[情報] 台北 建設公司經營管理實戰
適用對象：建設公司、建築師、土地開發公司、仲介業、地政士、都市更新業者、
金融業、不動產代銷公司、營造公司、會計師、地主及不動產投資者
師資簡介：
林宏澔 總經理/教授
創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93-今)
多家建設公司顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
內政部審定不動產教育訓練教師
重要經歷:(房地產18年實戰經驗)
倍立廣告合夥人(92年-97)
寶成建設台北分公司經理(86年-92)
執行過23宗個案,包含豐邑建設<天闊案> 震大建設<華玉案>..等
購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億
交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
蔡逸泓 建築師
新莊頭前重劃區朕權案建築師/建築金石獎得獎建築師
蔡逸泓建築師事務所 負責人
實力建築師高考補習班 講師
喻肇川建築師事務所 專案經理
樣房工程顧問有限公司 建築師
萬達工程顧問有限公司 建築師
上圓聯合建築師事務所 合夥建築師
經歷個案:
公共建築設計監造50件以上
室內裝修20件以上
公共工程專案營建管理（PCM）5件
集合住宅建築設計監造20件以上
課程效益:
1.學會建設公司如何銷售個案,如何擬定預售屋買賣契約書
2.學會建設公司如何發包營造廠施工?
3.學會工務施工如何採購發包?
4.學會建設公司業務行政需執行那些工作?
5.學會建設公司如何交屋?
6.學會建設公司如何招開住戶大會及公共設施點交?
課程介紹：
7/9 18:50~21:40 土地開發
1.土地開發流程
2.產權調查限制登記
3.基本建築法規
4.投資報酬率分析
5.個案研討
7/16 18:50~21:40 設計規劃實務
1.迅速檢討土地開發價值:建築基地開發條件判斷
2.增加開發坪效:容積獎勵實務
3.法規限制條件:開發量體限制
4.設計需求確認:產品定位
5.價值工程:預算工期控管
6.建築計畫:符合市場需求規劃
7.建照執照申請
7/22 18:50~21:40 代銷業務管理
1.代銷全案流程
2.產品定位
3.案前籌備期工作要項及重點
4.包銷/純企劃/包櫃
5.銷售講習
6.房屋銷售策略
7.SP活動
8.個案研討
7/23 18:50~21:40 工程實務
1.選擇施工團隊
2.權利義務規範:工程契約
3.縮短工期降低成本:快速施工工法
4.提升營建品質:監造與施工管理
5.變更設計管理:施工中客變
6.使用執照申請
7/29 18:50~21:40 業務行政管理
1.訂定預售屋買賣契約書
2.客戶選材作業
3.客戶選色作業
4.客戶變更作業
5.催收帳款作業
6.存證信函作業
7.收客戶產權證件作業
8.銀行對保作業
9.銀行貸款作業要領
10.產權面積核對作業
11.預收代收款作業
7/30 18:50~21:40 交屋管理及成立管理委員會
1.交屋作業計畫
2.交屋作業處理
3.交屋糾紛
4.交屋全案流程
5.保存登記執行
6.驗屋交屋執行
7.區分所有權人會議及管理委員會相關法規
8.召開區分所有權人會議及成立管理委員會
9.點交公共設備及設施
10.輔導管理時期
11.公共基金點交
課程費用：
每單堂$2000/單堂；全系列優惠價$9,000/六堂
☆五大省錢優惠方案☆
一、多人優惠 :兩人同行95折，三人同行9折。
二、個人短期學習方案: 一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。<可多人共享>
三、個人中長期學習方案: 一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。<可多人共享>
四、企業短期學習方案: 一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。<可多人共享>
五、企業長期學習方案: 一次購買100堂$99,000元(等同原價66折),
再送 【3人以下教學保證班2次(2.5H/次)】 或 【企業包班內訓1次(3H/次)】
★優惠詳情歡迎來電洽詢課程服務人員
創世紀教育訓練中心(02)2736-8088分機226鄭小姐
●上課地點: 新領域教育訓練中心A館(台北市中正區館前路49號4樓)
(臺灣銀行/台灣產物保險大樓樓上,近捷運台北車站M5出口或地下街Z4出口)
●以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
●課程結束後將發給結業證書,並可申請經濟部終身學習護照時數認證。
※本課程為維護老師著作財產權，嚴禁錄影及錄音，不便之處敬請見諒！
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