Re: [求助] 房貸問題

看板marriage作者ytwu (願　天佑全球)時間8年前 (2016/07/08 23:09)推噓13(13推 0噓 29→)

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可以理解你的不爽先生薪水不多，付一個房子的房貸，但卻只能住小房間哥哥失業，但好歹大嫂賺不少，卻房子半毛不用出住主臥室先生就算現在家用跟你對半分，但拿錢去繳房貸總會壓縮到小家庭比較大筆花費（如出國、買車之類的，更不要說可能根本沒法跟你對分如果你們要另外買房或租房）當然還有同住很多不便，讓你一肚子火，陷在這是「我們的」房，為何這樣彆曲的情緒其實現在不能請兄嫂搬出去的理由，過20年還是一樣還是公公付了房子頭期，公公有份（家人不能只講法，情理上的確公公有份），為何他的兒女不能代替他住這？（我猜這是真正的理由，說什麼你們剛結婚不宜就請人家搬出去只是枱面上理由。他們不講真正理由是因為真正理由一輩子不會消失，而他們也根本沒打算讓兄嫂搬出去，哄著你過一天是一天）你現在遇到的狀況有幾個限制式： 1.公公沒錢無力繳房貸，所以才趕快過戶給你先生 2.先生大哥也無力繳，就算大嫂有賺很多錢，如果過戶是用贈與而不是買賣，好像法律上大嫂也還是沒份？所以大嫂應該也不爽繳 3.先生薪水不多，推測你們也無法同時供2間房（他無法跟你分第二間房的花費，你也無法獨立支撐第二間房）大姑情況未明，說不定也有可能不結婚，一直住下去 :P 當然最簡單的方法是房子賣了，誰當初付出多少，依比例分配賣房所得但萬一這方法行不通，給你一些建議： 1.考量到以後生小孩，房間數會不夠，勢必需要有人搬出去（如果他們說等小孩出生再說，你就明示暗示現在的環境很難受孕），大哥他們有小孩了，搬家比你們麻煩，所以你們搬。因為你只能掌握你的小家庭，所以只能是你搬，不能開口要兄嫂搬，就算說成了，他們也可以一年一年賴皮下去。 2.房子的部分產權要合理分配，譬如公公已經出了一半錢了，那公公就該拿一半持份公公不要的話，那他那半就是3個子女平分，大家1/6持份。而剩餘一半貸款讓大家認，也許剩下來的3個人平分，每個都付的起，那最終持份就各1/3 。也許是哥哥半毛都還不起，大姑跟你先生對半分貸款，各自都還吃的下，那最終持份就是：哥哥1/6、大姑5/12、你先生5/12。 3.實際居住再另外付房租，找一下你們那社區國宅的出租行情，看要完全依行情，還是打個折。既然公公已經沒錢了，也許這個租金就上繳給公公，就當作子女買房出租孝敬公公。分租租金比例怎麼付，就兄嫂和大姑自己協調這麼做有幾個好處： A.在沒特殊情況下，也許你先生就不用另外付孝親費（雖然你文中沒提到孝親費，但你說公公沒錢了，可能最終還是會需要。 B.用房租給二老的孝親費，比你們自己跟兄嫂要租金萬一他們耍賴不給來的好他們真耍賴不給公婆，你們也可以當作不知道，公婆真缺錢，來跟你們要，就在假設有那份租金的基礎上給公婆，公婆真受不了會自己跟兄嫂催。你無法指望在哥哥個人收入不高情況下，大嫂拿孝親費給公婆（我想很少媳婦願意），但你可以指望大嫂拿錢出來付租金。 C.公婆百年之後，延續收租習慣，並依持份比例分配租金。避免掉付了這間房房貸，但住不到、要賣又不見得大家都同意的困境。 D.住的人付租金、公婆收租代替孝親費，會讓這個方案更可行。首先，你有考慮到公婆的老年生活，他們會覺得妳有尊重他們，而不是一個外來成員要求東、要求西（外來成員我是指公婆內心想法），而且其實不少長輩內心蠻害怕房產都過戶給兒女，兒女以後不理他們。