[房東] 第一次當房東要寫合約
家裡30年的老公寓前幾天出租出去，所以我正在研究要如何寫合約書
先到文具店買了一本"房屋租賃契約書"，詳看裡頭的條款。
由於第一次當房東，有幾項不甚明白，還請版友指教。
房客已口頭上承諾不會報稅，
是否需加註"若房東稅務因出租房客而增加，增加部分由房客負擔"
抑或第十九條:「本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，
其增加的部份，應由乙方負責補貼、乙方決不異議。」已適用?!
第二十二條：「房屋的租賃所得稅由甲(or乙)方負責申報繳納，
扣繳憑單交予甲方以便報稅。」
不太了解有何扣繳憑單 @@ 不過雙方已有共識不報稅，是否能將此條文劃掉呢?
之前我們搬家的時候有留下一些不要的家具(ex:電視、冷氣、餐桌、沙發..等等)
目前全數留給房客使用。
此外由於已是30年老公寓，屋況自然較差，諸如有些儲櫃門卡榫已脫落、油漆部份斑駁、
磁磚裂痕..等等。
我們並不打算再花一筆錢整修，所以也是便宜出租，屋況也已是房客所見所了解。
除了簽約前房客提出的要求修繕我們會做到以外，其餘出租之後的修繕全權由房客負責。
我們是否能將第十三條：「...................房屋因自然之損壞有修繕必要時，
由乙(合約上原是寫甲方，能否塗改成乙方呢?!)方負責修理」
不好意思，問題有點多，不知是否還有其它應注意事項呢? 謝謝 :)
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