[心得] [資訊] 大家租房子真的要小心謹慎!

看板rent-exp作者 (ptt)時間14年前 (2010/05/10 10:41), 編輯推噓5(5推 0噓 3→)
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※ [本文轉錄自 TaichungBun 看板] 作者: liz1045 (栗子) 看板: TaichungBun 標題: [資訊] 大家租房子真的要小心謹慎! 時間: Mon May 10 08:11:06 2010 最近因為畢業潮和租屋合約到期 相信很多人都忙著找房子吧... 文章有點長,但是我真的很氣憤!! 各位在外面租房子真的要小心 付錢之前,一定要三思阿.... 5/7號去看了一間在興大附近的 X大學苑 房子外觀還不錯,設備比附近的租屋好一些 所以打了電話詢問 之後隔天約看屋 一開始,那位介紹房子的先生開門 他穿著海灘褲和上衣(我還以為是房東,結果只是管理公司的人) 讓人感覺上班很隨便.... 他先介紹我們看了一間便宜的套房 格局不太好 所以我開口問還有沒有其他的房型 他感覺口氣很不耐煩 不知道是趕時間還是有其他事情 我就問了,先生你會趕時間嗎? 他說 不會 然後就帶我們去看另一間5500的房間 因為感覺沒有5500的價格 又往七樓爬看了一間4500的 (七樓真高) 可是我還滿喜歡七樓那間的,價錢也比較合理 然後我就傻傻的付了訂金.... 跟他約隔天拿鑰匙 這段時間先開始搬東西過去,5/15入住 當天付訂金那天,已經跟他說好隔天要拿鑰匙然後簽約 結果,隔天打電話給他,他說他今天不會過去了 因為我半夜上大夜班,晚上又要上課 根本沒什麼時間跟他一直往後延... 所以我跟他約了5/9號的中午12點 我5/9號下班後就撐著眼皮等到了中午12點 (想說假日可以晚點睡覺沒關係) 12點整打電話給他,他說他今天不方便過去 已經派人過去了,然後還說,那個人已經在裡面等了 結果我們過去後,根本沒有人 那個人遲到了 打電話給他 他口氣就一直很差...真的很差勁 我就想說,態度那麼差勁,不如不要租算了 從一開始態度就不好 = = 那如果住進去了 發生問題不就自認倒楣 我就問: 那請問 可以退訂金嗎 他說: ...小姐 你有沒有搞錯 今天母親節是不用過嗎 不方便過去,派人過去你就說要退訂金... 你是租房子不是租我的人欸 那你昨天打電話給我就是要請我來退訂金嗎 (怎樣怎樣的....口氣很兇) 我就說: 先生我根本不是這個意思(其實後來我也越來越激動了) 我也想要過母親節阿... 本來昨天就說要拿鑰匙+簽約的,結果你卻不會主動通知我們你已經離開了 等我們打電話給你又要延後 (感覺有被放鴿子......) 他卻回:請問我有跟你們約昨天嗎? 是你們自己沒有先說好吧 (可是明明當天看屋 就說隔天要簽約的.....他卻不承認有這回事) 所以先付了2200的訂金 因為沒遇過服務業態度對客人那麼差的 真的感受很差... 就跟他說: 今天中午12點打電話給你 你說你們的人已經到了,直接在門口他就會開門 結果12:10都還沒看到人 打電話給你 你卻又說還在騎車 還沒講完... 之後他的那位同事就到了 我們又重複確認了房子 可是心裡真的已經很不開心 而且他真的很兇 = = 現在他不退還訂金,他堅稱說他已經把錢交給房東了 所以房東不退還(他只是管理公司的人員) 然後我說我要房東電話可以嗎? 他說 不行! 我說我要公司名片可以嗎? 他說 不行! 後來他和我媽媽有講電話 結果他們兩個人吵起來了 = = 我媽媽說要去消基會處理 那個管理人員說 隨便妳 隨便 妳要去就去阿 後來我們又問可不可以退還訂金 他還是說 不行 待會九點我就要打電話給消基會問要怎麼處理了 只是很不想要事情變成這樣 = =.... 請問 我已經付了訂金2200 沒有簽任何合約 也沒有簽名 合約上也沒有說不退訂金 上面只有 訂金2200元, 5/15前簽約 租金4500元 然後留下他的電話,簽名 就這些而已 他有可能退還給我嗎? 是誰的立場比較有利? 然後我上網查了一下 因為我未滿20 要法定代理人同意才可以租房子 我媽媽她不同意我租屋 是不是合約也無法生效? 重點是,我根本連他們的合約都還沒有看到 我一個字都沒有寫到阿.... 更何況說是簽約了 唉,希望他會退還我上班賺的辛苦血汗錢... 學生半工半讀真的很累人... 我哭得好慘喔 想想真是笨死了 學到了一個教訓.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.26.164.69
推
05/10 08:19,
你說到重點了 你未滿20歲 所以你的合約是無效的 更何況
05/10 08:19
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05/10 08:21,
你們連正式的合約都沒有 不過消基會好像不具公權力 要找
05/10 08:21
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05/10 08:22,
市政府的消保官 但通過公家機關會有點曠日廢時就對了
05/10 08:22
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05/10 08:23,
理論上看看家長有沒有認識警察或律師朋友再和對方溝通
05/10 08:23
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05/10 08:2,
讓對方知難而退
05/10 08:2
我媽媽說要去消基會解決 那個管理人員還說.. 隨便你 要去就去!
