[合約] 房東已經快一年找不到人，現在出現說要 …

看板rent-exp作者 (遙狗狗)時間13年前 (2011/01/10 00:12), 編輯推噓21(21推 0噓 111→)
留言132則, 15人參與, 最新討論串1/1
想請問各位 前年七月我們租了一層房子（合約一年，到去年的六月底） 與房東簽了契約 屋主是房東的妹妹，但因他在新加坡， 所以契約上不是簽他的名字，而是請他姊姊簽，代為管理 (所以一直以來我們都是對在台灣的這個"房東"，而不是對屋主) 因為房子及房東態度其實讓我們住的很不開心 在租約快到期的前兩個月，我們就試著與房東聯絡要搬離的事 打手機竟然是”手機已被停話” 翻開契約 裡面並沒有房東和屋主的地址及其他聯絡方式和身分証號碼 （就只有那支手機和家用電話，但手機停話家用電話無人接聽） 打了很久，依舊沒有下文 壓金也還在他那邊 也因為找不到人，所以我們也不知道該不該繼續匯款 如果匯了，要解約的時候依舊找不到人 那壓金該怎麼辦？ 住到了六月中左右（期間持續的打房東手機，也是不通） 合約一到我們就搬離了 搬走之後也是有繼續打給房東（結果一樣....) 鑰匙什麼的就留在原房子中 是我們的東西帶走，該繳的錢已經繳完(水電瓦斯費) 無法寄存証信函給房東 因為沒有他的地址 一直到今天 前房東終於出現了 一打來開頭就狂罵我們為什麼"偷偷搬走" (打來的號碼與他留下的並不是同一支手機號碼) 我們告知 你手機暫停使用找不到人 房東說:怎麼可能，那你們不會找我妹妹嗎？（也就是屋主） 我們說:第一，你沒有留下你妹妹新加坡的電話，再來合約是你簽的，我們就是對你 房東:不可能我一定有留@!##@%$#^ 就是一陣亂罵然後說不可能一定有怎樣 完全忽略我們說你手機被停話的事 還說，我們知道他住哪什麼的........(我們真的不知道) 合約我到現在都留著 我想問的是 他後來說要告我們什麼的！ 我們並不是沒有找他(到期前，到期後,一直都有再找) 我們也不需要對新加坡的屋主來聯絡(他沒有留電話，合約也不是他簽) 再者，去年四月開始沒有繳房租，他也到現在才連絡我們！ 他不讓我們報税,合約也沒有法院公証 這樣我們真的會被他告成嗎? 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.85.0.5
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要告就叫他舉證好了
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01/10 00:49, , 2F
但其實我不知道他要告什麼?租約已經到了，還過很久了
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沒關係阿　反正他又告不贏.叫他舉證你們沒搬走的證據
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01/10 06:45, , 4F
順便他欠的押金看要不要用命令給付還是啥法條叫他還
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01/10 16:32, , 5F
原po四月開始就因為聯絡不上沒繳租了吧 押金應該抵掉了
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01/10 18:32, , 6F
是的押金抵掉了~但他一直說我們"偷偷搬走"，就是聯絡不
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到他人，所以才會搬阿，沒有多住也沒有刻意不繳什麼費用
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01/10 18:34, , 8F
，如果就一直等他，不就到現在才可以搬走?何況租約也早
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就到期了!(去年七月)他也是到現在才主動連絡我們，到底
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有哪一點他可以告的？因為我想不通
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是啊 所以可以問他要告那一條....
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推
01/10 22:46, , 12F
那可不一定 你跟中華綁約 約滿沒辦停用 你覺得之後的月
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租費 你就不用繳嗎?我看原po最大的問題就是沒有交屋這動作
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推
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樓上是我這個月看過最引喻失當的例子了
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中華不會讓我找不到人停租，也不會在我沒繳費快一年才來
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找我吧？並不是刻意而是他就是找不到人啊！
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歡迎Y大說說自己的想法，房東可以以什麼來告？我就是想
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知道這個才來發問！正常沒繳租一個月房東就會出現，
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他到昨天才打電話來，還對他手機停話的事情避而不談，
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如果不是我們都急著找他，又怎麼會知道他手機一直是停話
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狀態？
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重點是合約上房東也沒留下戶籍地，不然就算手機停用，
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存證信也寄得到啊....
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推
01/11 01:38, , 24F
就依合約跟你請求給付租金啊 他可以說你沒有交屋的動作
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01/11 01:39, , 25F
就繼續跟你請求租金啊 反正租金請求年限是5年 過2年再跟
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你要也還來得及 不過你當然也可以主張找不到人 就看你們
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01/11 01:41, , 27F
誰能說服法官 我一開始不就說不一定了嗎
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另外請問樓上K大 我是那裡隱喻失當 版上一堆用自己名字
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01/11 01:45, , 29F
申請網路 畢業後沒改名或停用 結果過幾年後才被中華申請
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支付命令的人 到最後可以不用繳嗎?
