[請益] 抵利房貸？還本金？

看板home-sale作者 (愛乾淨的肥宅)時間4周前 (2024/05/27 14:34), 4周前編輯推噓14(14推 0噓 31→)
留言45則, 16人參與, 4周前最新討論串1/1
有個金融問題想請教各位 零頭就不要計較了 ——— 我們原先要貸款800萬40年（月繳24K） （房價的5成） 但當初在房仲代書那建議我們多貸一些 變成貸950萬40年（月繳29K） 我辦的是xx銀行抵利型房貸2.06% 5/20後升息變成2.18% ——— 目前在銀行上 我們就是貸950萬40年 但由於我們月還款能力就是24K（800萬） 那多貸的150萬？？ A.丟回房貸戶頭，150萬每月滋生利息$1020，銀行自動扣回房貸利息 每月仍固定從薪轉24K到房貸戶頭，不夠的金額由那150萬慢慢扣 B.把那150萬還款本金，讓我在銀行上變成貸款800萬40年（月繳24K） ——— 抱歉，由於我跟我老婆都不是商科的 實在算不出來 這2個方法到底那個划算？？ 目前是A方法 所以我才知道150萬每月滋息1020元 有大大能幫忙解答ㄧ下 要用那個方法 能讓我們最終繳的利息錢也較少？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.25.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716791644.A.72A.html
推
05/27 14:39, 4周前 , 1F
.....看不懂你在幹嘛，何不買美債？
05/27 14:39, 1F
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05/27 14:40, 4周前 , 2F
美債固定4%你可以拿去抵利息。
05/27 14:40, 2F
推
05/27 14:41, 4周前 , 3F
買0050 0056 或是一半金額買正二都比你拿去還錢好
05/27 14:41, 3F
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05/27 14:42, 4周前 , 4F
多花點時間 爬文 找標 好好把數字寫下來 你自己就有答案
05/27 14:42, 4F
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05/27 14:43, 4周前 , 5F
美債要注意的是 美金匯率
05/27 14:43, 5F
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05/27 14:43, 4周前 , 6F
如果只有定存選項，就不如還錢。
05/27 14:43, 6F
推
05/27 14:43, 4周前 , 7F
是我的話會150萬拿去買00929 每個月配息拿去還
05/27 14:43, 7F
推
05/27 14:46, 4周前 , 8F
150萬怎麼會每個月利息才1020? 1500000*2.18/1200=2725 ?
05/27 14:46, 8F
我也不知道欸 我們第一期貸款是5月開始 我們查明細看到 多了$1020的利息
推
05/27 14:47, 4周前 , 9F
把150拿去買大型ETF，四十年平均下來年報酬率不只2%多（這
05/27 14:47, 9F
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05/27 14:47, 4周前 , 10F
大概是每個代書都會叫你多貸一點的原因，房貸利率太低），
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05/27 14:47, 4周前 , 11F
既然你貸款是950萬 每個月還款就是29k 至於你要不要存
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05/27 14:47, 4周前 , 12F
可選擇高股息每季配息有一筆進來，也可只投100，留50當繳
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05/27 14:47, 4周前 , 13F
款備用金
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05/27 14:47, 4周前 , 14F
抵利就看你自己 如果存150萬抵利應該每個月利息2725Y
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05/27 14:48, 4周前 , 15F
但是這2725被額外強制拿去還本金 等於你每月還款31725
05/27 14:48, 15F
我們本來就有在投資 美股7巨頭+QQQ+S&P500 台股買006208 這150萬不敢投資的原因是 我們每個月能拿來繳房貸的最高就是24K 也就是貸款800萬 如果這150萬拿去丟大盤 等於短期間我們每月房貸還款要29K ※ 編輯: c1823akimo (42.72.25.125 臺灣), 05/27/2024 14:55:56
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05/27 15:03, 4周前 , 16F
你可以只丟130去投資啊
05/27 15:03, 16F
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05/27 15:04, 4周前 , 17F
剩下20萬夠你付這150萬貸款的本利和三年了
05/27 15:04, 17F
推
05/27 15:09, 4周前 , 18F
丟回戶頭的意思是他給你1020你要多月付5K? 那不就愚蠢
05/27 15:09, 18F
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05/27 15:09, 4周前 , 19F
？
05/27 15:09, 19F
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05/27 15:10, 4周前 , 20F