推
05/10 08:28,
女生租屋 最好都要攜伴前往...
05/10 08:28
推
05/10 08:40,
我記得訂金是可以不退給你的
05/10 08:40
推
05/10 08:4,
請報警吧!!
05/10 08:4
警方會受理嗎?
推
05/10 08:40,
不動產簽約，一定要有文字實體簽署文件，口頭一律不算
05/10 08:40
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05/10 08:40,
可以去看看崔媽媽的網站 有相關資訊
05/10 08:40
推
05/10 08:41,
我租的房子就在那附近..
05/10 08:41
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05/10 08:41,
不用打給消基會!打給"消保官"台中市政府有這個單位
05/10 08:41
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05/10 08:41,
原PO先別報警，先以軟方式跟對方協調，若對方聽不懂人
05/10 08:41
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05/10 08:41,
話，再以硬方式處理
05/10 08:41
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05/10 08:4,
因為我想對方應該會有一些您的相關資料
05/10 08:4
因為我根本就還沒有簽約(連合約都沒有看到...) 所以根本就沒有我的任何資料 連我的名子也不曉得... 他只知道我在哪裡工作....應該不可能去堵我吧 哈哈 = =
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05/10 08:46,
有些具有口頭約定有算 只是你沒第三人 這樣會吵很久...
05/10 08:46
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05/10 08:47,
要就是直接簽下來 不然就是自己認賠那筆錢換別間
05/10 08:47
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05/10 08:48,
妳未滿20,簽約要父母同意;他拿妳2200若是事實,不歸還,妳可
05/10 08:48
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05/10 08:48,
以提侵占告訴的樣子?<-這部份就比較不清楚
05/10 08:48
推
05/10 08:55,
不動產部份，口頭是不算的
05/10 08:55
所以是對我方比較有利嗎? 因為對方態度很強硬 還說錢已經交給房東了...房東說不退還
推
05/10 08:56,
揪團去找房東理論
05/10 08:56
哈哈 就這麼辦!
推
05/10 08:57,
報警的話警察也是柔性勸說居多 另外提告的話光是訴訟費就
05/10 08:57
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05/10 08:58,
和時間就得不償失了
05/10 08:58
嗯,我有想到這點,所以我只想要他還我2200就好了... ※ 編輯: liz1045 來自: 114.26.164.69 (05/10 09:04)
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05/10 09:01,
不動產租賃一年以上才要書面,不以書面視為不定期租賃
05/10 09:01
推
05/10 09:09,
我以為來到消保板..大家好專業!
05/10 09:09
推
05/10 09:11,
先報警..惡人都怕警察="=你既然也哭了..哭給警察看就對了
05/10 09:11
我哭到出去之後還在馬路上哭欸 丟臉死了 害我隔天睡醒像貞子...............
推
05/10 09:13,
嗯嗯
05/10 09:13
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05/10 09:13,
當事人雙方就租賃房屋意思一致,所以租賃契約成立
05/10 09:13
那請問我未滿20,法定代理人不同意租屋,這點有用嗎? 希望他可以退我訂金 我真的不想要鬧成這樣還租房子 其實房間真的不錯 都只是他態度的問題......
推
05/10 09:14,
把房屋地址記下來, 去地政事務所申請建物謄本, 直接找屋主
05/10 09:14
申請那個要費用嗎? ※ 編輯: liz1045 來自: 114.26.164.69 (05/10 09:17)
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05/10 09:15,
報警吧，就算只是勸說對方也知道你硬起來了，不好惹
05/10 09:15
還有 42 則推文
還有 2 段內文
推
05/10 10:13,
是阿 好像不少租屋人認為不簽約對自己比較有利...
