，想詢問大家，請給我們建議。謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.144 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1426127496.A.474.html
推
03/12 11:08, , 1F
你家長輩是最近開始當房東，就遇到這些常見的房客問題了..
03/12 11:08, 1F
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03/12 11:09, , 2F
心臟真的要夠有力，形形色色的房客，真的讓人意想不到的
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03/12 11:10, , 3F
兩人入住500問題 以我家是睜一隻眼閉一隻眼(若規規矩矩的)
03/12 11:10, 3F
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03/12 11:11, , 4F
我覺得500是小錢，至於這偷拍的"潛在"已經有問題了，我的
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03/12 11:12, , 5F
話，會要他另尋他處了。太可怕了! 女生知道誰敢去租
03/12 11:12, 5F
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03/12 11:12, , 6F
大學生這個 先口頭請幫忙了 帶個耳機之類的打不要影響他人
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偷拍者已經被被偷拍者(軍人)警告了 那個軍人好像是跟說「我不是學生，我不怕上法院」之類的話... 偷拍那個我是跟家母說，請他跟偷拍者說 如果再犯，無論任何理由藉口馬上解約 大概是這樣吧 ="= 謝謝回答~ ※ 編輯: ying777y (125.227.140.144), 03/12/2015 11:24:13
推
03/12 11:36, , 7F
是不是該請偷拍者搬走，以後會有爭執
03/12 11:36, 7F
推
03/12 13:00, , 8F
就直接請偷拍者搬走了
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03/12 13:05, , 9F
押金不足+偷拍+私自帶人入住 真的不是優質的房客
03/12 13:05, 9F
推
03/12 13:25, , 10F
偷拍者應該要立即請他離開，太可怕了
03/12 13:25, 10F
謝謝大家的回應，剛剛已轉告家母你們的建議 家母表示已經跟對方講了，而且軍人(被拍者)也警告他(偷拍者)了 是因為對方才大一，再給他一次機會，有跟他說再犯就請他走人 而且軍人也跟他說，再犯，就會把事情鬧大(上法院之類的吧我想) 安全性的話，長輩每天都會看監視器(因為是雲端監視器，都會直接開來看) 這點目前還算安全 謝謝大家~ ※ 編輯: ying777y (125.227.140.144), 03/12/2015 13:31:05
推
03/12 13:44, , 11F
若沒有含電費 多1人加收500的意義是??
03/12 13:44, 11F
推
03/12 14:28, , 12F
可以問他們是否單人居住，若對方肯定就表示要在契約上加
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註
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推
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多住人的就多收錢，不願意給的，約到不續租or漲租
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偷拍的，請他立即搬走，不然監視器影片送警局處理
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當房東的沒事情就看監視器，是會給房客壓力的
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沒事不要太常看監視器 雖然是公共區域
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你們跟被偷拍者講的時候對方沒有想到你們怎麼會發現嗎?
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監視器可以發現一些本來不太知道的事情 除非是有特殊
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原因 像是已經有發現慣犯做某些事情之類的 不然真的
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不建議常常看監視器 因為真的會讓人覺得有壓力
03/12 15:49, 21F
回答上述問題，監視器是裝置在門口跟走廊 會看是監視器好像是因為每天紀錄都會被洗掉，在洗掉之前會稍微看一下 這點我不是很清楚@@" 畢竟家人也說得不是很清楚 @@" 當時跟偷拍者講的時候有跟他說我們走道都有監視器 所以才看到的 這點所有住戶都知道，因為被偷拍者也跟偷拍者說：你不知道這邊有監視器嗎? 大概是這樣@@" 除了上述紀錄會被洗掉的原因之外 因為家裡長輩都很「搞操環」 如果看到房子門口有不認識的車輛 都會稍微注意一下， 1.是怕別人家的車亂停擋住門口所以房客進不去 2.是怕不認識的亂停在停車場，造成房客困擾 所以才會常常看監視器 ※ 編輯: ying777y (125.227.140.144), 03/12/2015 15:56:02
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03/12 15:50, , 22F
PS.因為我之前還發現房客為了避開監視器從頂樓吊東西
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03/12 15:50, , 23F
經由面對馬路的外牆把東西拿到樓下使用 但逃得過室內
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03/12 15:51, , 24F
監視器還是逃不過一樓騎樓監視器 除了之前發現有問題外
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現在都不看監視器了 除非房客有問題
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03/12 22:05, , 26F
可以再口頭提，房客不認就不要再續約吧。 會看一下
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03/12 22:06, , 27F
監視器在洗掉算好習慣，房客搬女友的家當進來、或偷
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03/12 22:07, , 28F
拍隔壁，這都可以備份在洗掉，舉證比較有利
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03/13 00:14, , 29F
建議可以詢問相關人員啦~ 因為除非鏡頭多或是設定
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不然通常監視器是可以保存一兩週以上
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另外我覺得你們真的不用擔心太多啦~ 像您說的別人家車
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03/13 00:16, , 32F
亂停 這若是真的發生其實房客應該自己會處理
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03/13 00:17, , 33F
不然其實我是有在版上看過監視器的一些討論
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03/13 00:17, , 34F
有些人確實會覺得房東一直看監視器很困擾
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03/13 01:19, , 35F
房客都覺得裝監視器加分啊，反正照公共場合又不犯法XD
03/13 01:19, 35F
推
03/13 20:10, , 36F
500沒在合約上，沒辦法拿到
03/13 20:10, 36F
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