[心得] 法拍屋實際標屋小記
http://www.wretch.cc/blog/mygardening/22151022
http://tw.myblog.yahoo.com/abc0960002900/article?mid=7336&prev=7343&next=7325
隱藏好久了，其實我跟阿坑要標的就是上面這個網址的大樓(13樓)兩房物件(含平面車位)
啦!這兒空氣好、視野佳，生活機能也是我熟的不得了的美術館區塊，深得我跟阿坑的心
，三拍底價是262萬，這麼好的機會還等什麼!兩房含平車的物件可是買年難得一見啊!(以
法拍而言)也因此我們展開了一連串的調查行動!
行動1.實地探訪:建商
由於該建案還有餘屋在賣，所以建商接待中心都還在，我們就去看了同樓層的樣品屋，也
要了該棟的格局圖，因此整個格局狀況大概了然於心，憑良心說，我覺得建商開的價格實
在也不能算貴，只是樓層較差，面中庭，不能買車位，選擇性少了點，就這樣，房間的配
置樣是大概了解!
行動2.實地拜訪:警衛
警衛我們拜訪很多次，而且還會送上小點心請他們吃，也因此大概了解屋內目前的居住狀
況，同時也知道這間物件詢問度很高，基本上可以說是競爭者眾!!!
行動3.開始估價
開始訪價，開始估價，以決定最後的價格。
行動4.選擇代標經紀人與代墊款銀行
經紀人好辦!阿坑有認識的，手續費從優!代墊款銀行我們找合庫，據說有再做的是合庫跟
聯邦，不過我覺得合庫超硬的，要做不做~不過合庫利率比較低，大約3.5%，但是之後轉
成房貸要給他們做就是了!一切備妥後，準備標屋!
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10月23號
命運的一日
我開好熱騰騰閃亮亮20萬的本票拿給阿坑，阿坑也自行備妥了32.5萬的本票準備跟經紀人
去投標，到了現場，人聲鼎沸，阿坑心中不禁有點緊張!
三點鐘，開標！一位梁小姐以313.1999萬(真強者的價格)遙遙領先得標，21支標望之興嘆
，悵然離去~~~也包括我家阿坑在內(我們只用287萬去投標~殘念!)
心得:
1.法拍開標真是緊張刺激啊!
2.開本票的感覺好爽!有點像大老板!
3.美術館的房子真的越來越貴阿~~雖然大家一直說什麼餘屋多，成交價一直再起來卻是事
實，很多人說農16生活機能比較好之類的，我承認美術館的店是比較少，但看我可以被養
的這樣白白胖胖，就知道這裡還是一塊樂土啊(再有一家星巴克就更完美了!)
4.講一個離題的!我覺得鼎宇的*美術之星*好美!如果我是有錢人大概會優先考慮!如果我
成為普通有錢人的話，可能會想買全誠~至美!太有質感了!
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