[問題] 房東違約!

看板rent-exp作者 (小金)時間9年前 (2015/02/24 22:54), 9年前編輯推噓2(2014)
留言16則, 6人參與, 最新討論串1/1
是這樣的,我現在租屋處一個月租金5000元,約期到今年(104)的7月10日,錢都已付到10 4年7月10日.(租屋時房東自己就要求房租要半年半年付) 當初合約是和房東跟他太太簽的(但房子登記在房東他媽名下) 今天房東的太太突然打電話跟我說房東她媽要把這間房子賣了,要我現在越快搬走越好! (其實她之前也有說要賣,但是說會讓我住到租約滿為止) 也就是說她們要違約!! 我當初的押金付10000元,請問如果我向房東反映,如果要我提早搬走,需退我當初的押 金(10000) +沒住滿的租金+等同押金金額的違約金(10000)+搬遣費(實報實銷)否則不願 提早搬走,這樣合理嗎?? 希望版上能有人能給我意見… (至於違約金部分會要求要等同押金是因為我認為,如果今天是我房客違約,房東也會相 同沒收押金10000當違約金) -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.75.93 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1424789668.A.EF8.html ※ 編輯: honda1252003 (118.171.75.93), 02/24/2015 22:55:41 ※ 編輯: honda1252003 (118.171.75.93), 02/24/2015 23:02:14

02/24 23:00, , 1F
一般是買賣不破租賃,你們契約上沒有寫違約金多少嗎?
02/24 23:00, 1F

02/24 23:05, , 2F
合約上沒寫.....但感覺他們想整修房子或方便帶人看
02/24 23:05, 2F

02/24 23:05, , 3F
屋,才要求得提早搬
02/24 23:05, 3F
※ 編輯: honda1252003 (118.171.75.93), 02/24/2015 23:48:51

02/25 00:53, , 4F
法律是買賣不破租賃,所以你可以不搬,誰都拿你沒辦法
02/25 00:53, 4F

02/25 00:54, , 5F
若你同意房東違約(提早解約),那就是拿回租押金+違約金
02/25 00:54, 5F

02/25 00:54, , 6F
不能拿搬遷費
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02/25 00:55, , 7F
違約金看合約怎麼規定
02/25 00:55, 7F

02/25 13:02, , 8F
搬遷費可談 畢竟找新住處時間緊不易找
02/25 13:02, 8F

03/01 01:38, , 9F
原po的違約金主張應該可以適用民法249條(定金的效力)
03/01 01:38, 9F

03/01 01:40, , 10F
第3款:契約因可歸責於受定金當事人之事由... 該當事人
03/01 01:40, 10F

03/01 01:40, , 11F
應加倍返還其所受之定金。
03/01 01:40, 11F

03/01 01:41, , 12F
當然如果契約有關於違約金的規定,還是照契約走~
03/01 01:41, 12F

03/02 23:00, , 13F
拿違約金還不夠 還想拿搬遷費?
03/02 23:00, 13F

03/02 23:01, , 14F
拿違約金有理 要搬遷費如果合約上沒有 就有點硬凹了
03/02 23:01, 14F

03/02 23:02, , 15F
試想如果你房客違約 押金已被沒收外 屋主還要跟你要空租費
03/02 23:02, 15F

03/02 23:02, , 16F
不免有得了便宜還賣乖的感覺
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