[分享] 寇乃馨 理財
在演藝圈裡，一起搶通告賺錢的夫妻不少，但很少有人能像黃國倫與寇乃馨，不只通告、
代言等工作滿檔，手上的錢也沒閒著，全投入房地產裡去滾錢。靠著工作和理財兩頭賺，
短短3年，兩人累積資產合計上億元，成為「最會搶錢的銀色夫妻」。
被人說很會「搶錢」，寇乃馨不完全同意，特別是他們夫妻對於演藝工作，都很認真打拼
。因為，黃國倫與寇乃馨，一個會製作音樂、一個善於模仿，兩人又都能主持和搞笑，而
且就連經紀也自己來，像這樣集多元才能於一身的組合，在演藝圈既有市場，也很有利基
。
把自己當成品牌經營
提供加值服務一魚多吃
「我們在經營一個屬於我們夫妻的品牌和定位。」寇乃馨有信心的說，也因此，在兩年多
前金融海嘯期間，儘管許多企業大砍活動和尾牙預算，她卻堅持不減價接案，但會在主持
之外，增加模仿天后等橋段「加值」服務。這樣的做法，反而讓企業客戶更能埋單，也留
下好印象，增加不少後續邀約的機會。
寇乃馨除了替自己爭取機會，擔任黃國倫經紀人的她，更將這種讓客戶有「一魚多吃」的
效益感發揮到極致。「尾牙活動找我們夫妻，除了主持之外，還提供模仿秀、音樂大師唱
歌的服務，要是員工有歌唱比賽，國倫老師又可以現場當評審。」寇乃馨笑著說。
事實上，有10年主持活動經驗的寇乃馨，對每一場活動的企業主都會勤作功課，她認為，
提供具有特色和加值的服務，演藝與代言事業才會走得長久。果然，她的策略讓兩人的接
案，從企業尾牙延伸到產品廣告，在「幸福夫妻檔」的品牌形象下，還接獲許多居家、夫
妻相關產品的代言機會。
因而，在過去2年，黃國倫和寇乃馨大接節目、代言、尾牙活動，寇乃馨更創下1個月內接
40場尾牙秀的紀錄，讓兩人一年年收入高達4,000萬元；同心斷金的兩人，就連辦婚禮也
都能賺，從婚紗、首飾、喜餅也都有人贊助，加上禮金，外界預估至少撈金上千萬。
對於演藝工作、信仰，黃國倫與寇乃馨都是理念和行動一致；但談到理財，這對夫妻檔的
觀念差異，大到像是兩個星球的人。
在遇到寇乃馨之前，黃國倫是個充滿理想的樂壇浪子，雖然他製作的「我願意」、「男人
不該讓女人流淚」等暢銷歌曲，帶來逾千萬元的版稅收入，但投資音樂公司失利，每次借
出去的錢也都忘記去追討回來，加上他是虔誠基督徒，1年免費義演200場以上，即使收入
，幾乎全都奉獻給教會。因而黃國倫僅存的唯一資產，就只有零星幾張保單，而這還是他
做保險業務的父親硬逼著他買的。
初嘗投資戰果
中古屋房價10年翻3倍
黃國倫表示，3年多前轉型當藝人，收入較多後，才開始存錢。但問題是，他雖然知道要
會「算」，但行動力還是很弱。原來，有一次他跑去銀行時，發現活儲利率竟只有0.2%，
他一度想把現金領出來，放到床底下去，「這樣起碼每天還能看到錢。」黃國倫笑著說。
相較之下，寇乃馨較會做收支規畫。她固定會把1/10的收入奉獻給教會，然後再把剩下的
收入分成3等分，分別作為生活費、定存，以及投資。不過因為個性使然，都投資風險極
低的保險和基金產品。
她唯一最大手筆的投資，是10年前在內湖康寧醫院附近，以1坪不到20萬買下70多坪的中
古屋。結果，當時總價約1,200萬元的房子，到2005年時漲到2,500萬，現在市價更飆到
4,000多萬元，讓她對房地產的增值力大為驚艷。
從2005到2006年，是寇乃馨理財觀念大轉變的一年。當時她因主持中華財經台的《理財
co coin》節目，才開始對理財有了認識。接著在某次聚餐時，寇乃馨和吳淡如談到了理
財，當吳淡如聽到寇乃馨把大部分的錢都放在定存時，大大念了她一頓，叫她不如去挖個
洞把錢埋起來好了
8個月看80間房
學會挑選超值屋3祕訣
吳淡如這一念，讓寇乃馨展開行動，首先調整資產配置，增加投資資金的比例。2006年時
，因為與台灣房屋首席總經理彭培業合作主持地產節目，讓她認識了一些建商老闆，也對
房地產投資產生興趣。
不過，因為個性保守，重視風險的寇乃馨，第一步是下場看屋練功，而不急於馬上投資。
做事向來認真的她，儘管工作行程滿檔，但她仍硬是擠出時間，在8個月內，看了近80間
房屋。
