[心得] 自己整理的租金算法

看板rent-exp作者 (NO-mind)時間12年前 (2011/11/17 10:39), 編輯推噓2(2推 0噓 26→)
留言28則, 6人參與, 最新討論串1/1
先去各大仲介網站或直接拉個房仲詢問附近平均的房屋成交價 (月付房租/坪數x12個月)/每坪房價=房東投報率 EX: (6000/ 6 x 12 )/500000=0.024=2.4% 月付/坪數 X 12個月 /1坪50萬 一般來說...投報率大約都在3~4%...3%以下是便宜~4%以上算貴 沒有屋況因素~因為屋況都反映在房價 然後水、電、瓦斯、網路、第四台...能包就包，房租多一點也合理 通常不包電...這時候要看是否有獨立電表 分成真獨立電表和假獨立電表... 真獨立電表為直接向電費公司付款，假獨立電表則是付給房東 真獨立電表當然比較便宜，因為台電度數是用越多越貴，一度約2.3元 假獨立電表...因為是和所有房客一起算...所以很貴，一度約4.5~5元 再來講殺價...剛剛已經推算出房東的投報率了 所以如果房東的投報率高得不像話~就瘋狂殺價吧~他的底限還很深= =" 每個月省個500.1000...夠你買不少奢侈品了 當然殺價要好聲好氣...不然他想玩你也是可以的... 事後什麼東西都不修...或是乾脆不租你...就玩完了...吃虧的還是房客 跟房東搏感情是最好的... 之後才開始依屋況來談，都計較完了才能開始談公德心，先小人後君子 殺價可以挑屋況不好的地方來說，找一些嫌惡設施...或是屋內情形 例如說是否有對外窗，靠近電塔~電線桿，或是加油站?? 壁癌漏水就太誇張了...不租也罷 如果該挑的都挑完了...還是殺不下來??那就開大絕 房東最在意的話就是："我會好好照顧你的房子" 聽到這句話...再硬的人也會軟一半，畢竟會愛惜的人才是長久的好客戶 接下來就看他那天開不開心了~=3= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.74.203
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投報率南北有差，在中南部要找到4%以上的物件並不難，只是
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房子沒有北部保值
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11/18 00:17, , 3F
這樣公共空間很明顯越小越好...沒投報率啊 XDD
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推
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公設比也要考量，家俱和裝潢也要算進去
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推
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台電現在有辦法公寓每間小套房都一張電表嗎?
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11/18 04:27, , 6F
有些人覺得租屋不需要算公設，只需要算自己租的房間坪
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數，但是一般分租至少有走道或公共洗衣曬衣空間，有的
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還有放冰箱、飲水機之類的，如果買下去一坪50萬，投報
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率絕對下降。算出來覺得房東投報率很高，其實未必吧
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公寓沒辦法，只有一門牌，一個出入口。 透天要多申請
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可能還有辦法。
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樓上 我有打聽過 透天也只能一樓聲請一個電錶
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透天好像是要看"使用"執照，基本上是一樓一個，其他樓
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層一個。但是有人是一棟透天，後來產權分割，出入口分
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開，去申請到門牌什麼的，情況不太一定。 之前有位板友
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說"合格"的電匠能申請到每間一個電錶，他花了50多萬去
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申請28個電錶，所以申請電錶這是很謎啊....
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#1EO5xvz6 這篇你也有推文 XD 可能是年代或者地區不同
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也有差吧
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一層樓請兩個電錶好像是有可能, 我家之前跟人租店面是一
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層樓分兩半的店面, 兩邊是分租給不同人, 我弟這邊跟旁邊
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一人一半, 但是隔壁常常說他們那邊用不了多少要求我們多
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出, 但是我們多出了水電後他們還是覺得吃虧跑去要房東分
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錶, 房東人不錯就真的去申請多一個水錶電錶, 我說那是分
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電錶不是跟台電請的吧 @@ 我弟說是跟台電請的, 他錢直接
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給台電的 @@ 我不知道是怎麼弄的
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大約是2~3年前的事吧
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11/21 10:54, , 28F
水錶可能可以從總水錶分錢給水公司, 電錶實在就不知道了
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