[房東] 房客想提早搬入 但是屋子還沒整理好

看板rent-exp作者 (waga waga)時間11年前 (2013/03/19 00:13), 編輯推噓2(2推 0噓 41→)
留言43則, 5人參與, 最新討論串1/1
問題如標題... 房客詢問是否能提早搬入 (是由外縣市搬來) 原本是打算先把房子整理一下在出租 張貼了一段時間 發現該區的空屋率很高 (換句話說 就是房客選擇多 有興趣的房客不多 原先整理的計畫就延後到房客要簽約 確定有房客要入住才開始做) 現在來了一組房客 很有興趣 但是我最近比較沒有時間處理 最快整理好到可入住 大約要一個月左右 房客覺得太慢了 想要提早入住 房客不介意屋內有施工 也不是很大的施工 換個電燈/天花板/熱水器之類的 因為我自己跟房屋不是在同個地區 也沒有辦法每天都去看進度如何 還是說我都先找好 施工完畢請朋友去幫我檢查 我自己原本的打算是房客簽約後 再找人來整理+打掃 拍照存證 怎麼交屋 就怎麼還屋 現在房客想要提早入住 讓我有點不知道怎麼做比較好 沒有熱水器 怎麼洗澡啊?? 天花板在整理 屋子裡面怎麼住人啊?? 整修期間的費用如何計算?? 應該不會說整修期間不收費 就水狂開 電狂用吧?? 請問有經驗的房東 這樣該怎麼做比較適當?? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.98.73.177 ※ 編輯: leasure 來自: 175.98.73.177 (03/19 00:16)
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有跟你說預定的起租日嗎？ 建議是弄好，簽完約押租金
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收齊再說，趕著搬的我的經驗是都很不好，搬的很急錢都
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很慢，到時再好幾個月都不給房租也不搬，尤其是房東住
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的遠，拿它沒辦法
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(房客說)預定起租日以整修好開始算起
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但是那時候我人沒有到現場看過 我沒有辦法確認施工結果
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我也不想為難房客 但是這樣等於給自己找麻煩啊...
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推
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我建議等整修好了再來招租吧，省麻煩
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平常我是會整理好拍好照招租, 不過房客來屋我也會跟他說
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請他租了有問題的地方拍了照片跟我說, 我來約時間處理
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有些事也是要住了才知道, 事前努力避免住了發現就再修
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就算不能修不用修也要拍照通知房東留下證據釐清
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不過要是他們黑急也可以請他們再找別的房子...
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推
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= =最近這類新聞看太多 看成房客想殺人
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附近如果選擇多，為什麼要挑還沒弄好的租，然後起租日
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為整修好的日期，書面約要怎麼簽？ 房客認為整修好的
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那一天？ 租約口頭就可以成立，不管有沒有簽書面約，
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押金租金給了沒，你鑰匙給了，他能隨意進出，到時想
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送神就難了
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也對呢...
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※ 編輯: leasure 來自: 175.98.71.18 (03/19 18:53)
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謝謝大家給的意見 我補充一下原文 原本是打算先整理再出
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租 因為周圍選擇多 先整理沒出租 電器擺著都折舊了
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原本整理的計畫就延後到有房客簽約 確定有要入住(付押金)
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才開始 (這樣的考慮 應該不過份吧...)
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還是說我應該先整理好 再張貼招租訊息??
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我想周圍選擇多 價位也相對的比較高 我們的是老房子了
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房租就稍微便宜些 而且房客說地點離他親戚家還蠻近
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租約/押金/租金/鑰匙 通通都還沒簽還沒拿 目前只有電話
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聯絡 房客也有約時間看房 也有強烈表達想租的意願
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讓人很擔心 看房就帶約來簽了...
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你的整修大概天花板先做好，電器我是不知道你需要弄哪
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些，熱水器也不太會折舊，時間抓好一星期其實應該就夠
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契約你要自己準備啊，這跟整理房子的時間不衝突的
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一段時間沒住人的房子，檢查管線是否正常，有無漏水，
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開關零件是否能正常使用關閉，電器裝起來很快，其實不
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用擔心電器吧
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了解 我說的電器就是熱水器 因為是裝在室外 風吹雨淋的
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怕先裝沒用就壞了 問題在我的時間沒有辦法在一個禮拜內交
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屋給房客 天花板熱水器的安裝 還有管線 我都希望裝好
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我能先確認過 (順便驗收裝修的結果) 希望房客搬進去的
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前兩周 有問題能即時跟我反應 我也好處理 但是我最近
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比較忙 房客提出的做法 我自己覺得如果出問題會很難處理
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有想過先做天花板 但是師傅覺得分開做 錢太少 不願意
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