沒有利差的事情不幹就對了 你丟回去反而是銀行賺你利
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05/27 15:10, 4周前 , 21F
差不是嗎
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靠 一語驚醒夢中人！！
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05/27 15:11, 4周前 , 22F
買0056之類的，150拿130去投，剩下20萬補貼你每個月多的5
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05/27 15:12, 4周前 , 23F
K都可以補貼40個月了，也就是3年了，你那130萬所產生的
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05/27 15:12, 4周前 , 24F
利息都可以再丟進去股市繼續複利
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05/27 15:12, 4周前 , 25F
所以你就買月月配的 或跟樓上說的一樣留20當緩衝池找
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05/27 15:12, 4周前 , 26F
正常季配息的 不然就不要貸==
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05/27 15:13, 4周前 , 27F
你原本的兩個方法都...是完全沒在理財的吧
05/27 15:13, 27F
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05/27 15:15, 4周前 , 28F
你都知道QQQ SPY 006208了
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05/27 15:15, 4周前 , 29F
沒有發現報酬率高於房貸利率嗎
05/27 15:15, 29F
有，所以其實這次800萬已經也有多貸一些 多貸的已經拿去買006208了
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05/27 15:15, 4周前 , 30F
每個月賣4000+25000薪水 不就有29000了
05/27 15:15, 30F
推
05/27 15:18, 4周前 , 31F
我查了一下抵利型是你存進去多少就免息多少 但會要你
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05/27 15:18, 4周前 , 32F
還本嗎？
05/27 15:18, 32F
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05/27 15:18, 4周前 , 33F
不要跟我說150還要定期定額 白繳利息
05/27 15:18, 33F
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05/27 15:18, 4周前 , 34F
明天馬上立刻all in 每月賣4000還貸
05/27 15:18, 34F
推
05/27 15:29, 4周前 , 35F
除非一定要有一筆壓艙現金
05/27 15:29, 35F
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05/27 15:29, 4周前 , 36F
32.5換美金很勇哦
05/27 15:29, 36F
感謝上面各位的解惑 雖然我們知道投資大盤 但這種抵利型房貸第一次遇到 因為卡在每月24k現金流的問題 遲遲頭腦轉不過來這150萬怎麼利用
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05/27 15:47, 4周前 , 37F
150丟929 的話每個月應該有18k吧..扣到29k~只剩11k
05/27 15:47, 37F
※ 編輯: c1823akimo (42.72.25.125 臺灣), 05/27/2024 15:48:27
推
05/27 15:49, 4周前 , 38F
丟929簡直爽爆 原po的用法看不懂在幹嘛
05/27 15:49, 38F
※ 編輯: c1823akimo (42.72.25.125 臺灣), 05/27/2024 15:49:51
推
05/27 16:35, 4周前 , 39F
抵利型房貸想成傳統房貸+高息活存不就好了。概念很簡單吧
05/27 16:35, 39F
推
05/27 22:43, 4周前 , 40F
匯豐的吼
05/27 22:43, 40F
推
05/28 03:09, 4周前 , 41F
渣打啦
05/28 03:09, 41F
推
05/28 14:18, 4周前 , 42F
抵利型就HSBC阿
05/28 14:18, 42F
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05/28 14:18, 4周前 , 43F
問題是 抵利型報稅時也抵掉你的列舉額 利息也沒真的高
05/28 14:18, 43F
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05/28 14:19, 4周前 , 44F
建議你不如直接拿去買美債ETF
05/28 14:19, 44F
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05/28 14:19, 4周前 , 45F
而且抵利型 利率都比較高 還把你列舉額抵掉 根本虧
05/28 14:19, 45F
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