[合約] 租雅房沒有紙本契約 提早解約算違約？

看板rent-exp作者 (lechateau)時間12年前 (2012/05/15 00:06), 編輯推噓0(0推 0噓 69→)
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事實經過： 前年7月我和另一位女生合租一間雅房，但房東並沒有讓我們簽任何紙本契約， 她說簡單一點就好，只有讓我們在一張寫了歷年其他房客的紀錄上寫下個人基 本資料，房東收走後也沒有給我們任何註明租屋規定的紙本契約，只有口頭上 說要租半年或一年，也只有口頭上聲明以每年6-9月為租約起始(因為6-9月馮畢 業季和暑假，她比較好找人)。 今年2月我跟房東說近期之內會候補到學校宿舍，也的確在3月中旬搬離租屋處。 因房東每兩個月來收租一次，當時已繳了3-4月房租，手邊也很多事情在忙，並 沒有向房東追究此事；房東一再強調要我去找新房客來頂替因我提早搬出的空 床位，不然我仍必須繳房租給她直到7月為止，也聲明如果介紹新房客成功會給 一些仲介費。 我為了能將床位提早租給別人，從2月份就陸陸續續幫房東找新的房客。但兩三 個月以來介紹了十幾位將近二十個人去看房間，全部失敗。現在心情挫敗、覺得 自己很倒楣也很笨，已完全不想做這種事情，也沒有時間當仲介。 上週房東收其他房客的5-6月房租，也要求我要付她這兩個月房租，因為7月租期 未到，而且還繼續叫我幫她找新房客。 問題： 1.我和房東之間沒有簽訂紙本契約，只有口頭約定租期，我提早搬走算是違約嗎？ 若是違約，不是只要賠一個月的押金嗎？ 2.我和房東的租金、租期、責任歸屬應該怎麼算？我在三月中旬已搬走，她有權力 依照口頭約定的租期來要求我付4-6月的房租嗎？ 3.只要我有付房租，我應該有權利不讓她帶人去看房間吧（雖然我的東西已經搬光， 只剩另一位室友的）？ 4.有沒有什麼法律條文有明確規定呢？不知道能不能拿去向房東訴求我的權利... 感謝各位！！ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.234.79 ※ 編輯: lechateau 來自: 140.112.234.79 (05/15 00:06)
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算違約呀 租賃契約本來就不以書面為要件 你們沒有約定違約
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金 就是要雙方慢慢橋呀~當然你如果願意一直付房租 他就不
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能帶人進去看 可是你限再也不願意付到足呀 要房東怎麼辦?
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你這態度很不負責任 還說自己倒楣 房東比較倒楣吧...
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前面很多說賠一個月押金的 是因為有約好了 法律沒管那麼寬
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你要約賠幾個月都可以 如果沒有約 就是房東損失多少 就要賠
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多少錢 你說是學區 如果不是租給你 租給別人應該也算好租?
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"只有口頭約定租期" 你知道租約是口頭即可成立嘛？
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阿看錯 是沒特別說學區 不過有說暑假為屆期比較好租 所以判
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斷是學區附近的房子吧 你這樣 房東說損失的就是全部足額的
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租金 也沒有錯呀 要你付到七月 也沒有特別過分~
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你都跟別人租房子了 補到宿舍也要放棄呀 如果每個人都這樣
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你叫房東要怎樣 活該倒楣空下房間嗎?學區的房子 這時候找
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誰租呀 真的...看了很氣耶 還扯要什麼權利...
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非常感謝兩位的說明。我並不知道口頭租約即可成立，是我
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自己沒有常識。另外，房東沒有立下紙本契約，口頭上的約
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也時常模稜兩可，剛開始要搬進去時她知道我在等宿舍，也
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說她也樂見房客可以搬回宿舍，只有強調要幫忙找新房客，
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當時並沒有說過要付房租付到7月，要付到完是她知道我確
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定補到宿舍之後才開始要求我的。我知道自己提早搬走就已
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違約理虧，也用了兩三個月找房客，但帶去看房間的都因為
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環境不理想沒有人想要承租。讓我覺得很煩很倒楣的是房東
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知道我要搬走之後態度丕變、沒有清楚的事前違約約定還屢
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次要求我付到7月。抱歉原文中沒有說清楚。
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在口頭約定即可成立的前提之下，我記得住的是：1.房東說
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租約一年為期。2.要搬走時要幫忙介紹新房客。但最初並沒
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有言明如果找不到房客應該怎麼處理。只有最近才清楚的對
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我說必須付到7月前。我現在對整件事情與責任歸屬清楚很
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多了。其實我要多付的房租比起其他板友實在不多，我只是
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想搞清事情該怎麼處理。我很感謝板友們，但如果讓板友覺
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不舒服，也是我個人行事與考慮不周，可能也因為先前的租
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屋經驗有打紙本契約、也都順利，才讓我疏忽雙方權責所在
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如果原文或推文有冒犯版友之處，是我不夠懂事，非常不好
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意思！:-(
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3月中就搬離了~等於4月份已經多賠他一個月租金
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我覺得也可以視同違約金了~
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房東自己不簽合約~你也可以說房東說不收違約金呀
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雖說口頭約定有效~不過依你說法~當初也沒"口頭約定"
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如果違約要付租金到七月底~這怎麼能把他房租損失全賴給你
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我個人不太讚同mo大的部份論點
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我是你的話~我就直接拍拍屁股走人了~要告大家再來"灰"
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沒有約定提前解約的規定，可以要求履約到期滿的損失
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一般違約會要求1-2個月租押金的，是因為押金最多也只
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兩個月。要收更多違約金，房客通常也只是押金丟了，水
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電雜費不繳就跑了。 如果你還有押金在房東手上，跟他講
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給他當損失賠償，現在5月中請他自己開始找房客吧
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直接跑掉當然是賠最少的.可是我不希望是這樣處理 當然這可
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能是對你最有利的方式.沒有約定違約金 是直接損害賠償 房東
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按理損失多少 你就要賠多少錢 不會變成房東說不收違約金
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因為不收是特別的情況 一定要特別講才有 損害賠償是法律規
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定的 就算你們完全沒提到 也會由法條補充進去
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可是原PO真的有點傻傻的 房東她說幫他找到房客 意思就是說
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你要幹嘛幹嘛我都沒意見~只要他不吃虧就好了 大概就是這樣
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被房東的笑臉給誤導了吧...只要真的侵害到房東的利益
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一定一下子就變臉了 真的要多小心一點點 沒有利益衝突的時
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後 每一個人都可以跟你笑嘻嘻的...
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沒錯，真的是學到教訓！我的押金還在房東那，但她並不想
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讓我用押金抵租金（金額相等），說要我向其他室友領書面
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證明我結了多少水電雜費，還要等她檢查房間家具有無破壞
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一切確認無誤她才願意退押金給我，並已此為由要我另付5-
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6月租金。我只想趕快跟她切斷關係....
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還是感謝各位了。
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學生你找教官幫你打圓場吧 押金給他 5月開始不給租金了
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押金也只能認賠了押~你都要違約了~水電就別管他了吧~
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你3月中就搬走了~押金=違約金~你等於多付了4月份的房租
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如果你沒損壞東西~一個月房租哪會不夠扣水電費
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不過既然你押金=5-6月租金~那你把總電源關掉~
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直接讓房子空在那到6月底不就好了~然後說你不出水電費
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避免他突然找到房客~然後多賺2個月租金~別讓他太好過
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