[問題] 遇到變臉的房東，想拿回定金怎麼辦？

看板rent-exp作者ffkate (ffkate)時間15年前 (2008/12/03 16:50)推噓4(4推 0噓 4→)

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不好意思，查過版上的資料和相關的法律條文，好像很難把定金拿回來了但是覺得房東人很機車，覺得很不甘心看我是學生樣子很好欺負，拿定金前是慈祥和藹的老伯伯拿定金後，突然變臉無情不曉得有沒有人可以幫幫我：（ ----------------------故事的開始--------------------------------------- 事情是這樣的前天去看房子，覺得房子很不錯。由於才剛裝修好，但裝修得很隨便，也很髒房間裡頭只有基本的衛浴和床、床墊、書桌、衣櫃和放電視的小櫃子我們是晚上去看的，那天風很大，覺得通風很好。房間外面還有一個很大的陽台這是三樓陽台上有一個很大的不鏽鋼水桶（就是公寓樓頂會放的那種）和一個抽水的幫浦幫浦就放在床頭牆壁外由於我很怕吵，一直很想找個採光佳、通風良好的房間前面已經看了不少間，環境都很差，而且租金也都差不多6,000-8,000 所以那時看到這間通風良好（窗戶很大），加上房東感覺是個慈祥的伯伯我就下訂了。當時身上只有幾百元，房東要求要5,000元，由於附近的房子都很搶手基於看太多都很差，加上最近要考試很忙，不想一直看，所以就傻傻的給了（我是首次租屋）由於沒有公用的洗衣機他叫我要用叫我媽媽買給我，說公用會有恐怖的病傳染我問他那搬走時呢？他說那你買的就你帶走？（OS：那我帶回家幹嘛阿，家裡也有阿）他強調因為他是以前在大學教書的（教法律的喔），所以對傳染病特別注意當時我想讀書人比較好溝通，也不錯沒洗衣機，總得有脫水機吧他一開始叫我披在陽台上，說風吹就會乾後來我很堅持要一台脫水機，他說脫水機沒多少錢，可以，但要一次簽兩年。我想反正大概也會住這麼久，提前解約，他似乎人很好，我負責幫他找好房客，應該也都可以談。反正附近房子還滿好租的。當時有寫一張收受定金的字條，上面有房東的簽名和蓋章上面寫明收我五千元的那間房間的定金五千元然後我要求註明寫下月租七千元和一些他要求的額外費用（水費150.樓梯間公用電費50.飲水機50......）反正加一加，加上一度電4.2元，一個月差不多是8,500～9,000，就是附近的行情，我覺得還ok。他有寫會給冰箱、電視、冷氣、脫水器我有注意到沒有鐵窗，但房東一直強調很安全。原本月租是7500，因為答應簽兩年+一台脫水機，所以降至7,000 所以後來講鐵窗、窗簾什麼的，房東都叫我不要跟老人家計較那麼多他已經降房租了。但房東很詐，故意在上面加註簽約2年。當時我以為正式簽契約時還能談，所以不以為意。 ---------------------第二天--------------------------------- 回家後越想越不對，覺得幫浦可能很吵，還做惡夢於是隔天晚上我又帶著朋友去看一進去看到房東太太，居然很年經，差不多40歲左右（他住一樓，和太太、一個念大學的女兒同住，他快80歲了）一副很陰森的感覺，一直在整理身上的衣物，而且一直遮遮掩掩的在弄頭髮感覺就很怪還說房東在換衣服我就說帶朋友來看房子，就先上去了朋友說這是頂樓加蓋，我才發現是鐵皮加蓋（隔牆是水泥）我就問房東幫浦是否很吵與用電問題，房東一直不想回答我後來等到朋友有事先走房東就變臉了由於通向陽台的鐵門（後面是一大片菜田）沒有紗門，我覺得冬天都有蟲飛入，夏天一定蚊蟲超多，我又很容易被咬於是要求加裝紗門我說不裝，到時候我門開著，蚊蟲就從樓梯間往下跑他很不高興，規定我不能開門我說我很愛通風良好，不可能不開房東居然說叫我自己裝，他說他人很好，可以幫我找工人我問他，那我搬走時門拆下帶走嗎？他說我講話有點過份（OS：可是洗衣機你就這樣講）說一切都照定金的紙條上走，沒寫的都不會有所以我就拿了尺自己量好窗戶，我有答應我要請媽媽自己做窗簾也順便量了門的，但我沒有答應做紗門然後他又變臉了一副和藹地說他說脫水機一台3、4千元，洗衣機也才7、8千元他想想，這樣我用洗衣機很方便，衣服丟了，我就可以安心唸書了（昨天一直講洗衣機都是霉菌.....，今天又拼命說洗衣機的好處）然後重點來了，他說洗衣機是我一個人要用的（我從頭到尾都只要求公用喔）所以為了公平起見，他叫我一人出一半，我說那我搬走呢？他說給你用了兩年也舊了，那台也差不多了（真的是擺明吃定我了）我說我回家跟媽媽商量房東還很高興地說，他拿了我的五千元定金，去幫我買一個全新的電視一副對我很好的樣子（談的時候我只要求畫質清晰的中古電視）真的很奇怪，我搬走，電視還不是他的然後又叫我好好考慮，缺的冷氣、冰箱要等我把大約2萬多元的押金、租金都付了，簽好約，才會拿我付的錢去幫我買。