[其他] 修繕責任歸屬問題

看板rent-exp作者 (-*冰晶美少女*-)時間9年前 (2014/08/19 08:39), 編輯推噓5(5推 0噓 36→)
留言41則, 9人參與, 最新討論串1/1
故事是這樣的， 本人住的是小套房， 最近浴室的喇叭鎖壞了，因為當時時間已晚，在沒有通知房東的情況下就找了鎖匠， 然後得知整個喇叭鎖內部生鏽須更換，花了800元。 鎖匠解釋說因為浴室濕氣較重，喇叭鎖會生鏽是正常的。 尤其是夏天在套房吹冷氣，同時把浴室的門關起來，浴室內外溫差大，加上濕氣散不掉， 就非常容易生鏽。鎖匠如是說。 後來將生鏽的喇叭鎖拍照給房東看，想跟房東請錢， 房東卻說那是「人為損壞」，房客要自己負責。 我的問題是， 根據鎖匠的說法，喇叭鎖生鏽屬於「自然損壞」，換下來的鎖也的確鏽得不像話， 房東卻堅持是「人為損壞」， 請問我能不能根據什麼法律條文，跟房東爭取自己的權益呢？ 註一： 房屋契約是市面上都買得到的制式化契約， 裡面有提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」 但在房東自己加的條文裡也有說「室內用品若影響使用功能，簽約一個月後請自行處理」 註二： 因為剩不到半個月就要搬走了， 如果房東仍然堅持不負責，屆時我是否可以把新的鎖拆走並把舊的鎖裝回去呢？ 如果我真的這麼做了，結果被房東發現鎖是壞的，他是否可以說是我毀損的並扣押金？ 還是我能不能根據什麼法律條文站住腳？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.51.159 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1408408798.A.90F.html ※ pretti:轉錄至看板 ask 08/19 08:42
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08/19 08:58, , 1F
不管是不是人為，首先應該要先電話通知房東吧？
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08/19 09:08, , 2F
因為當時時間真的滿晚的了，所以沒有先告知房東
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※ pretti:轉錄至看板 PttLifeLaw 08/19 09:09
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08/19 09:38, , 3F
既然是套房，換喇叭鎖應該沒有急迫性，其實可以先溝通
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08/19 09:39, , 4F
就註一你的說明基本上你就被綁死了，因為他寫明你該負責
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08/19 09:41, , 5F
而你也簽名下去了，如果你要換舊的回去當然可以，只是
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08/19 09:42, , 6F
記得上點油，讓它好轉一點，這樣說不定可以撐過退租檢查
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08/19 10:14, , 7F
註一中房東加的條文我是簽名了沒錯，不過原本的「房東負責
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08/19 10:15, , 8F
」的條文並沒有刪掉。那麼究竟哪一條的效力比較強呢？
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浴室的喇叭鎖是門關上之後發現打不開，如果不修的話整夜
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都無法上廁所
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推
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題外話，有時很納悶，為什麼大家租套房，洗澡，上廁
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所還要關廁所門？
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推
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不關門的話洗澡的濕氣都進房間了啊
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而且套房浴室門不關覺得穢氣會跑進房間，如果是家庭式公寓
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反而沒比較沒差吧空間較大
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推
08/19 15:09, , 16F
800.....我的壞掉自己買新的來換 鎖才200、250左右
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你有告知房東的話 他可能會願意自己換 可以省好多錢
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請問是多晚？ 是半夜嗎？ 半夜叫鎖匠有些費用是較貴的
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我是房東的話，你要拆走就拆走吧，像樓上說的，自己買
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鎖換比較便宜
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推
08/20 09:46, , 21F
自行處理不等同不用付錢啊... 只是房東不想自己找人做
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08/20 09:49, , 22F
其實剩下半個月，懶惰點就當沒這回事情，放著給房東發現
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反正房東本來就該修理這個
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08/21 15:53, , 24F
很多人在浴室洗澡後,就讓浴室悶在內,要保持浴室的通風,
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08/21 15:54, , 25F
且平常就要打掃浴室,打掃時要將牆壁等水珠擦拭乾淨,自然
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08/21 15:55, , 26F
任何金屬類就難生鏽,且有些金屬類還必須上油,這都是日常
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08/21 15:56, , 27F
保養習慣的問題,仿間有賣很多這類型的書籍,多去看看吧!
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推
08/22 00:17, , 28F
開玩笑嗎 很多小套根本浴室就沒窗 就算洗完澡開門濕氣
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還是會很重 這是本來的格局問題 洗完澡把水珠擦乾淨??
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08/22 00:18, , 30F
到底是租房子還是當傭人?房東要架子這麼大為何不開窗
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08/22 01:15, , 31F
我的浴室有窗，但房客不開耶，大概是怕春光外洩，每次
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幫他們拉開大概30公分，下次再去看都是緊閉的。
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08/22 12:28, , 33F
浴室沒窗,也會有抽風機吧!大量的水珠存在,本身就會濕氣
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08/22 12:29, , 34F
很重,抽風機也不見的能快速抽走,且抽風機也不可能抽一天
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08/22 12:31, , 35F
電費就嚇人了,有些房子因為格局問題,本身就無法設計開窗
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,而租者本身就要善盡保養義務,今天這類屋如果是自己的,
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大概也會認真的清潔保養吧!除非是懶人又很髒的人!
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08/22 12:46, , 38F
像個人來說,最常遇到是電視遙控器斷裂,他就跟你說,材質
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太爛,自己斷裂,但同樣遙控器自己也在用,且時間超久也沒
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斷過,今天因該要問問自己,房東交給你是好的,你是租五年
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08/22 12:52, , 41F
還是十年
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