[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊

看板home-sale作者 (god? or dog?)時間4周前 (2024/05/22 21:52), 編輯推噓37(44推 7噓 25→)
留言76則, 53人參與, 3周前最新討論串1/1
去年下半年是沒什麼好寫的， 導致每個月感覺都在水， 然後今年上半年是太多好寫， 到底要寫哪幾樣想破頭， 真希望可以平均一下... 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲 這個月白鐵持續微漲， 上個月應該是要漲多一點的， 為什麼沒漲到我也不清楚細節原因， 只能猜測說可能需求下滑， 導致價格上不去， 下個月目前看起來也會漲， 但是否還是微漲，只能報價出來才知道了。 塑膠管另件：持平 原料價格這個月持續趴著， 看起來下個月應該也沒什麼波動。 電線纜：持續三個月繼續漲爆 銅價跟上個月預測的差不多， 這個月還是調漲三次， 到目前為止， 累積漲幅已經來到近三成， 一卷2.0單芯線從三月到現在， 價格 14XX > 17XX， 目前看下個月應該是會漲破1800， 有需要拉線或是有相關工程在進行的， 不管是工班還是業主， 皮最好都繃緊一點， 接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷， 發生的機率應該會升高很多。 這個月基本金屬的漲幅都很高， 尤其以銅為首， 本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈， 再加上俄銅被制裁， 導致紐約銅軋空直接噴上去， 到底會持續到哪邊， 最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。 對一般人來說比較有實際影響的， 除了上面有講到的拉線工程外， 體現比較多的會是銅器五金的部分， 以前要買龍頭， 我都是建議買鹿港專業廠的就好， 因為大概有品牌商品的九成到九成五品質， 但價格可能只有八成甚至更低， 雖然樣式可能沒那麼多，但相較之下CP值極高， 不過目前因為銅價噴出的關係， 專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的， 三月到現在也都報漲了兩次以上， 而品牌商品因為是跟目錄牌價走， 目錄有重印才會漲價， 今年目錄大概三、四月左右印製的， 暫時還不會馬上重印， 剛好在這波銅價起漲點左右， 所以這時候的品牌商品跟以往比起來， 和專業廠的價差大概在歷史低點， 品牌商品的優點是造型多很多， 之前可能因為價格的關係會卻步， 但現在這個價差， 我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。 這個月看美國， 其實不難看出，各項經濟數據都有下滑， 實體經濟出現衰退的前兆， 已經越來越難支撐不降息的理由， 但通脹又還沒有到非常明顯的降低， 一個很大的原因， 可能就是因為現在還持續創新高的股市， 股民因為鉅額的資本利得， 而有底氣去持續的消費， 消費又拉高需求， 高需求反倒刺激通脹的上升， 造成現在美聯儲要升息打通脹的話， 可能會先把實體經濟直接打趴， 但要降息救實體經濟的話， 股市跟通脹可能再度一飛衝天， 最後就變成只能一直卡在這邊， 不上不下的，然後每個月出來打打嘴砲， 個人還是猜測， 在靠近選舉前，很難會有什麼實際的作為， 最有可能發生的，還是僵在這邊， 然後看著實體經濟持續墜落，最後來個超級硬著陸。 台灣的部分， 看賴清德的就職演說， 不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠， 加上目前除了科技業以外的製造業出口， 幾乎都被貶值的日本匯率壓著打， 在這樣內部只靠科技業撐場的情況下， 經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住， 但在AI題材還沒有找到變現機會之前， 這個情況能持續多久，我是打一個大問號， 要是哪天AI泡泡破了， 其他產業也早就已經趴在地上， 那一般民眾可能日子就真的是很難過了。 房地產的部分， 目前的買氣真的是很旺， 旺到直逼2020-2021， 甚至因為新青安的關係有過之而無不及， 但那時的環境，因為美國大撒幣， 導致一來熱錢湧入，二來原物料上漲， 而且那時基期很低， 在三方面的帶動下，造成了一波急漲的結果， 但現在的時空環境跟那時不相同， 既沒有撒幣了，基期也處在一個相對高點， 個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐， 在市場1250以下的低總房子被掃光， 加上一些廣告文章的帶動下， 陷入一種今天不買，明天買不到、買不起的狂熱， 不是說房市要是遇到全球一起衰退，就會跌多少， 依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等， 了不起小跌或持平，但量一定會縮， 那時受影響比較大的會是實體經濟， 其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸， 到時的問題可能不是房價跌， 造成資產價值降低的問題， 而是可能因為失業或是薪資被砍，導致房貸繳不出來， 房子一時之間又因為流動性低， 比較難賣掉的情況下， 導致房子被法拍或是被迫低價求售。 所以如果真的要買房， 還是建議以自住的需求為主， 而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話， 可以馬上拿出的備選方案， 不然風險算是滿大的。 而要投資的話， 其實以現在房市的價格及風險來說， 應該不是太好的標的， 個人會建議此時可以先找一些低基期，已經開始反彈的資產買入， 像是陸股、港股等等， 做個短期一、兩年的投資， 或是乾脆現金定存抱著， 等到或許今年年底美國選舉結束， 可能出現的資產價格崩跌後， 再來撿便宜不遲， 反正今年應該會是風險很高的一年， 我個人是不求賺多少， 已經有的獲利守住， 安全度過就好， 也祝大家都能平安順利。 最後照慣例自肥一下， 如果有裝潢或是水電材料的需求， 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問， 我們這邊介紹的工程， 會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。 我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除， 另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的， 或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問， 也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.237.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716385932.A.A85.html