再來拿租金出來給公婆，兄嫂沒什麼理由拒絕，如果是給兄弟姐妹，說不定會有人說怎麼自家人算這麼清楚好無情，公婆說不定跳出來說哥哥就經濟困難，你不要跟他計較。 E.再進一步，你可以用保障公婆的名義，明定出租協議（最好還可以去法院公證），連同以後你們收租一併保障。而且大姑應該會贊成，就算她沒結婚繼續住，該付最多租金的還是兄嫂，對大姑來說是有利的。以上是一些建議，提供參考 ※ 引述《pig1982 (一起shine吧~)》之銘言： : 我也要來吐一下苦水 : 前提:今年結婚剛滿兩年多 : 我老公他在家中排行老二，有一個哥哥跟姐姐 : 哥哥結婚四年，有兩個小孩，姐姐還沒結婚還在準備國考 : 房子是國宅大樓，裡面住了我跟老公，他哥跟他大嫂跟他小孩還有未婚的大姑 : (整個很擠!!!也沒有個人空間，然後還會有小孩的吵鬧聲) : (如果是透天的，還可以有點空間。但他是國宅大樓阿!!!) : 重點來了 : 房子一開始原本是我公公要買給他哥結婚用 : 結果沒想到他哥的工作跟經濟很不穩定 : 所以他爸爸就趕緊過戶給我老公，然後房貸都我老公付 : 但是...因為他哥先結婚，所以大房間就給他們住 : 住大房間我在婚前就知道了，但覺得為什麼?! : 因為房子是我老公，房貸都他在付，怎麼會是他們住大房間 : 老公說因為他哥先結婚?! : 在婚前就吵過，因為我們的房間真的很小，連走過去都會被床撞到 : 然後也沒有浴室，還要跟他大姊共用，然後曬衣服得在客廳曬 : 我在曬內衣褲時，他哥還會在客廳看電視!!! 越想越氣 : 心想為什麼他大嫂不用出來曬內衣褲，而我卻要，明明房子是我們的!! : 心想為什麼他大嫂房間有自己的浴室，而我卻沒有 : 卻還要跟他姊共用，明明房子是我們的!!而我們卻得住在客房!!!! : 婚前問說以後結婚，他們應該會搬出去吧?因為房子是他的，他應該有權利 : 然後覺得他們其實應該分家了，每個人都已經有各自的家庭 : 結果吵過之後，問了他爸媽，他爸媽當然不肯...說甚麼怎麼可以剛結婚就叫他們搬 : 但重點是房子是我老公的阿~~~ : (之後我老公說我公公是說剛結婚，家裡比較熱鬧可以替我們帶來孩子之類的...鬼話) : 吵到最後的決議是等我們結婚後兩年他們再搬!!! : 但是兩年過去了.... : 從中觀察他哥根本就沒有在存錢跟搬出去的打算 : 然後前陣子還失業被公司告，搞了一堆有的沒的事 : 我公公還想賣地幫他還債 : 我心裡真的很不平 : 這到底算甚麼...連我要結婚前要裝個冷氣，都還要問他哥他大嫂?! : 然後他們一直不搬出去，不用付房貸也不用繳稅，他大嫂明明賺很多 : 家裡的人卻還要繼續幫他哥擦屁股 : 想到這個，就越打越氣憤!!! : 我的心裡一直有疙瘩 : 我想大概是因為這樣，情緒不穩定，很難懷孕 : 前陣子就跟我老公把我心裡的苦悶全部哭訴出來 : 為什麼你就是沒有感受一下我的心情跟我的委屈 : 我老公就說今年底前會跟他爸爸聊他哥的事 : 唉....我覺得這就是身為老二的悲哀 : 得替老大擔負責任阿~~ : 我老公就是自己默默承受，讓別人以為他甚麼都可以 : 讓他家人認為他可以幫忙他哥 : 但是我老公薪水真的沒有很多 : 要一直這樣幫他哥到死嗎?? : 他家人一直挺他哥，根本就是害了他 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.167.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1467990541.A.A3D.html

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