05/10 10:13
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05/10 10:13,
收據 發票 聯絡人 名片 電話 都應該先要到手 銀貨兩契
05/10 10:13
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05/10 10:14,
有好房東壞房東 有好房客也有壞房客
05/10 10:14
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05/10 10:14,
防人之心不可無 以後確保自己的利益與權益
05/10 10:14
推
05/10 10:14,
剛好在我租屋附近..
05/10 10:14
推
05/10 10:15,
不是去消基(ㄒㄧㄠ ㄐㄧˊ)會 是打給市政府消保官 只要報
05/10 10:15
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05/10 10:16,
他們一定會處理 還有 正式合約都是一式兩份 沒有什麼不能
05/10 10:16
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05/10 10:16,
你是興大學生嗎 學校應該有相關單位提供幫助
05/10 10:16
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05/10 10:17,
光這點就很不合理了
05/10 10:17
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05/10 10:18,
你問他出式匯款證明 證明他真的把訂金匯給房東 你正好順
05/10 10:18
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05/10 10:19,
理成章跟他問房東聯絡方法 說要直接找房東談 過程你最好
05/10 10:19
推
05/10 10:19,
看來不是..
05/10 10:19
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05/10 10:20,
錄音 順便看他有沒有說謊 如果他一直不回答或敷衍你 你還
05/10 10:20
推
05/10 10:20,
所以原PO手中那張 訂金兩千字條 不具法律效力?
05/10 10:20
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05/10 10:21,
是偷偷錄音起來 雖然不一定能當物證 但是某些情況還是很
05/10 10:21
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05/10 10:21,
有用 這些都是保護自己的方法 避免到時候對方翻臉不認帳
05/10 10:21
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05/10 10:21,
另外請問 是正X街上嗎? 最近也是找房子遇到管理員態度
05/10 10:21
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05/10 10:21,
相當令人不悅
05/10 10:21
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05/10 10:22,
原PO真帥丫，碰到那麼差的…
05/10 10:22
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05/10 10:23,
回T大:如果進入法律程序 法官會看兩造對契約的共同認定程
05/10 10:23
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05/10 10:24,
度去研判法律效力的存在 說白一點 看遇到的法官願不願意
05/10 10:24
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05/10 10:25,
多管閒事而已 不懂法律的人根本無法被法律保護 這就是台
05/10 10:25
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05/10 10:25,
灣司法的怪象之一
05/10 10:25
推
05/10 10:26,
謝謝樓上 我學到了
05/10 10:26
推
05/10 10:28,
如果房東代理人是房屋仲介 錢應該要的回來
05/10 10:28
推
05/10 10:30,
離題問一下 租約剛好滿"一年"的也需書面簽約?!
05/10 10:30
推
05/10 10:31,
=_=!!去查一下房子的所有人，跟房東解釋一下情形..
05/10 10:31
推
05/10 10:31,
剛說沒簽約是幸運也是不幸
05/10 10:31
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05/10 10:32,
支付定金後可以不簽約 而不簽約為契約不能履行
05/10 10:32
推
05/10 10:36,
是房仲業者嗎?
05/10 10:36
推
05/10 10:39,
有租屋版，你可以去問問 rent-exp
05/10 10:39
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.19.249.253
推
05/10 18:32, , 1F
未滿20怎麼會是無效= =
05/10 18:32, 1F
推
05/11 01:21, , 2F
為啥當時不找警察過來€
05/11 01:21, 2F
推
05/11 02:47, , 3F
民法規定,未成年人契約行為效力未定,故母親不承認則無效
05/11 02:47, 3F
推
05/11 22:27, , 4F
訂金應該會被沒收，無法拿回 ，不過他們態度好差啊!
05/11 22:27, 4F
推
05/12 00:10, , 5F
我以前也曾在弘光對面租房子 管理員剛開始也是很客氣
05/12 00:10, 5F
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05/12 00:11, , 6F
可是一旦有問題想直接找房東 管理員就是不給房東的聯絡
05/12 00:11, 6F
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05/12 00:11, , 7F
方式 契約上也只有管理員的聯絡方式 沒有房東的
05/12 00:11, 7F
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05/12 00:12, , 8F
房東大概只想收錢省事就好 後來就儘量不找請管理員的房子
05/12 00:12, 8F
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