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05/22 22:02, 4周前 , 1F
推推
05/22 22:02, 1F
推
05/22 22:05, 4周前 , 2F
第一銅？
05/22 22:05, 2F
推
05/22 22:07, 4周前 , 3F
推推
05/22 22:07, 3F
推
05/22 22:13, 4周前 , 4F
推
05/22 22:13, 4F
推
05/22 22:16, 4周前 , 5F
推
05/22 22:16, 5F
推
05/22 22:22, 4周前 , 6F
推
05/22 22:22, 6F
推
05/22 22:27, 4周前 , 7F
隔行如隔山 不懂AI應用 也正常
05/22 22:27, 7F
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05/22 22:42, 4周前 , 8F
設計師說6月要漲10%要我趕快決定？
05/22 22:42, 8F
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05/22 22:56, 4周前 , 9F
整天1250掃光？？
05/22 22:56, 9F
推
05/22 23:02, 4周前 , 10F
記住那些要你定存的人
05/22 23:02, 10F
推
05/22 23:05, 4周前 , 11F
有大事要發生了嗎 哈
05/22 23:05, 11F
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05/22 23:05, 4周前 , 12F
抱著定存你認真！？
05/22 23:05, 12F
推
05/22 23:09, 4周前 , 13F
定存勇士
05/22 23:09, 13F
推
05/22 23:14, 4周前 , 14F
不是啊 1250以下掃光 誰還開1250以下
05/22 23:14, 14F
推
05/22 23:20, 4周前 , 15F
推
05/22 23:20, 15F
推
05/22 23:24, 4周前 , 16F
轉抱陸股？呵呵呵
05/22 23:24, 16F
推
05/22 23:26, 4周前 , 17F
AI能幹麼我也不懂 好像很強大 又好像沒什麼路用
05/22 23:26, 17F
推
05/22 23:27, 4周前 , 18F
推不同想法，不要fomo
05/22 23:27, 18F
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05/22 23:27, 4周前 , 19F
一般人不使用AI好像也不會怎樣
05/22 23:27, 19F
推
05/22 23:29, 4周前 , 20F
在這版房地產不能跌
05/22 23:29, 20F
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05/22 23:34, 4周前 , 21F
可是事實是今天是復甦年
05/22 23:34, 21F
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05/22 23:34, 4周前 , 22F
年
05/22 23:34, 22F
推
05/22 23:35, 4周前 , 23F
看到GG的eps 還沒感覺嗎？ 內資真的很有錢
05/22 23:35, 23F
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05/22 23:36, 4周前 , 24F
加上中國撤資的錢 這波真的是實打實買上來的
05/22 23:36, 24F
推
05/22 23:39, 4周前 , 25F
這篇會被板上多多噓，在ceca帶領下，明明預測噴上天
05/22 23:39, 25F
噓
05/22 23:39, 4周前 , 26F
現在才在房價起漲點 你說是高點？
05/22 23:39, 26F
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05/22 23:40, 4周前 , 27F
馬上就來一個XD
05/22 23:40, 27F
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05/22 23:40, 4周前 , 28F
明年你再回來看看就知道了
05/22 23:40, 28F
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05/22 23:40, 4周前 , 29F
就算不在業界，但人人都能是AI大濕
05/22 23:40, 29F
推
05/22 23:42, 4周前 , 30F
推
05/22 23:42, 30F
噓
05/22 23:52, 4周前 , 31F
這波大家解定存 解保單買起來的
05/22 23:52, 31F
推
05/22 23:58, 4周前 , 32F
AI等到一般大眾都知道要用在哪時，AI相關產業要就噴
05/22 23:58, 32F
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05/22 23:58, 4周前 , 33F
飛了，我個人蠻看好AI發展還在起步階段且未來大有可
05/22 23:58, 33F
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05/22 23:58, 4周前 , 34F
為，敝司目前就不斷推廣用AI tool提升工作效率，有
05/22 23:58, 34F
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05/22 23:58, 4周前 , 35F
些應用是真的蠻方便的
05/22 23:58, 35F
推
05/23 00:06, 4周前 , 36F
記住那些要你進場的人。一輩子的恩人
05/23 00:06, 36F
推
05/23 00:27, 3周前 , 37F
