[合約] 房客很煩,房東寧可賠錢也要解約要怎辦
我是房東的女兒,但這件事已經讓家人非常不堪其擾
所以想問問有何解?
(文有點長...)
租屋原由:
家裡有間店面原本是用來賣衣服的,屋齡至今約四到五年
原本是一年只開四個月的副業,但不缺錢且覺得有些辛苦的狀況下,決定租人
合約部分:
房客是租來做洗髮業的
由於房客是一名和我同年齡的女生(21),父母看在其初創業的份上
房租只收13500(此地段行情是收15000~18000),兩年後視情況調漲(租約五年)
並且前兩個月沒收房租
且口頭約定屋內原有的 冷氣、櫃台、電視、飲水機 繼續讓其使用
此外網路費及有線電視費也不收(就延續到之前額度用完,要續約再自己繳)
電費更是賠錢租,每度只算他三元(後來受不了改四元了),也無條件捨去零頭
而瓦斯費部分,因樓上還有房客沒法分開算,就調出之前一整年樓上房客的費用
讓她挑出他們所用最多的一個月來扣,剩的才她繳(去年房客還比今年多兩個)
三個招牌也是之前又有的硬體,他只換了樣式
基本上她開這間店初始只花了裝潢費(壁紙),及洗髮設施
爭紛點:(可能略帶情緒請見諒)
房客每個月都打十幾二十通電話來!!!!!!!!!!!!
房客每個月都打十幾二十通電話來!!!!!!!!!!!!
房客每個月都打十幾二十通電話來!!!!!!!!!!!!
一開始是叫我們把網路換成無線的,因為客人要用
這部份我們拒絕了,因為這是她的需求
接著"每個月"她都要為了瓦斯費的事爭執
她說她沒用這麼多,然後我們調單子出來後,她發現她占便宜又不說話
下個月又說她生意沒這麼好,說我們占她便宜,然後又要調單子,無限循環
之後她客人把電動門用壞後,又一直說修理的錢應該我們付(3500)
因為她沒說要用電動門,這部份我們也拒絕了
理由是我們東西好好地給你,你就該好好的還我們
總之無論什麼事她都要打電話,我一兩個禮拜回家一次
每次都會聽到她又打電話來說要怎樣怎樣
爆點是,她打電話來,只要沒接到就一直打,
而且每次都要求房東(我爸媽)去店裡找她談(因為店裡只有她一人)
而如果去了她剛好有客人,我們就得另外找時間去
且有時去了她又說她爸哪時才有空叫我們哪時再過去(房東還得隨call隨到就是 X)
雖然簽合約的是她,但她從不自己和我們談任何事,總是不停打電話叫我們去談
而且她爸爸總是邊嚼著檳榔,邊和我們談(抱歉這沒歧視意味,只是讓我們很不舒服)
且談沒兩句就會用我們聽不懂的客家話唸不停
(聽起來像在罵人但聽不懂所以用"唸")
後來我爸發現她是這麼計較的人,而合約沒寫清楚哪些東西是借她的
可能最後會被搬走,就另立一張跟之前合約一樣
只是把之前口頭說的設備列清楚要重簽
而她不願意簽
最後我爸受不了,跟她說不要再一直打電話
不然我們願意賠她裝潢費但不想再租了
她不願意,說她花很多錢裝潢,然後她又一直說會找朋友和我們談
(因為我爸說不和她爸談)
最後她直接告到調解委員會說房東想無理由解約(...X的)
調解部分:
她說她花很多心思裝潢,且沒違約房東不能不租她
我爸說她騷擾房東,且房租拖欠(一次),不想再租
但委員說還是得租...
我爸心情很差,就說那合約沒寫到的設備部分我們要搬走
但委員說已經口頭答應就不能搬
我爸就說那請她不要再打電話來煩
她說她會盡量
最麻煩的瓦斯費部分,她說她要裝瓦斯桶,我爸不願意(不喜歡怕房子危險)
最後決定裝電熱水器,她還說叫我爸出錢裝
這部分委員也看不下去,說已有設備她不用,要裝得自己出錢
到這裡感覺已皆大歡喜,BUT...............
調解後:
沒錯,調解後一星期多,她""又""打電話來了
她要求我們把飲水機遷到樓上,她不想付飲水機的電費(.........)
我爸整個爆氣了,他說無論如何他一定要解約
飲水機也在當初口頭部分,如果飲水機可搬是否表示冷氣電視櫃台也可以搬
反正我爸說他寧願丟掉也不想給她用了
爸媽之前租三年多的房子都沒問題
房客因為工作、家庭因素要提前退租,我們都會退訂金
合理的要求也都會幫忙,算是公認的好房東
第一次遇到這種情況,
請問這種房客(租不到一年),我們到底要怎樣才能跟她解約呢?
事情有點長,麻煩各位耐心看完了,謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.253.121.99
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是這樣的出租方式沒錯,基本上有爭議的只有瓦斯費
這點調解完應該是算解決了(如果她沒再打電話來@@)
水電部分錶是分開的,樓上每間房跟一樓各自有獨立電錶
飲水機本來就在一樓,她也一直有用
可能是為了省成本突然不想用了就叫我們搬
難道我們要為了她每項電器各配一獨立電錶嗎?
其實到現在主要是情緒問題,寧願賠錢也不想租她了
但不知該如何解約,因為剛調解過說不解約
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之前也想過直接斷網路這些的,
但有朋友說,這種房客被這樣做後,很可能會在要搬走時惡意破壞屋子或設備
所以算是下下策吧!畢竟索賠麻煩,屋子也不一定能復原
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所以之前家人還會找人去捧場幫忙生意現在也不去了,
希望她做不下去,自己提出解約
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