[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？

看板home-sale作者 (優文大聯盟)時間4月前 (2024/05/21 23:59), 4月前編輯推噓16(16推 0噓 23→)
留言39則, 23人參與, 4月前最新討論串1/1
賺錢速度低於房價的低薪族 可能2021年底先買了間負擔得起的4X年外圍第一圈小公寓2F 進可攻退可守，一切都是這麼的美好～～ 然後看到2023這波大有可為，就決定小換大 也沒錢裝潢，舊屋就以原始屋況出售 然後大概會遇到三個問題 1.賣房賣超久 感覺是跟眾多對手比較之下，沒什麼競爭力 跟你差不多價位，同樣外圍第一圈8+9區的老華廈 跟你差不多價位，同區的摸乳巷弄透天大空間 跟你差不多價位，有裝潢整理的同區小公寓3F 比你便宜，同區小公寓3F 比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓2F 比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的的摸乳巷弄透天 比你便宜很多，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓3F 然後眼睜睜看著想換的理想物件房價一直漲 2023賣到2024還沒賣掉 再拖下去大概就沒辦法成功換屋了吧 別人家漲五十趴笑嘻嘻，我的連漲十五趴都沒有 天人交戰到底要不要降價求售 2.先賣後買的銜接期 在小房間簽約賣屋後可能又天人交戰一次 到底要直接開始看新房+下斡，還是等結案錢進來再開始? 之前賣屋都拖這麼久了，還要再空等兩個月是真的等不下去！！ 空等說不定剛好房價又漲一波了！！ (年前年後開價漲3萬的比比皆是！！) 於是就瘋狂看屋下斡很快就簽約買到理想物件 若舊房買方有點拖到 新房辦貸款就需要額外檢附一堆證明文件 然後可能舊房的錢還沒拿到就要先付用印款 直接炸開 3.小換大雖然有頭期款，但大房貸款不見得會過 可能當初買的小公寓1000萬,理想物件當時1200萬 月薪5萬貸800萬30年，收支比60%勉強通過 然後2年後想換屋時假設運氣很好 沒出現自己物件不漲+賣不掉的情況 也沒出現先賣後買銜接期漲價的情況 可能小公寓賣1500萬,理想物件買在1800萬 頭期款算700萬，然後貸1100萬 30年貸款+收支比60%計算，等於月薪要漲到幾乎7萬才貸得過 就算銀行大發慈悲以收支比70%計算，月薪也要6萬才會過 低薪族薪水漲幅大概跟著基本工資，怎樣都不可能漲這麼快 很明顯的，小換大無望了吧ＱＱ 這還只是換大一點點而已...難度就跟登天一樣 不曉得有沒有什麼秘術？ 例如弄１間分租套房出去，讓收支比變好看之類的 （可是賣掉就沒這筆收入了） 這樣子銀行會採信嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.36.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716307168.A.181.html
推
05/22 00:04, 4月前 , 1F
5萬單身 想要換買1800的房? 若有人同住當保人+出錢
05/22 00:04, 1F
了解 單身族還可以拼脫單 那如果已經是雙薪的情況 應該就真的沒救了吧ＱＱ
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05/22 00:08, 4月前 , 2F
阿肥你先賣車吧
05/22 00:08, 2F
之前ignis賣30 可以貸少一點點沒錯
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05/22 00:20, 4月前 , 3F
主因你買的物件本身就不太優，持有期又短
05/22 00:20, 3F
難怪首購大家都跑去買新新的兩房
推
05/22 00:26, 4月前 , 4F
煩惱那麼多你還是車宿吧
05/22 00:26, 4F
車宿跟4000元雅房我選雅房
推
05/22 00:36, 4月前 , 5F
買超大露營車
05/22 00:36, 5F
→
05/22 02:03, 4月前 , 6F
沒錯 低薪仔去哪都沒救
05/22 02:03, 6F
→
05/22 02:04, 4月前 , 7F
05/22 02:04, 7F
推
05/22 05:18, 4月前 , 8F
老公寓加2樓，想賣高很難啊
05/22 05:18, 8F
開區域行情價 沒賣高 但消費者不買單QQ
推
05/22 06:52, 4月前 , 9F
哎 低薪仔沒救是不是該躺平
05/22 06:52, 9F
推
05/22 07:06, 4月前 , 10F
無關薪水，但爛房子就該跌不是？同樣好房子就會漲
05/22 07:06, 10F
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05/22 07:06, 4月前 , 11F
！一堆爛公寓開中古兩房大樓價閒置半年賣不掉，中
05/22 07:06, 11F
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05/22 07:06, 4月前 , 12F
古要趁火打劫也改墊墊斤兩。當然我不是說您的房子
05/22 07:06, 12F
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05/22 07:06, 4月前 , 13F
不好喔
05/22 07:06, 13F
推
05/22 07:20, 4月前 , 14F
公寓要搞過裝潢自住客才會買單 原始爛屋況通常都被投資