熱是真的熱，都廳大院2 ～3月1800+，5月已經2000+。
05/23 00:27, 37F
推
05/23 00:32, 3周前 , 38F
佳茂屋主推一個
05/23 00:32, 38F
推
05/23 00:40, 3周前 , 39F
AI能幹嘛，現階段要問工程師啦，ChatGPT解放多少基礎工作
05/23 00:40, 39F
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05/23 00:43, 3周前 , 40F
等一般大眾都知道，LV5公車應該就問世了
05/23 00:43, 40F
推
05/23 01:11, 3周前 , 41F
都廳大院真的默默來到70萬/坪 好誇張
05/23 01:11, 41F
噓
05/23 02:00, 3周前 , 42F
記住那些要你定存的ID
05/23 02:00, 42F
推
05/23 02:40, 3周前 , 43F
看到AI那段只能說隔行如隔山
05/23 02:40, 43F
噓
05/23 05:20, 3周前 , 44F
copilot狗幹好用 省去很多無意義時間
05/23 05:20, 44F
推
05/23 06:50, 3周前 , 45F
房價還沒反應股市漲幅，AI股持續創高
05/23 06:50, 45F
推
05/23 07:36, 3周前 , 46F
我先補血
05/23 07:36, 46F
推
05/23 07:37, 3周前 , 47F
佛心公司
05/23 07:37, 47F
噓
05/23 07:41, 3周前 , 48F
又一個廢話藍白仔，我也來造樣造句：要是ox泡沫，會…
05/23 07:41, 48F
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05/23 07:41, 3周前 , 49F
.，豈不是廢話
05/23 07:41, 49F
噓
05/23 07:44, 3周前 , 50F
看你喊崩喊好久了 以後寫材料錢就夠了 別打壞名聲
05/23 07:44, 50F
推
05/23 08:15, 3周前 , 51F
房價最好是還沒反應..
05/23 08:15, 51F
推
05/23 08:48, 3周前 , 52F
推，理性分析
05/23 08:48, 52F
推
05/23 09:31, 3周前 , 53F
應該是說，非半導體業的，好像無法直接看到台灣的工程師的
05/23 09:31, 53F
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05/23 09:31, 3周前 , 54F
奴，有多珍貴
05/23 09:31, 54F
推
05/23 09:41, 3周前 , 55F
省下很多無意義的時間 結果卻要浪費時間跟AI對話
05/23 09:41, 55F
噓
05/23 09:54, 3周前 , 56F
痾
05/23 09:54, 56F
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05/23 10:26, 3周前 , 57F
非半導體業就炒房就好，工程師會買單
05/23 10:26, 57F
推
05/23 10:29, 3周前 , 58F
推
05/23 10:29, 58F
推
05/23 10:58, 3周前 , 59F
AI泡沫，哈欠
05/23 10:58, 59F
→
05/23 10:59, 3周前 , 60F
看到漲勢說風險很高，你這次發文不行
05/23 10:59, 60F
推
05/23 12:07, 3周前 , 61F
我自己在科技業接觸算深這行沒有人會不認同AI的
05/23 12:07, 61F
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05/23 12:07, 3周前 , 62F
甚至不用用到什麼複雜的應用
05/23 12:07, 62F
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05/23 12:08, 3周前 , 63F
一個Chat GPT 4 就足夠讓一個工程師的開發工時減少30%以上
05/23 12:08, 63F
推
05/23 12:23, 3周前 , 64F
GPT4真的屌，以前都要想怎麼google,現在直接找GPT尬聊兩
05/23 12:23, 64F
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05/23 12:23, 3周前 , 65F
句就有個答案的雛形
05/23 12:23, 65F
推
05/23 13:48, 3周前 , 66F
游庭皓：股票會泡沫，趨勢不會
05/23 13:48, 66F
推
05/23 13:59, 3周前 , 67F
推推 究竟是新一波大漲呢還是出大事呢年底就知道XDDD
05/23 13:59, 67F
→
05/23 14:00, 3周前 , 68F
希望是新一波大漲啦 但我也覺得要居高思危一下cc
05/23 14:00, 68F
推
05/23 15:18, 3周前 , 69F
AI是能節省時間 但是說要取代人還太早 拿香蕉請的猴子用A
05/23 15:18, 69F
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05/23 15:18, 3周前 , 70F
I產出的東西你敢用嗎
05/23 15:18, 70F
推
05/23 15:48, 3周前 , 71F
會不會大漲 決定在台灣企業競爭力
05/23 15:48, 71F
推
05/23 17:52, 3周前 , 72F
人作為產出的角色會逐漸變成監督的角色
05/23 17:52, 72F
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05/23 17:53, 3周前 , 73F
人作為需求大幅度下降是可以被預見的
05/23 17:53, 73F
推
05/23 19:16, 3周前 , 74F
港股真的漲超多 只有民進黨支持者沒看到
05/23 19:16, 74F
推
05/23 23:55, 3周前 , 75F
原po看的比較遠，當然會被一些只看明天的短線客噓了
05/23 23:55, 75F
推
05/24 20:06, 3周前 , 76F
港股都從低點萬四彈到快萬九 綠粉還在無視 真無知
05/24 20:06, 76F
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