[轉錄][轉錄][新聞] 買賣預售屋查稅 誰也逃不掉
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作者: Fujiwarano (???) 看板: Stock
標題: [轉錄][新聞] 買賣預售屋查稅 誰也逃不掉
時間: Tue Nov 23 19:48:49 2010
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作者: Boyzone (Boyzone) 看板: home-sale
標題: [新聞] 買賣預售屋查稅 誰也逃不掉
時間: Tue Nov 23 13:03:40 2010
1.來源連結:
http://0rz.tw/CVWYl
2.內容:
買賣預售屋查稅 誰也逃不掉
* 記者彭禎伶／台北報導
近來有不少買賣台北市豪宅預售屋的高資產戶，接到台北市國稅局的補稅單，首波針
對買賣價格5000萬元以上，這些高資產客戶去抗議，國稅局官員的回應是：「這波查
5000萬元以上，接下來就是查1,000萬到5,000萬元的案子，誰也逃不掉！」
前全國會計師公會理事長、勤實佳集團董事長林敏弘表示，近期的確有不少客戶來尋
求協助，估計台北市首波應至少有200位以上高資產戶接到補稅單，且這些稅非繳不可
，過去5年曾買賣過預售屋，又沒有申報所得者，現在都「挫勒等」，有些人早就把賺
的錢再投入其他案子，資金調度上恐面臨困難。
熟悉相關稅法的人士估計，若200位都是買賣過5000萬元以上房屋的房市大咖，若報
酬率10％到20％，國稅局光這200人就能收到6億到10億元的稅金，對稅收助益大。
據消息人士透露，北市國稅局查稅人員目前每人手中都有數十件待查案件，後續都會
陸續開單，林敏弘也擔心，若再查下去，可能會衝擊到房市。
某位收到補稅單的高資產者說：「大家都沒有報預售屋的所得，現在要追溯5年，補
稅外，又加罰50％，很不合理。」這位高資產者買賣中正區豪宅，97年預售時以近8000
萬元價格買進，半年內以9000萬元賣出，扣掉相關成本，國稅局依建商提供的資產，
核定獲利1000萬元，除了所得稅 40％，要補稅400萬元外，罰金50％再收200萬元，總
共課600萬元。
同時國稅局核定預售屋買賣所得，是依買賣價格課稅，但若買賣成屋，許多人都是依
評定現值的比率報稅，相形之下，買賣預售屋現在比買賣成屋還不划算，不過投資預售
屋是類似期貨的作法，充分運用資金擴張效益，且多在短期內完成一買一賣，一旦押對
標的，投資報酬率可觀。
林敏弘表示，預售屋在未過戶前買賣，就好比買賣權利金，因為尚未過戶，過去據實
申報者少之又少，而台北市豪宅過去5年內有許多投資客，其中也不乏預售屋未過戶前
就買賣，在國稅局要求下，建商有提供資料的義務，且罰50％都是依法規定，這些投資
人就算想爭取或翻案，也沒什麼空間。
3.心得或感想:
有效?
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淫賤利空?真利空還是假利空呢? 科科
※ 編輯: Fujiwarano 來自: 140.123.222.79 (11/23 19:49)
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