Fw: [新聞] 禁亂漲房租 德國躲過炒房危機
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1KIQq-P3 ]
作者: inp0307 (Heisenberg) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 禁亂漲房租 德國躲過炒房危機
時間: Fri Oct 24 09:36:58 2014
自由時報
禁亂漲房租 德國躲過炒房危機
〔駐歐洲特派記者胡蕙寧/倫敦—柏林報導〕德國經濟在歐債罩頂的陰影下長年鼎盛,令
外界好奇的是房價雖漲,炒房在這個國家卻沒有過度變樣,原因正在於德國房市雖提供外
國人可以置產的自由市場,但配套法規把關嚴謹,房東不能亂漲價,外國投資客也無法因
買房置產而獲得德國護照,加上對資金來源的關注等附加條件,在全球其他大國均因外來
客炒房而頭痛之際,德國又一枝獨秀地避開這個危機。
近年來中國炒房客橫行海外,美國、加拿大和英國的大城市都成為炒房資金流入的標的,
讓想要購屋的本地中產階級叫苦連天,因為薪水漲幅追不上房價,連租金都捉襟見肘。不
過,溯及金融危機前的數十年,德國房價始終維持在低檔,一九七五到二○一一年間,房
價甚至負增長二十一.六%,且同一時期德國人均收入增漲三倍,讓買房更為容易,原因
就是政府抑制房價,打擊投機客以保障民生。
德國房價可以維持在一定水準,原因之一是德國一直都有房租上漲幅度的限制,讓置產投
資者有所顧慮。舊法的幅度是七%,明年開始實施的新房屋租賃法已將漲幅提高到不得超
過當地平均房價的一成。德國立法者希望據此保障一般家庭都能付得起房租,但新規定對
新建大樓與大規模改造的房舍網開一面,目的是讓建商可快速回收成本,並保障房屋投資
市場的流暢。
德國司法部暨消費者保護部長馬斯(Heiko Maas)表示,政府完全不能接受郊區房租漲過
三成、市中心超過四成,他們「正努力創造房東與租客之間的利益平衡」,出租房屋不僅
是商品,利潤最大化不能成為唯一目標。新規定還將過去由房客支付的房產代理費,改為
由房東支付,這些限制都讓買房者在投資前必須三思。
德國防止外來投資客炒房的另一項關鍵,是置產與移民脫鉤。這種優惠在英美加等國是吸
引外資的一大利器,在德國置產卻無法取得德國護照,亦即德國「要錢不要人」。德國對
移民的管制雖有開放,但只有在當地成立公司的法人可長期居留,因各種原因在德國居留
滿八年後,方可申請入籍。
http://n.yam.com/tlt/international/20141023/20141023634921.html
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.124.113
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1414114622.A.643.html
→
10/24 09:38, , 1F
10/24 09:38, 1F
推
10/24 09:39, , 2F
10/24 09:39, 2F
推
10/24 09:39, , 3F
10/24 09:39, 3F
推
10/24 09:39, , 4F
10/24 09:39, 4F
→
10/24 09:39, , 5F
10/24 09:39, 5F
→
10/24 09:39, , 6F
10/24 09:39, 6F
推
10/24 09:40, , 7F
10/24 09:40, 7F
推
10/24 09:40, , 8F
10/24 09:40, 8F
推
10/24 09:40, , 9F
10/24 09:40, 9F
→
10/24 09:41, , 10F
10/24 09:41, 10F
推
10/24 09:42, , 11F
10/24 09:42, 11F
→
10/24 09:42, , 12F
10/24 09:42, 12F
→
10/24 09:43, , 13F
10/24 09:43, 13F
→
10/24 09:43, , 14F
10/24 09:43, 14F
→
10/24 09:43, , 15F
10/24 09:43, 15F
推
10/24 09:43, , 16F
10/24 09:43, 16F
→
10/24 09:44, , 17F
10/24 09:44, 17F
推
10/24 09:44, , 18F
10/24 09:44, 18F
推
10/24 09:45, , 19F
10/24 09:45, 19F
推
10/24 09:46, , 20F
10/24 09:46, 20F
推
10/24 09:50, , 21F
10/24 09:50, 21F
→
10/24 09:51, , 22F
10/24 09:51, 22F
→
10/24 09:58, , 23F
10/24 09:58, 23F
推
10/24 09:58, , 24F
10/24 09:58, 24F
→
10/24 09:59, , 25F
10/24 09:59, 25F
→
10/24 10:01, , 26F
10/24 10:01, 26F
推
10/24 10:01, , 27F
10/24 10:01, 27F
→
10/24 10:04, , 28F
10/24 10:04, 28F
→
10/24 10:05, , 29F
10/24 10:05, 29F
→
10/24 10:06, , 30F
10/24 10:06, 30F
→
10/24 10:12, , 31F
10/24 10:12, 31F
→
10/24 10:13, , 32F
10/24 10:13, 32F
噓
10/24 10:17, , 33F
10/24 10:17, 33F
→
10/24 10:22, , 34F
10/24 10:22, 34F
推
10/24 11:02, , 35F
10/24 11:02, 35F
推
10/24 11:26, , 36F
10/24 11:26, 36F
推
10/24 11:35, , 37F
10/24 11:35, 37F
→
10/24 11:43, , 38F
10/24 11:43, 38F
推
10/24 12:18, , 39F
10/24 12:18, 39F
推
10/24 12:30, , 40F
10/24 12:30, 40F
推
10/24 12:45, , 41F
10/24 12:45, 41F
推
10/24 19:48, , 42F
10/24 19:48, 42F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (36.227.108.127), 10/26/2014 00:48:11
→
10/26 18:15, , 43F
10/26 18:15, 43F
→
10/26 18:15, , 44F
10/26 18:15, 44F
→
10/26 18:16, , 45F
10/26 18:16, 45F
→
10/26 18:18, , 46F
10/26 18:18, 46F
→
10/26 18:19, , 47F
10/26 18:19, 47F
推
10/27 23:29, , 48F
10/27 23:29, 48F
→
10/27 23:46, , 49F
10/27 23:46, 49F
→
10/27 23:46, , 50F
10/27 23:46, 50F
→
10/27 23:47, , 51F
10/27 23:47, 51F