05/22 07:20, 14F
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05/22 07:20, 4月前 , 15F
客低價收
05/22 07:20, 15F
這次的經驗確實是這樣QQ
推
05/22 07:21, 4月前 , 16F
老破小就是有價無市 除非地點真的很頂
05/22 07:21, 16F
地點還行，但真的屋況略低於一般人水準就乏人問津
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05/22 07:25, 4月前 , 17F
低薪不婚不生躺平要小換大幹嘛，繳房租就好了吧。
05/22 07:25, 17F
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05/22 07:26, 4月前 , 18F
不要做超過能力的事
05/22 07:26, 18F
推
05/22 07:49, 4月前 , 19F
推教主 也想說一樣的話
05/22 07:49, 19F
推
05/22 07:57, 4月前 , 20F
另外高雄公寓沒有像台北那樣那麼吃香就是了
05/22 07:57, 20F
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05/22 07:57, 4月前 , 21F
一樣的價位幹嘛不去買附近舊大樓就好?
05/22 07:57, 21F
附近舊大樓都比較新一點且坪數更大，是不同價格帶的物件了
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05/22 08:36, 4月前 , 22F
薪水不高乾脆DIY改善舊房，沒錢有沒錢的改法，除了廚房廁
05/22 08:36, 22F
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05/22 08:36, 4月前 , 23F
所比較難，牆面地板傢俱自己弄一下就會差很多
05/22 08:36, 23F
確實是一招
推
05/22 09:04, 4月前 , 24F
我就是領死薪水小換大的夫妻所得年收免強一百
05/22 09:04, 24F
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05/22 09:05, 4月前 , 25F
我們是先賣後買 並且在確定對方貸款沒問題後
05/22 09:05, 25F
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05/22 09:06, 4月前 , 26F
我們馬上簽下下一間 只是交屋時間延長一點
05/22 09:06, 26F
推有耐心~~
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05/22 09:09, 4月前 , 27F
小換大只是讓你有頭期，但收入一樣得
05/22 09:09, 27F
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05/22 09:09, 4月前 , 28F
增加扛更多的房貸，還是說你收入都不會增加？
05/22 09:09, 28F
收入增加非常慢 很快會被基本工資追到
推
05/22 09:44, 4月前 , 29F
公寓中古開價接近二房中古大樓，確實直接買中古大樓就
05/22 09:44, 29F
→
05/22 09:44, 4月前 , 30F
好
05/22 09:44, 30F
本來以為地點較好的公寓會比大樓吃香 但實際上沒有QQ
→
05/22 09:45, 4月前 , 31F
05/22 09:45, 31F
推
05/22 11:38, 4月前 , 32F
小換大就兩點，1物件夠不夠香、2本業夠不夠強
05/22 11:38, 32F
→
05/22 11:38, 4月前 , 33F
啊如果你剛好兩個都是不夠，那...
05/22 11:38, 33F
推
05/22 11:50, 4月前 , 34F
高雄房價不貴 公寓在台北才有市場
05/22 11:50, 34F
推
05/22 13:00, 4月前 , 35F
搞錯重點了，低薪要拼的是房租收入，寧可買兩小，慢慢
05/22 13:00, 35F
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05/22 13:00, 4月前 , 36F
累積資產，一次換大沒意義
05/22 13:00, 36F
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05/22 13:01, 4月前 , 37F
參考前面的超多房大大，家所得150w
05/22 13:01, 37F
學習了!! 1物件香 2本業不強拚房租收入
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05/22 13:44, 4月前 , 38F
小換大你是在提高自住的支出, 買另一小是在投資
05/22 13:44, 38F
確實!! (筆記 ※ 編輯: eulbos (61.227.203.147 臺灣), 05/23/2024 09:56:58
推
05/23 22:02, 4月前 , 39F
不過第2戶限貸 也不見得買兩小買得起
05/23 22:02, 39F
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