[新聞] 中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭
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中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭
2024-05-26 16:03 聯合報／ 記者曾增勳／桃園即時報導
中壢A21站重畫區鄰近中壢舊城區，未來重畫完成後，房仲業看好房價上看「5字頭」。圖
／市府地政局提供
桃園市中壢A21重畫區全面整地施工，因鄰近老城區及SOGO商圈，先天的生活機能優於其
他新興重畫區，周邊房價水漲船高，中壢地區房仲介業者今天表示，A21重畫區未完工，
該區塊新推建案量很少，成交價卻已站上4字頭，加上重畫區未來擁有雙交流道，預料將
更具吸引雙北客層購屋置產誘因，重畫區完成後未來房價發展潛力看好。
中壢A21重畫區以機捷A21環北站中心，位於新生路、南園二路、中豐北路及環北路、民權
路，面積約50.5公頃，預計明年2月完工，也是最靠近中壢舊城區的最大重畫區，周邊國1
中豐北路交流道及聯外道路系統正在施工或規畫，可銜接中壢交流道，未來交通便利，又
鄰近海華SOGO、中壢觀光夜市商圈，房市行情備受建商、房仲業期待。
儘管多數房市業者看好A21重畫區上漲，也有不具名房仲業者認為，房市業者看房價，向
來都是看好，避免影響行情，固然A21重畫區利多，但是現實是中豐北路交流道施工會影
響當地交通，未來通車勢必帶來車流量塞車，尤其鄰近中壢殯儀館區，今後聯外道路拓寬
的交通黑暗期至來，行情未必一片樂觀，購屋或投資仍須謹慎。
住商不動產企研室統計，根據房屋交易實價登錄，中壢A21重畫區周邊房屋成交價比較，
2019年成交價每坪19.3萬元，今年至今成交價已上漲至每坪30.2萬元，5年來平均漲幅高
達五成六，上漲驚人。
住商不動產中壢捷運環北加盟店東黃文達說，中壢A21重畫區靠近舊城區，完整的公設和
公園綠地為都市發展加分，開發會帶動在地居住品質，加上緊鄰中壢殯儀館的興南國中也
遷校至重畫區，帶動房價往上走，目前新建案少，一個新建案開價每坪43萬元以上，5年
內的新成屋房價也開出每坪33至35萬元，逾20年中古屋也在2字頭，未來重畫區完工、機
捷到A23中壢車站通車，房價行情看好。
台灣房屋桃園環北捷運直營店長李楷祥表示，A21重畫區鄰近舊市區，目前建案少，僅有2
處新建案，開價45萬以上、成交價也在42、43萬元，又5年內新成屋行情每坪約37至38萬
元，10多年中古也站上3字頭，加上國1中豐北路交流道可能2026年通車，及中壢交流道，
擁有雙交流道及機捷交通便利，將吸引雙北客層，因為4 房成本高，建商新建案主推2、3
房型為主，未來重畫區完成，新建案基本行情站上4字頭以上。
有巢氏房屋桃園青埔領航加盟店長許瀚文認為，A21重畫區完成後「未來房價每坪45萬元
以上」，該重畫還在施工，尚未配地，新建案少，周邊的南園二路新建案開價每坪45萬元
，靠近海華SOGO的新成屋也站上4 字頭，該區10年多的中古屋行情每坪30多萬元，靠近中
壢觀光夜市中古屋也站上3字頭，隨著重畫區完工，未來房市行情看好。
中壢A21站重畫區鄰近中壢舊城區，未來完工後，房仲業看好房價上看「5字頭」。記者曾
增勳／攝影
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心得：
A21的計畫面積約50.54公頃 徵收範圍面積共計約42.32公頃
和A20一樣擁有中豐交流道的建設利多
今年5月22日已經完成抵價地抽籤分配成果 重劃區預計2025年10月完工
先前有興南國中遷校的消息 順便改名變成環北國中 且預計2026年完工
這邊中間這塊吃中壢海華SOGO商圈比較多 但靠近南園二路離捷運站有點遠就是了
景觀的建案應該是最左邊民權路的河景優勢
現在比較有抗性的大概就是緊鄰殯葬專用區 還有搭配風向的問題
A20房價繼續夾在A19和A21之間應該是未來必然的結果吧
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