Fw: [問題] 租屋到期了，房東在跟我爭(求助)

看板rent-exp作者 (少)時間11年前 (2013/06/30 13:13), 編輯推噓3(3推 0噓 40→)
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※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1Hpxmur5 ] 作者: hank0504 (少) 看板: LAW 標題: [問題] 租屋到期了，房東在跟我爭(求助) 時間: Sun Jun 30 13:03:48 2013 各位大大好 我幫我女友發問(以下簡稱女友A，房東B) 事情是這樣的: 她租屋的約在六月底就結束(她租一年)，今天房東約她到房間裡面 先註明一下，B有說禁止養寵物但是A有養一隻兔子 到房間後電腦桌的其中一個抽屜為不太好抽拉出來跟收回去(一開始還順順的，但是 使用上不成問題)， 房東說叫A要賠，A說她可以請人來用抽屜下面的輪子這樣， 但是B說哪有人會為了一個抽屜的輪子過來所以也要買新的。 接著衣櫃下面的抽屜，也是跟電腦桌類似的抽屜，但是比較大，這個是A人為因素 弄得，但是只是壞一個抽屜，B也說要買新的。 再來，床的部分，我是指最下面的木頭部分，因為兔子有時候亂咬， 所以有一些小刮傷(但是沒有很可怕，就小刮痕)，床頭櫃也是一樣的情形， 有點小刮痕。床下面的木頭是兩個單人的拼起來， B說要兩個一起買新的賠，A問說只有外面那一個有刮痕不能買一個就好? B居然說這個賣場都成雙成對賣，沒有單一的拉(超瞎)。 我是認為除了衣櫃的使用上有問題，A應該負責之外， 其他的也太瞎，東西B提供，但是隨著時間過去本來就會有瑕疵出現， 這樣就要房客換新的? B一副就是要把兩個月的押金留起來(12K) 再來，我知道A養兔子算是不對的行為，但是否B要求的咬痕全部換新也太過分 我覺得咬痕部分可以小額賠償無所謂，但B一直要求全新的 請大大們伸出援手，教教我們該怎麼處置 感謝萬分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.80.171 ※ 編輯: hank0504 來自: 111.249.80.171 (06/30 13:07) ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: hank0504 (111.249.80.171), 時間: 06/30/2013 13:13:22
推
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禁養寵物卻養了,違約→沒收押租保證金,完全站得住腳,結案
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契約裡面並沒有寫養寵物這條，是口頭說，這樣有效嗎
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我也養兔子，現在有破壞的東西(廁所門)打算搬走的時候換
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的新的門給房東，至於衣櫃床板我們都已經買新的了~而且
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都比房東原本提供的好，算是感謝他讓我們養兔子XD
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而你們房東原本就說不能養，偷養就算了，有破壞當然要回
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復原狀啊~至於櫃子收剃壞掉，那是消耗品本來就會壞，看
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你們的契約裡面怎麼寫的，有沒有寫是承租人要修理之類的
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好的我提醒她看看，感恩不盡
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1跟2我記得一些建材五金行有賣抽屜旁邊的滾輪一整組
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依照長度不同買回來更換就好,刮痕的話印象中木工有一
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種漆可以處理不明顯傷痕(專門用在木地板小損傷用)
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如果確定復原就可以不用賠的話可以試試看能否復原
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另外我自己有養貓,但是就算是房東同意我養貓,搬走前
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所有貓咪造成的損壞我自己都會想辦法恢復成原樣,有些
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房東看我那麼努力還無法完全復原到無損會跟我說沒關係
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當初房東怎麼交給你房子的,就該原狀交回而不是去說那
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些是使用自然損壞的,雖然房東提供的東西就是給你用的
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但是在發生損壞時就該通知房東東西損壞,而不是搬家前
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才來說東西本來就是壞的等等,就像在日本租房也是這樣
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住進房子前會有一張表格填寫你覺得有什麼東西是壞的
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或是有異音,需要房東負責處理修繕,房子使用中間如果有
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任何問題也是通知房東前來處理並釐清責任歸屬,退租時
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也是一條條點交,連凹都沒辦法凹的
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抽屜那種滑軌壞掉一般都是自己買材料來diy，那是真的
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找不到什麼人要修吧，你找的到的話可以找找看。 不想買
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新的，不想買成對的，就自己想辦法還原。 買新的抽屜壞
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掉的家具你可以帶走
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破壞別人東西，換新的給人，哪邊過分了？
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我本來的想法就是回復原狀，堅持要買新的不是有點凹嗎
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就比如我租一台十年的車，我撞掉了車主叫我買新的還她
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這中間我想本來就有折舊的問題，不應該以全新計算
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買全新的說不過去..除非當初是全新的給你..但是..
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你可以把它修好就好..房東就不會多說話了
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推
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口頭承諾也算契約的一部分,當然它有舉證上的難度
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床的部分你買得到單一個賠房東的話 應該就沒問題了吧
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那就回復原狀吧 上面說人為因素弄壞的抽屜 有辦法就弄
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一個跟原來一樣的抽屜裝回去，幹嘛掉等房東退租檢查出
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來呢？
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推
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無論如何都該原樣復原!!買新的倒是沒必要
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不過如果不是加工就可以復原的損壞，當然是買新的囉
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考慮折舊的話，那買一個舊得剛剛好的去賠就行了
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去找二手的問問看 然後把這些再賣給二手(反正她們會整理)
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