[合約] 續住問題

看板rent-exp作者 (YesMyLorD)時間10年前 (2014/04/07 18:44), 10年前編輯推噓6(6推 0噓 43→)
留言49則, 11人參與, 最新討論串1/1
餓死台投，我不確定是不是房東問題，先標合約吧 事情是這樣的，我目前住在外面，合約簽到六月三十 三月多房東問我要不要續住 我說可能要出國，"晚點給答覆" 這句很重要，我還沒回答他 之後他打電話給我室友，室友表示"他不住" 所以是我不確定，我室友確定不住 OK，我今天打電話去給房東，表示我要續住 他說他把我這間租出去了 租出去了 租出去了 先前合約上似乎沒有載明續住的問題 難道我只能這樣被踢出去嗎? --
推
03/27 16:51,
可能剛好啊嘶了一下，然後樓下就
03/27 16:51
推
03/27 16:52,
射了
03/27 16:52
推
03/27 17:25,
一坨鼻涕
03/27 17:25
推
03/27 17:31,
在五樓的褲襠裡
03/27 17:31
推
03/27 17:42,
幸好人家今天穿裙子～
03/27 17:42
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.35.127 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1396867477.A.001.html ※ 編輯: j5334299 (1.34.35.127), 04/07/2014 18:47:14
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04/07 18:48, , 1F
只能說你自己拖到今天才回覆，幫不了你！
04/07 18:48, 1F
這也不是我願意的，現在沒有什麼法律上的辦法，只能請教有沒有相關經驗 ※ 編輯: j5334299 (1.34.35.127), 04/07/2014 18:51:25
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04/07 19:01, , 2F
是的 出約到期房東也有權利不續租 所以你快點找房子吧
04/07 19:01, 2F
推
04/07 19:01, , 3F
沒辦法，你要準時退租交屋
04/07 19:01, 3F
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04/07 19:02, , 4F
但時間還很長，說已經租出去是有點....怪？多溝通看看吧
04/07 19:02, 4F
感謝，我也是這樣覺得，畢竟這邊是學生租屋區 再怎麼說不讓續住的房客住，傳出去對他也沒好處 他給我的答覆是"在橋看看" ※ 編輯: j5334299 (1.34.35.127), 04/07/2014 19:09:29
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04/07 19:21, , 5F
這房東姓巫嗎...
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不是唷...不過法律上我好像不能公開吧 呵呵 ※ 編輯: j5334299 (1.34.35.127), 04/07/2014 19:25:07
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04/07 19:30, , 6F
房東也是有權利挑房客的~~他又不是合約沒到期要趕你走
04/07 19:30, 6F
推
04/07 19:50, , 7F
房東跟你合約到6/30 之後租給別人沒什麼不對吧？
04/07 19:50, 7F
沒有不對，大家只是圖個方便 如上所敘我知道法律上沒有問題，但是慣例上不會有人這樣做 我們只是普通大學生要房子住而已 ※ 編輯: j5334299 (1.34.35.127), 04/07/2014 20:15:56
推
04/07 21:04, , 8F
慣例?說不定他接下來租出去的租金比你還高~
04/07 21:04, 8F
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04/07 21:05, , 9F
如果有更多錢收誰會跟你慣例~
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04/07 21:05, , 10F
說不定新租客也是兩位要同時承租你們那兩間
04/07 21:05, 10F
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而且願意立刻簽約~那當然你的再看看~再回覆~
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就變成房東可以忽略的部分
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因為你的不確定~萬一你最後真的不住~他還要再花時間找人
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當然會選擇決定簽約的人囉~而且立刻收下新的押金~更賺
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你的押金還要等到六月底才退你~等於多了1-2萬的流動資金
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04/07 22:06, , 16F
如果是快畢業的學生，那提早找一個大二的來接，是比不
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確定要不要續約的要方便。 法律上好像只有租的房子要賣
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時，可以優先購買，但是是出價相同的情況下
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04/07 22:24, , 19F
http://tinyurl.com/k6hnqt3 找到一篇相關文章
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不過一般人的租約上不要說優先續約，恐怕連續約也不會
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有約定的
