[經驗] 凶宅０

看板marvel作者jky823 (顆顆顆)時間9年前 (2015/01/14 12:34)推噓45(45推 0噓 5→)

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如版標０　這篇文內無飄點無故事不喜者請直接左轉單純釐清板上凶宅之疑問及知識以下內文皆以自身業務經驗及論點論述，若有與事實不符歡迎討論指教一　何謂凶宅？泛指一切非自然生故。但若雖自然生故，卻無人發現並放置許久導致屍水橫流，鄰居報警破門進而上報而導致人身不適者，一般民眾眼中也算之。更遑論意外、自殺、他殺身故更是根本不用討論二　如何辨別該物件是否為凶宅？可見於各大型仲介業者之不動產說明書，政府明文規定若是凶宅必須載明告知。但凶宅百百款，上網也查不到明確地址。最簡單也最實用的方法就是多問１問鄰居：秘訣就是不要只問一戶，有一樓就問一樓（大部份的一樓都住最久）。不要問　　　　　　　年輕人要問婆婆媽媽。不要管彎抹角直接詢問，並且表明與自己有利害關係　　　　　ＥＸ：不好意思因為我想要租／買這裡（地址），不知道有沒有聽說過或發生過什麼事？　　　　　　　　其實大部分的台灣人都很八卦加熱心都會跟你說（問三戶最保險）　　２問警察、里長：就直接問囉～３問認識的房仲：房仲公司內部的有資料建檔，沒有不知道只有懶的幫你查　　　　　　　　（但建檔資料也會有漏網之魚請別太苛求）三　凶宅如何破解？我只能說：你小說看太多了，飄要怎麼破解我不知道我不是法師、道士。但是凶宅就像標　　　　　籤一樣，有了前科就一輩子背前科，無法消滅。並不會有買方聽你說你找了多高強的老師來處理過，就覺得該物件大放佛光前途一片美好在他們眼中凶宅就是兇宅，破解賺大錢只限於故事裡四　凶宅都誰買賣？１無神論者：無神論者不會來逛飄版所以不用討論２窮人：迫於無奈無可奈何，不用討論３投資客：因價位低於市價有相當利潤便買之，大概有下列幾種狀況：　　　　　ａ懶投客：用人頭買來直接轉賣，根本沒動過房子　　　　　ｂ一般投客：簡單裝潢後，藉口工作調度等等藉口迫於無奈只能忍痛割愛　　　　　ｃ進階投客：買來隔套房租人在賣，會跟你說：反正又不是你在住，而且現有　　　　　　　　　　　租金收益，又低於市價，幹嘛不買？　　而且就算賣不出去，他　　　　　　　　　　　收租繳房貸也完全沒有壓力，真是攻守一體、必備良藥　　　　　　　　　　　　　　　（以上案例為單純討論，並無教導他人之動機）五　買／租到凶宅怎麼辦？１買到：這還好解決　　　　ａ若有告知：則＂大家歡喜甘願＂願打願挨不討論　　　　　　　ｂ無告知：主張賣方無誠實告知，需負瑕疵擔保責任逕行解約，若要多告詐欺、　　　　　　　　　背信、虛偽而索取精神賠償，請與專業律師討論２租到：只能算你衰，前段時間的法院判例為：無法解除合約。能不能解決只能依靠房東　　　　　　　　人品決定。租屋一定有風險，租屋前應詳閱公開說明書（誤）　　　　我只能建議事前功課要做好，如果還是中就多帶護身符，租約到又是一條好漢六　住到凶宅會有什麼影響？見仁見智不討論有人精神衰落也有人完全沒事七　雜談很多人覺得買凶宅好賺賺，其實並不然。你身為買方基於投資獲利而選則凶宅產品，而賣方也是基於相同理由出售投客對投客，價格都在比硬的。就算殺的血流成河也不會有交集我學弟有一個客戶專買凶宅，我協力談過幾個案件，每個屋主價格都比我的肝還要硬　很多人都會私信問我相關地址，我都不會回答。不是我不知道而是我跟你說了你又能怎樣？開凶宅鑑賞團？那對於住戶和鄰居都只有困擾，所以你知與不知對你的生活也不會有影響除非你是正妹我才另考慮（誤）也有很多朋友私信問我怎麼還不ＰＯ文？因為我ＰＯ的都是自身經驗或朋友經驗，當然數量沒那麼多，敬請見諒最後我猜這篇會因為沒飄點所以很快就被刪掉感謝各位看完我無聊的碎碎念 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.165.220 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marvel/M.1421210080.A.CD7.html

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pxndx

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fir12378

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tommyjyyang

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tommyjyyang

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lavenderka

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jnlid1109

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john0403

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sophia6607

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uysnhoj

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naoiki

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xyzgod999

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xyzgod999

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也不是這樣說，如果你買凶宅的目的是要獲利。其實還有非常多方法請洽你的不動產專員，或去房仲版。不要問我～不是我不知道，只是我不想說我舉的例子不是教人改裝凶宅獲利了結。君子求才取之有道，不義之財還是少碰為妙遇到法律專長的隨隨便便都能用民法告你一屁股 ※ 編輯: jky823 (119.77.165.220), 01/14/2015 14:30:50 ※ 編輯: jky823 (119.77.165.220), 01/14/2015 14:34:57

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cyls62266228

01/14 14:58, , 13^F

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這是經驗談，在公寓型產品此情況較為明顯(當然也有例外，所以我才說要問3戶)。有一說是一樓出入方便不用爬樓梯所以，老一輩也不會因爬樓梯而換屋，加上一樓通常可在門前停車，多有防火巷及空地增建，進而導致換屋需求量降低 ※ 編輯: jky823 (119.77.165.220), 01/14/2015 15:09:33

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BoBoYang

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meetyou76

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amy102255

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