從一個又一個的看屋現場，讓寇乃馨真正體悟到，好地段的房子，真的最有投資價值。而
她所謂的好地段，就在台北市大安區、中正區，「好地段有抗跌性，沒有入場時機點的問
題。」她說。
雖然好地段的房子，隨時都可以入場，但價格也硬，對要投資的人來說，如何取得相對便
宜的價格，就成了關鍵。寇乃馨有3大祕訣：
祕訣1》找新建案旁的中古屋
由於在上述好地段的新建案，每坪動輒要價上百萬元，寇乃馨若評估買不起，就會去看新
建案周邊的中古屋，這樣周邊環境差不多，但是可以用較低的價格入手。
祕訣2》找有裝潢的物件，省下時間和成本
專看有裝潢中古屋的寇乃馨表示，一旦裝潢符合自己生活習慣與需求，因為可以在短時間
內入住，還不用另外花錢做裝潢，可為她省下很多時間和金錢。
祕訣3》周邊巷道必須好進出
雖然好地段的房子抗跌，但若附近環境好，保值性會更高。所以寇乃馨除了看地段，還會
觀察房屋周邊巷道，以及停車位出入口的道路寬度，起碼要好停車、消防車好進出才行。
好成績帶動老公也跟進
下一間房鎖定市郊預售屋
經過8個月看屋，寇乃馨出手買下的房子，竟就在自己住的小套房樓下。她表示，這棟社
區大樓位在信義路上，鄰近永康街和中正紀念堂，屋齡才9年，居住品質不錯，地段又好
，唯一的問題是，社區大樓全是小套房，而且多達96戶。
但後來，寇乃馨從管理員那裡打聽到，整個社區裡有2位屋主，都各自買下4戶打通變大屋
，她認為很值得投資，幾乎三不五時就會問管理員，這兩間大屋有沒有在賣。結果，連續
問了半年，她終於等到其中一間要賣，40坪的房子加上停車位，權狀有62坪，原本開價
6,000多萬元，寇乃馨覺太貴而一度作罷。
沒多久，她發現房子沒賣掉，便直接找上屋主，因為少了仲介費用，加上自己又是在地住
戶，最後她用4,000萬元買下。寇乃馨靠工作還房貸，等待房子增值，今年她2,000萬元的
房貸就要全部還清，而房價已增值到5,000萬以上了。
在連續買到兩間好屋子之後，寇乃馨更認真看待房地產的投資，黃國倫也在寇乃馨的影響
下，開始準備買房。目前年收入上千萬的黃國倫和寇乃馨，雖然工作賺的錢還是進到各自
的戶頭，但家庭財務仍由精明的寇乃馨主導。寇乃馨笑說：「男人出去不能沒錢，所以會
在黃國倫的皮夾裡固定放1萬元的現金跟信用卡，而且還會買一些比較稱頭的名牌皮包給
他使用。」
不過對於接下來的購屋計畫，寇乃馨和黃國倫倒是有互相討論並取得共識。雖然寇乃馨的
第一優選是大安區和中正區，但因未來這間房子還是要用來自住，而且至少要80坪以上，
在兼顧坪數需求和預算能力下，她鎖定具有開發潛力的新熱區，如內湖五期、南港，以及
社子島周邊區域的預售屋。
寇乃馨表示，現在這些地段新建案每坪開價都要120萬元以上，符合他們需求的屋子，總
價超過1億元，所以想要買預售屋，一來不用馬上付清房價，二來還可隨時視行情脫手賣
掉。
黃國倫指出，自己從來不投資股票或基金，而且大部分時間還是要工作、傳福音，所以還
是把錢拿來買房子比較實在。他開玩笑的說：「千金買房，萬金買鄰，所以鄰居也很重要
。帝寶開住戶大會，說不定都可以決定台灣一半的股價市值了。」
【延伸閱讀】黃國倫的私房錢養吉他、藏名表
過去沒有存下太多財產的黃國倫，唯一的嗜好就是收藏吉他，這些年累積下來的珍貴吉他
約有20多把。其中最珍貴的吉他，是用上等巴西玫瑰木所製成的，上面還鑲有貝殼，目前
市價約在40到50萬元左右。
為了保護這些珍貴的吉他，黃國倫竟在自家大樓裡，另外租了1間20坪的房子來專門儲藏
，除了24小時保溫保濕之外，還會拿音響播放音樂給吉他聽。黃國倫說：「因為吉他的木
板要保持聲音共振的品質，所以要放音樂『養』吉他。」
只花4,000元買一整套西裝的黃國倫，除了養吉他很大方，近來也很肯花錢買名表。像在
寇乃馨生日時，黃國倫就一口氣花了100多萬元，買了愛彼表（AP）、百達翡麗（Patek
Philippe）和沛納海（Panerai）的「3P」名表送她
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