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感謝回覆，就我所知這邊收的租金都一樣(一次收一年) 競爭不小，我想不會有多賺租金的疑慮 我在意的點是他這樣提早去簽約，沒有顧慮到先前的房客(就是我) 沒有多賺到什麼錢，也只是讓自己名聲臭掉 設想有哪個房客想遇到這種情況? to W大 我所謂的兩個人，我們是住同一間的，並不是兩間 您誤會了 如果他可以這樣提早到三月多去簽，那也就是二月一月也可以 或是可以簽明年、後年的 (誇張了 不過我是要表達這意思 我的不確定時間也不過半個月，應該不算過分 畢竟我是簽到六月三十的，離租約到期還有將近三個月 他的行為造成我不小困擾，所以PO文尋求相關經驗、辦法 ※ 編輯: j5334299 (1.34.35.127), 04/08/2014 00:03:57
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其實我一直覺得你搞錯了一個重點 就是房東沒必要給你方便
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04/08 00:19, , 23F
這是他的權力 至於名聲臭掉 他的做法也沒錯啊 至少他現在
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先告知你了 你還有兩個月的時間找房子 時間很充裕阿
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非親非故的 為什麼要顧慮你呢? 既然房價差不多
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你就再找一間新房子就好啦!
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謝謝，房東的權益我是知道的 只是尋求個大家方便的解決之道 如果真的要大家不好過，那就...看著辦吧 我是想聽聽有類似經驗的分享 ※ 編輯: j5334299 (1.34.35.127), 04/08/2014 00:42:03
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如果真的像你講的，一次收一年，他都租出去了，"名聲
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臭掉"有什麼關係？ 更何況沒違法，實際上也沒有這樣的
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慣例。 倒是口頭上說要續租，後來反悔或提早搬的抱怨
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房東不退押金的很多。你的關鍵是"晚點答覆"，房東聽的
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關鍵或許是"可能要出國"
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推
04/08 02:42, , 32F
至少學個經驗，如果你和房東有說好一個考慮期限
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就不會有今天這種狀況發生了
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這次只能請房東橋橋看，以後作啥事情記得都要壓期限
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房東有帶人來看過房子嗎？ 如果沒有的話 其實這麼早
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就租出去的機率不大 也許房東一時心情不好 或是跟你
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們有什麼誤會 所以不想租給你了 再多跟房東溝通看看
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04/08 11:59, , 38F
過去沒有什麼重大糾紛的話 應該有談的空間才是
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學區不一樣阿，可能多間房間格局一樣，看別間也可以
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我唸書時租的房間就這樣，完全同格局的超過20間
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04/08 12:13, , 41F
看一間就可以了
04/08 12:13, 41F
已解決，感謝各位大大回覆 是溝通上的問題，他老人家沒聽清楚... 在此我也學一個經驗，如果真的不確定，寧可先跟他保留 省的大家麻煩 ※ 編輯: j5334299 (1.34.35.127), 04/08/2014 13:30:49
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04/08 21:49, , 42F
我是房東，我也是三月就開始找新房客，並問舊房客
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04/08 21:50, , 43F
三月中，就有新房客表明願意承租，而且租金多16％..
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04/08 21:50, , 44F
只是，舊房客三天前才說要續租..我也只能忍痛讓他們續租了
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04/08 21:51, , 45F
只是我有說明，四月十日沒回答，就是不續租了
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04/08 21:52, , 46F
我的原則，是續租優先，即便新房客願意出較高租金
04/08 21:52, 46F
推
04/10 15:49, , 47F
樓上好房東!
04/10 15:49, 47F
推
04/10 19:07, , 48F
如果他真的租出去了 錢跟人家拿了 還說要改租給你才叫
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04/10 19:07, , 49F
破壞名聲吧
04/10 19:07, 49F
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