01/11 01:45, 30F
推
01/11 16:43, , 31F
中華電信的合約並不會備註:租約期限1年。
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01/11 16:43, , 32F
但是房租是會備註合約期限的，這差很多好不好。
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01/11 16:44, , 33F
所以中華電信只要沒解約，合約就會一直生效。
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01/11 16:44, , 34F
但是房租租約到了，如果要續住本來就是要簽另外合約
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01/11 16:46, , 35F
你應該是沒有簽過租屋合約，都會壓租屋期間的
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推
01/11 16:49, , 36F
就好像旅遊保險，你保了旅遊期間七天，七天後你需要
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去解約嗎? 那如果摔斷腿保險公司還需要負責嗎?
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01/11 16:50, , 38F
所以，最引喻失當的例子+1
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推
01/11 20:10, , 39F
推樓上
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還有 53 則推文
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01/12 16:31, , 93F
他們有搬離的情況 實在沒有理由就這件事要求賠償了
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01/12 16:33, , 94F
我覺得重點在他們已經有要通知房東 是房東自己消失不見
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01/12 16:33, , 95F
這種情況下 本來就要減輕對方的責任呀!
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01/12 16:36, , 96F
就算房東要告 也要證明他們有多住 或有弄壞甚麼吧!
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推
01/12 20:24, , 97F
Y大請自己去看清楚mod的合約，和一搬外面的租約
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01/12 20:25, , 98F
mod合約是綁約兩年，時間到不取消視同繼續合約，但是兩
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年內你要解約的話你得付違約金
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01/12 20:26, , 100F
租屋合約一般是簽一年，時間到了就失效了，續租得重新簽
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01/12 20:27, , 101F
兩個是完完全全不一樣的事情
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01/12 20:28, , 102F
房東要去告還得證明他們有租約到期後有繼續住吧
01/12 20:28, 102F
推
01/12 23:09, , 103F
這篇Y推文變成中華黑特文
01/12 23:09, 103F
推
01/13 00:36, , 104F
搞錯mod的人不是我ㄟ 之前說電信合約沒在備註期限 之後又
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01/13 00:38, , 105F
說啥合約到期沒通知就是欺騙消費者的人可不是我 另外我不
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01/13 00:39, , 106F
是黑特中華 我台哥大遠傳大眾的門號到期還不是都一樣 只
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01/13 00:41, , 107F
有某人的門號不一樣 不知道他是辦那家的?
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01/13 07:58, , 108F
MOD約上就是有寫著「約滿自動續約」誰的租屋契約有這樣寫？
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01/13 07:59, , 109F
明明一開始就沒人認同Yyyyyy把完全不同模式的兩個合約類比　
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01/13 08:00, , 110F
Yyyyyy到底在歪扯什麼~"~
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01/13 13:18, , 111F
Yyyyyy的比喻超怪 租賃契約上都有訂契約期限 期限一到契約
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01/13 13:19, , 112F
就中止 沒有交屋是事實 契約到期也是事實 如果房東要咬房客
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01/13 13:19, , 113F
還住在裡面 這樣就請他舉證房客還有住在裡面的證據
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01/13 13:20, , 114F
mod約滿了請問你還有在使用嗎? 如果有當然要付錢啊!
01/13 13:20, 114F
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01/13 13:21, , 115F
而原PO約滿了並沒有繼續住在裡面 這樣為什麼要付錢
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01/13 13:23, , 116F
而原PO在契約期滿後也沒有續住且繼續繳租金的動作 這樣也沒
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01/13 13:23, , 117F
構成不定期契約的條件
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01/13 13:26, , 118F
原來當房東在契約期滿後 如果不做交屋的動作 契約就不算終
01/13 13:26, 118F
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01/13 13:26, , 119F
止 也就可以繼續跟房客收房租 是這個意思嗎!?
01/13 13:26, 119F
推
01/13 13:31, , 120F
先問一下Y你有沒有租過房子好了?
01/13 13:31, 120F
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01/13 13:32, , 121F
或是有沒有簽過租屋合約?
01/13 13:32, 121F
推
01/13 23:56, , 122F
有 如何? 原po是在問對方告不告得成 當然要想對方會主張
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01/13 23:58, , 123F
什麼 再加強自己的證據 這情形對方要告的話不會主張不定
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01/14 00:00, , 124F
期租賃嗎?人家可以有人家的說法你就要找證據補強你的論點
01/14 00:00, 124F
推
01/14 00:12, , 125F
樓上t大 mod我沒用 我不用付錢嗎? 你好像忘記除了通話費
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01/14 00:13, , 126F
之外還有月租費這東西 你可以試試看約滿都不打 看它們會
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01/14 00:15, , 127F
不會跟你收月租費 就像我前面說的 要是我就會發支付命令
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01/14 00:17, , 128F
通知 至少證明我有通知你不續住了 交屋沒完成也是你房東
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01/14 00:18, , 129F
不來交屋 這樣把鑰匙丟在房子裡 以後房東說他東西不見你
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01/14 00:18, , 130F
覺得保管責任在誰?
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推
01/14 09:43, , 131F
Y板友真的很無聊
01/14 09:43, 131F
推
01/14 13:26, , 132F
這篇討論已經偏離主題太多 將鎖文處理
01/14 13:26, 132F
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