[房東] 新手想當房東房子如何分隔問題

看板rent-exp作者 (張小麻)時間9年前 (2014/10/12 23:49), 編輯推噓4(4推 0噓 19→)
留言23則, 6人參與, 最新討論串1/1
最近剛好從親戚手中買下 新北市三重區捷運走路2分鐘路程的電梯大樓 兩戶 24小時警衛,有健身房 兩戶打通狀態(共有4套衛浴,室內實坪約46坪) 目前幾乎空屋狀態 想當房東 考慮增加一套衛浴隔成4~5間套房(都能夠有足夠對外窗) 或者 單純隔成兩間三房兩廳 隔套房當然是想提高總租金, 但是又擔心實際上沒多多少租金卻要花額外裝潢費用 單純三房兩廳擔心沒有套房好租 實在猶豫不決 希望版上前輩可以給一些建議 或者說可以從什麼方式去衡量哪樣比較適合 感激~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.121.18 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1413128984.A.955.html
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我看三房兩廳，如果裝的新答答，漂漂亮亮的~ 都可以租
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很高的價。況且有是有管理大樓，近捷運~
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隔套房以後很難脫手喔。只能再賣給投資客.三房兩廳不難租
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吧、不過我是在高雄啦、不知道台北的狀況.
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先算出兩種裝潢的價差，在算算兩種裝潢的租金價差
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然後看看多收的租金要多久才能回收多花的裝潢費
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若要考慮未來脫手，打通的一定更難賣 XD 因為高總價
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可以考慮兩邊都格2~3房，公用空間兩邊互通
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也就是分戶牆要蓋回來一部份
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然後用套房+雅房出租，2~4套自己決定
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新裝潢的雅房不會難租，未來脫手要動的工程也少
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搞不好只要把某面牆蓋回來就可以分開賣了 XD
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電梯大樓除非是住商共用的，不然要隔套房出租會有難度
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所以我建議隔成三房兩廳，然後冷氣管線、電線配合裝潢
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重新埋設，這樣應該會比較好處理
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看附近各式型態的租金價位，然後再去算你要怎樣的
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出租型態。很多人有盲點，認為我花很多錢隔間、裝潢
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所以租金都會比市場行情高。已經打算出租，那這點
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要堅持為大前提，再來精算，不然收租會不夠你的投資
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好的,我會精算一下,順便找時間去看一下附近的物件
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謝謝大家
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還有應該打聽一下管委會的想法，不然有心人亂檢舉就累了
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隔套房如果要做足全套手續的話，裝潢費至少多加15萬上去
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