房東提供的套房租賃契約
昨天問過房東是否願意簽我準備的契約，答案是否定的。
房東只願意使用他參考市售版本自行擬定的契約(整棟大樓出租套房統一使用)。
早上跟未來的房東拿契約回來先看一下，預定6/28早上簽約，有說當天再討論，要加加減
減都可以，目前看完感覺偏向房東(就像市售版本那樣...有點囧)
以下提出有爭議覺得需要修改的條款，有爬過文，以下這幾點版友iampeter問過，而版友
pptra716072有回覆，針對這幾條我想再請版友給些建議，謝謝。
謎之聲~其實光是前面這三條，我就覺得房客被房東吃得死死的~雖然房東還算可以溝通~
甲方指房東 乙方指承租人(我) 丙方是共同承租人(男友)
1.乙丙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，訴訟費用、律師費用
均應由乙丙方負責賠償。
→這條款怎麼看都讓人不太爽！會違約的又不一定是房客。
依照pptra716072的說法，我可否直接加註「反之，若甲方有違約情事致損害乙丙方之
權益時則甲方須支付上述所有費用」？這樣一來雙方都有規範到就沒話說了。
【pptra716072回覆iampeter的說法】
這條的話就看你們怎麼約定，違約當然是要賠償，怎麼賠，看雙方約定，通常是賠押金，
涉訟的話，關於訴訟費用原則上是敗方付，當然違約的一方敗訴的機會是比較大，畢竟
契約有明文約定，律師費用通常是各付各的。那麼一條就是假定房客違約，要房客支付
所有費用的意思，但如果房東違約呢，就沒規定，所以這條對房東有利、房客不利，其
實是不公平的，如果都不改就照簽，對房客是處於絕對不利的地位，代表你同意這一條
，正常人是不會同意的。除非，也來一條，但是甲、乙方互換，那這樣還有的商量。
2.乙丙方若有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時，乙丙方應連帶賠償損害責任
並願拋棄先訴抗辯權。
→這條是保障房東啦，不過有沒有版友建議一下這條怎麼改？還是直接就這樣？
雖然可以很自豪地說自己是很好的房客，不太可能有違約或破壞的情事，可是...契約
還是搞清楚點好。
【pptra716072回覆iampeter的說法】
這條是規定保證人的責任，怕房客把房子弄壞了跑了或不賠，還可以找保證人賠，
但保證人有一個權利叫先訴抗辯權，也就是房東要先找房客主張權利，但無法獲得
補償時才能對保證人主張權利，因為他不是當事人，他只是個保證人。
這條也是一個對房東有利的規定，他約定的內容是
保證人不能主張此權利，所以當房客弄壞房子，房東可以直接叫保證人賠，對房東
比較有保障，看那個好找就找那個賠，反正他只要錢那到就好了，
至於這個保證人就當他是呆人吧，自己賠錢後再自己找房客要錢，要不要得到是另一
個問題，反正跟房東無關。
3.甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條項時，甲方得隨時解約，收回房
屋，因此乙丙方所受之損失甲方概不負責。
→這個就像pptra716072說的對房客一點保障都沒有，是否可建議如何修改或加註條件？
再次強調─我是很好的房客，哈！可是...這條看了很刺眼。
【pptra716072回覆iampeter的說法】
這個看就知道只保障房東，其他人死活房東不管，加上之前的條文都是有利房東，馬上
立於不敗之地，難道只有房客會違約嗎，且違反那條約，輕重不同，豈可都發生最重的效
果，對於房客一點保障也沒有。
契約是一式兩份，各執乙份。另外我打算加註的部分有幾條：
1.租屋期滿，原房客有優先承租權且租金不調漲(當天會再確定，若要漲就先規定漲幅)。
2.【原條款】
契約期間已丙方若擬遷離他處時，乙丙方不得向甲方請求租金、押金退還，遷移費及其他
任何名目權利金，而應無條件將該屋原狀歸還甲方，乙丙方不得異議。
→看屋有問過房東，他同意可改成下面的意思，簽約時應該不會反悔吧！呵~
乙丙方得提前終止此約，但應於一個月前通知甲方，由乙丙方代找下一任房客。若於解
約期限內未找到下一任房客，甲方可逕行沒收乙丙方簽約時給付之ㄧ個月押金。
3.乙丙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變
項方法由他人使用房屋。
→我加註「但留宿親友不在此限。」
4.報稅的問題看房子有問過房東，他說也是直接開收據證明給房客，所以應該沒爭議吧。
我有加註「就本租賃物應納之ㄧ切稅費，如：房屋稅、地價稅等，皆由甲方自行負擔。」
5.乙丙方於甲方交屋後得更換門鎖或加裝門栓，但乙丙方於返還房屋時須恢復原狀。
→簽約當天確認。
6.列出房東看屋時承諾給的家電家具清單(因為有些多要了一份，有加錢)
7.因為到8月中之前是套房改建的期間，看房子的時候有跟房東確認住的那間套房要怎麼
改，請問可以將與房東商討的結果列進契約中嗎？以便交屋時若房東未做到當初承諾的
事項，可依據契約來爭論。
8.另外，房東預訂8月20日完工交屋，契約中是否可加註「若甲方無法如期完工且於9月前
交屋，應全數退還訂金2000元與簽約時繳交之租金、押金以及其他費用，此套房租賃契約
作廢終止。」
→因為6/1已付了訂金，6/28簽約時要先繳到9~12月的租金+9~12月水費、網路費、管理費
+一個月押金。
以上，希望有經驗的版友可以給一些建議，謝謝。
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