[問題] 付了訂還沒簽約才發生問題..

看板rent-exp作者 (PinkZebra)時間15年前 (2009/06/14 20:38), 編輯推噓4(4推 0噓 54→)
留言58則, 9人參與, 最新討論串1/1
已爬過文~ 我在付了訂金之後才知道不能養寵物 沒有簽約 是付完訂金才給我契約本 後 得知不能養 跟房東詢問過後他就說不租了 訂金的事情他說他想想看怎麼處理再打給我 但那之後就沒下文了 我打了好幾通都沒接也沒回 房東今天跟我說了那條民法249法規 所以不退我訂金(當初交三千) 請問這樣有辦法要回來嗎 因為我後來查那個法條 定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定﹕ 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其 所受之定金。 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。 難道他規定不能養寵物 而我事後才知道 這樣子也算是第二嗎 麻煩大家幫我解惑~"~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.134.181.179
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06/14 22:09, , 1F
要養為什麼不一開始就問呢?這就是你問題了吧?
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因為我之前住的房子都沒這問題
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所以沒想到要問 這一點我是真的不對
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※ 編輯: PinkZebra 來自: 220.134.181.179 (06/14 22:16)
推
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不能養才要特別說吧
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06/15 01:57, , 5F
依民法245-1 就訂約有重要關係事項 對他方之詢問
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有惡意隱匿或不實之說明
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算你不小心了
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因為你沒問 房東並不須為主動告知
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可是房東若是不願意房客養寵物應該自己要主動說明啊～
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養寵物又不違法，一般狀況下也不會破壞房子，
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養寵物應該算是合理狀況吧？所以房東應該主動說明啊～
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所以我覺得應該用第三款。
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個人以為誠信原則並不適用在寵物 畢竟房東並無惡意隱瞞
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其實我也是按照我自己想的啦…以我自己租屋的經驗來說，
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房東雖然不准房客用瓦斯，卻沒有主動告知，所以我一開始
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不知道，這種情況也是我必須要先詢問的嗎？
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此外…寵物也是人的所有物嘛…
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這也只是我個人對法條微薄的認知 看看有無強者解說
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推
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要住之前最好問一下唷！畢竟不接受的比較多
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付訂金有收據或是憑據嗎？
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不然是蠻危險的唷！
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我記得你那天對契約不滿的地方還有另外一點喔
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好像是說不得留宿異性這件事情吧？
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我是覺得你自己要有心理準備要不回來，畢竟是你自己沒問
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不是你的契約上面沒有寫不能養，房東又不准你養
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雖然他那天叫你回家再看也是有不對，但是你可以主張契約
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有審閱期，你過了時間再跟他爭取就比較麻煩了
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謝謝樓上的建議 我有告知房東審閱期一事 但她說我沒簽約
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就沒有審閱期存在
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房東不是有寫在契約書上~說不能養寵物~這樣不算已經主動告知
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了嗎@@?~其實支付訂金最好是跟簽契約的時候同時間會比較好~
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然後關於異性那件事原本想說若可以接受寵物 我就不會帶
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異性回家 遵守他的規約^^
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但是當初她不讓我看完契約就收走訂金 這點我是很不開心
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畢竟我如當場看完契約就知道不能養寵物 也就不會付訂
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房東說 契約你回家慢慢看 搬進來當天才要簽
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基本上這份合約還是有效的，只要房客不養寵物就不算違約~
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所以房東是不能因此主張說你違約就沒收你的定金~
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除非你真的在他的房子養寵物~若這件事情沒發生，反而是房東說
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不租了~那就是房東的問題~而不是房客的問題~
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突然想到，那Pink你那份契約後來有簽下去嗎?
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現在比較有疑慮的是你契約都沒有簽的話~那僅付訂金是否就可以
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算是契約成立~如果不能算的話~那他主張那條條文就沒有意義了
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最好還是問專業人士會比較清楚~
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(若是推定契約成立時，你就可以跟房東主張審閱期一事)
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對~那天只有付訂金他有簽收訂金 但沒有簽契約
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審閱期是簽約前後看的，也可以付訂後帶回契約審閱時
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有異議然後提出來
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不過理論上.. 收訂就算是雙方有一定的合約精神在了
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只是條約是否有違反雙方的權益
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推
06/16 02:57, , 52F
如果合約沒寫.不能養那就是房東的問題了
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推
06/16 03:00, , 53F
剛看了一下 沒簽約付了訂金.又不是你不租.是房東不租你
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就算房東說要租，原PO也租不下去，我是建議原PO去協調
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不然現在僵在這邊，時間拖越久，錢越拿不回來
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不然就協調拿回一半或是多少，這樣至少還可以拿回部分
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房東 全額退我了...!!!謝謝大家!!!
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昨晚跟她好好的談^^
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