我可以選擇晚點搬進去。冷氣則是等到明年夏天會熱時才會買給我我就以回去和父母商量為理由回答。然後他又一直問我家的家庭情況和家人的職業，以及我的背景...... 後來我就走了。回家後越想越覺得有鬼和媽媽商量，一直被罵，後來上網查了，才知道一般定金都給一千元以下吼，我真的是很呆我媽媽叫我自己想一想還要不要住，過兩天找爸爸一起去看 -------------------------第三天---------------------------------------- 今天我又找朋友一起去看（我是女生，不敢單獨去，朋友也是女生）我特地帶相機去照相，房東有點緊張，一直問我照相要幹嘛我說給家人看一下比較安心我仔細看了，確定屋頂都是鐵皮的鐵窗若不裝，很容易有人爬進來，我看了隔壁都有裝鐵窗只要從隔壁的鐵窗溜到陽台上，輕輕地打開我的紗窗就進來了而且睡覺時不可能不開窗戶我在跟房東講這些事情時，還有兩個來裝電視的工人，一直在看，感覺一副就是他們以後也可以按照這種方式侵入這個房間.......... 我跟房東說我爸爸會蓋房子我媽說堅持要爸爸來幫我看安不安全才可以住房東後來很高興的「提醒」我：你的定金我已經收了，這間房間很多人想來住連對面住的男生都想住這裏（聽到這裏，我才發現原來他很愛說謊）其實我可以不用理你的但是因為我人很好，大家住一起都是有緣，你若要住得久要舒適點我也很樂意你是女孩子，我也很為你著想你的安全顧慮然後就說反正你爸爸會蓋房子那就教我爸去幫他裝鐵窗和紗門（人和材料費都我爸自己出）這樣他可以省點錢靠！真的很機車而且他真的很反反覆覆的我會趕快給定金也是因為他一下子說月租8,500，一下又說7,500 （我當時以為他年紀大了，記性不好，現在發現他根本超精明的，心機有夠重他知道我快要考試了，所以利用我想多點時間唸書的心理，沒時間一直找房子定金從1,000變成5,000）還一直強調他不愛錢，只愛投緣的好房客（我很呆，真的都相信）連寫定金時，下筆前都故意說要寫月租7,500 我趕緊說是7,000 他還跟我凹沒有，當天我有帶兩個同學陪同看屋，當場請他們作證他才寫月租7,000 還一直跟我說他真的租太便宜了而且走前還拜託我，千萬不能告訴對面那個男生月租多少，一定要騙他是月租8,000 現在我真的決定不要住了這種房東，將來不知道還會想出多少名目來跟我要錢我又沒什麼錢而且現在奇蒙子已經超差的，將來不曉得又會發生多少問題？看到老先生娶很年輕的太太，感覺很怪，且他太太看起來整個就是超怪的 -------------------------問題------------------------------------ 我找了一些相關的規條，想請教大家，看能不能把定金拿回來，或至少要一點回來這兩天我會找爸媽去跟他談。我知道要拿回定金，最好的方式就是讓他不想把房子租給我由於我又沒有地皮流氓的朋友，可以讓他認為我的背景很複雜，所以只好想辦法找法律保護我由於民法有規定「契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。」我看了解釋，如果有一些看房子時沒有談到的細節在簽約時談到，以致雙方無法履約，那房東是必須退還定金的我想到幾點： 1.跟他說為了安全問題要裝鐵窗，他一定凹我們自己做，我就說那工錢和材料費照算 2.他凹我買洗衣機和自己弄紗門，我記得有一條是只要房東不拒絕，那麼房客不住時，房客所購買或增加對房東有益的設備，搬離時，是可以要求房東依照現值付錢的。 3.跟他說修繕義務（他應該會都凹我自己修，這部分看屋時都沒有談到）「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」 4.這是我覺得比較有用的一點，就是說我一定會拿房租契約去報所得稅。由於他在字條上已經寫明月租多少，而且我們看屋時都沒有談到這點，因此我覺得可能覺得比較有效。只是不曉得這個稅多不多就是了。 5.由於我在中研院打工，他很喜歡租中研院的人，我想是不是要跟他商量將定金全退或退部分給我，不然我就上網去提醒其他人房東有問題（這是威脅嗎？）文章很長，不曉得這幾點有沒有效？也不曉得還有沒有其他辦法能要？雖然五千元不多，但也是我兩個月的補習費用而且最不甘心的是讓這種雙面人，拿著我付的錢去替他買設備也提醒大家注意這種爛房東啦。唉，希望有人可以幫幫我啦。今天回家大概又要被媽媽念兩輪了 --

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