[心得] 樹林博愛一街，地板下的秘密（照片更新）
注意！
一、該事件已花3000元了事，
經朋友提醒，認為應該提醒鄉民，
亦替愛潤飾自已套房的房東一個補充。
二、該房屋優點是地段好、便利、市場機能極佳，1分鐘內到樹林車站，交通便利。
但小弟我住過後，就該案而言，被管理人詐欺的感覺不是很好。
三、該屋只是3月1日前所入住的狀況，是故，以下資訊亦供參考。
但所言皆願負法律責任，無論刑、民事上皆同。
四、房東特徵：許小姐
管理人：X先生
所有事大多都是管理人出面協調，
管理人待人非常客氣，客氣到你會覺得一整個不好意思。
當管理人聽到要告許小姐的時候，他會說許小姐的父親是樹林地區的地主，
四分之一的房子全是他蓋的，真實情況，尚未證實。
租屋網址：http://rent.591.com.tw/
租屋關鍵字：樹林區博愛一街（x號x樓C室）
租屋處木製地板底下狀況：
http://www.flickr.com/photos/77685321@N06/with/6958314883/
簡易說明：
一、所有事大多都是管理人X先生出面協調，
管理人待人非常客氣，客氣到你會覺得不好意思。
二、房間裡會有一個廁所的味道，是的，如圖所示，
底下這麼粗的管子，是糞管，
當初會問木製地板底下有沒有東西，就是認為如果有水管，
那小蟑螂不斷冒出來，就不是沒有理由，
是故，若是一開始我知道底下是這種狀況，那小弟我是不會租的。
三、X先生是個很懂得話術的人，他會說的讓你覺得很心動，
但我個人是看過地板底下後，才知道遭到詐欺，
至少他在我問地板下的同時，具有誠實告知的義務，
然而他並沒有這麼做，欲解除契約時，他就會弄很多名目讓你知難而退，
但在我的感覺，我只認為實際上他只是想把房子租給我，再慢慢搞修繕。
（一手拿房租，一手修自已的房子，很合理，對吧？）
四、經搜證完畢，我手上有錄音及照片，本欲提告，但家人認為沒必要多耗，
所以我支付了所謂的補助修繕費3000元，結束了這場糾紛。
（話說，一直到我離開，並沒有東西是我弄壞然後需要修繕的）
五、依12月22日管理人欲出租房屋前所言：
「如果房子真的有問題，你也可以上網PO一下，
那我不就完了嗎？所以你不用擔心房子有問題啦！」。
至此，我也應他的要求，也給同樣在外辛苦租屋的你，一個提醒。
簡易行事曆：
民國100年12月22日
入住前，因小蟑螂不斷竄出，房東掛保證說：「入住後還有蟑螂，我把他吃掉」
又他的木製地板異常的高，一般地板墊這種高度不外乎是木地板下要埋設管線，
小弟特別詢問木板底下狀況，房東不僅說底下沒東西，
再問一遍，還說：「那是冬天怕房客冷，特別花錢做的。」
民國100年12月24日
因房東請消毒公司除蟲，協商延後入住，簽約日期從100年12月31日起算，
小弟認為合理，應允後，簽訂租賃契約。
民國100年12月31日 至 民國101年1月21日
入住，屋中藥水味濃烈，伴隨著廁所的臭味，小蟑螂仍舊一天可打五隻以上。
民國101年2月2日
擬解約，協商後，要求小弟補貼他3000元整理房屋。
以上，只是簡述，談判過程和內容，我就不多說了，
有興趣的請站內信，我錄音檔乾脆直接給你聽比較快。
話說如果您能忍受木製地板底下的狀況，那入住就沒問題。
不過我在那裡的經驗，下雨後，家裡的東西會發霉就是了。
祝各位版友都能找到適合自已的房子，晚安。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.240.16.168
※ 編輯: bseiqwkbk 來自: 111.240.16.168 (03/08 02:08)
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您說的很好，的確，在入住前，我就有問過他，為什麼這麼多小強，
他是說因為前房客衛生習慣差，常常吃完便當盒就隨手放著以至於滋生小強。
但我可以確定幾件事：
一、他都是用聯絡的方式通知修繕或是叫我們自已跟修繕人員聯絡，
他自已鮮少出面，是故，他幾乎不會去租屋處，
如何得知房客吃完便當就丟著？
二、當我每次晚上帶著美味的晚餐回家享用時，
廁所門一直緊閉的情況下，
還感覺到自已就像坐在公廁的馬桶上用餐，
晚餐都要配著廁所味一同下嚥時，我才會去翻開地板底下查看…
也因如此，也會發現房東管理人的惡劣行徑，
不得不給在樹林打拼的人一個警惕…
※ 編輯: bseiqwkbk 來自: 111.240.16.168 (03/08 21:35)
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破不破我不曉得，我只知道我們都確實聞到那股騷味…
嘖嘖…總之我已經搬走了，提醒一聲而已。
如果說有什麼經驗分享的話，那倒不是沒有，
如何判斷底下有無管線呢？有兩點可以注意，分述如下：
一、地板高度：一般套房要弄木質地板，要防潮5~7公分就好了，
作的太高除了上下不方便之外，也會讓天花板有壓迫感，
所以超過10~15公分以上，就要注意了。
二、裝潢的地板跟廁所的地板一樣高：
通常那是為了底下走管線用的，八九不離十…
而地板有兩種方式，亦簡述如下：
水泥地板墊高：這種比較費工、費錢的，但因為是用水泥墊高，
成本高，但比較難有破裂的問題…
木質地板墊高：這種為求節省成本而設的，看我的相薄裡應該很清楚了，
弄的不好，就會變成那樣，小強死了再生小強，
小強吃死掉的小強，然後再生小強，生生不息、永無止盡…
並非木質地板墊高就不好，只是施造上面比較有難度，而如何除蟲也是一筆費用，
保養的好的話，基本上不會有太大的問題…
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是的，就是比你手掌圍成一圈還大的，99%是糞管，除非有人用那個來集線，
但我倒是還沒見過就是了，做建築的應該一看就可以分辨…
※ 編輯: bseiqwkbk 來自: 111.240.16.168 (03/10 00:34)
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非常感謝您的關心，稍微分享一點經驗，
也希望大家都能有個好房子住。
※ 編輯: bseiqwkbk 來自: 111.240.10.113 (03/11 00:49)
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請您別客氣，您可自由轉載，
也希望在外辛苦打拼的各位都能有個好的歸宿…
※ 編輯: bseiqwkbk 來自: 111.240.17.93 (03/16 23:06)
※ bseiqwkbk:轉錄至看板 Shu-Lin 03/17 21:45