[請益] 夫妻第三間貸款請益

看板home-sale作者 (kenzo)時間3周前 (2024/05/20 13:49), 3周前編輯推噓39(39推 0噓 35→)
留言74則, 45人參與, 3周前最新討論串1/1
(把爭議點拿掉@@） 夫妻有兩間房, 都在先生名下 夫 年收 180 萬, 還有額外20 萬房租收入 名下貸款 2020/10 買, 新北市, 貸款剩餘 1060萬, 寬限已過 妻 家管無收入, 一年大約 30 萬股利 名下貸款 2024/03 買, 新北市, 貸款剩餘 1028萬, 寬限期中, 先生有當保人 若要在買第三間預售屋, 苗栗, 預計 2028 前後交屋, 需貸款 1100 萬 想詢問 1. 想問第三間,由先生貸款過的了嗎(7成或8成皆可)? 2. 先生當保人的那間貸款額度會佔先生貸款額度嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.118.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716184186.A.4E8.html
推
05/20 13:54, 3周前 , 1F
當保人貸款餘額會影響後續貸款額度
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05/20 14:03, 3周前 , 2F
好猛
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推
05/20 14:05, 3周前 , 3F
心臟真大
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推
05/20 14:08, 3周前 , 4F
槓桿開好大
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05/20 14:08, 3周前 , 5F
這個禮拜應該有十篇問買三間以上的文章了
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05/20 14:08, 3周前 , 6F
這波真的FOMO仔推上去的
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05/20 14:09, 3周前 , 7F
房蟲之光+1 最近真的賺爛了
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05/20 14:09, 3周前 , 8F
第一二點有問過銀行，回覆是不會佔貸款額度，貸款
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05/20 14:09, 3周前 , 9F
月付金額1+3一年也沒超過年收7成，貸的過，只是想再看
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05/20 14:09, 3周前 , 10F
看有沒有大神有其他建議！ 生活費用尚可負擔
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05/20 14:09, 3周前 , 11F
這點收入拚成這樣 你們很勇喔
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推
05/20 14:10, 3周前 , 12F
好勇.........
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推
05/20 14:12, 3周前 , 13F
應該貸得過，去銀行確認一下就好。
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※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:13:40
推
05/20 14:16, 3周前 , 14F
台灣人真的嗜賭愛玩命，果然海盜基因刻在骨子裏
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想詢問各位大神覺得危險的點？生活費到2029都沒問題，若預售貸款不過，再把第二間售 出即可！ 危險點大家覺得月還款金額過高？還是第三間銀行高機率貸不過呢？ ※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:21:53
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05/20 14:20, 3周前 , 15F
還有多少 FOMO 的資金？會不會其實很多？
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05/20 14:21, 3周前 , 16F
這波房價上去，會再下來的機率多高？會擔心是正常的，不擔
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05/20 14:21, 3周前 , 17F
心反而是因為自己本業好，不知不覺錯過好機會，這其實更可
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05/20 14:21, 3周前 , 18F
惜
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05/20 14:22, 3周前 , 19F
我是覺得還很多 剛開始而已
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05/20 14:24, 3周前 , 20F
認真回答一下 危險的點大概有兩個
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05/20 14:24, 3周前 , 21F
1.保人的餘額是不是真的不列入收支比計算 多問幾家比較保
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05/20 14:26, 3周前 , 22F
險 2. 萬一政策改變 例如第二屋改成5成或6成好了 有錢能應
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05/20 14:27, 3周前 , 23F
急嗎? 當然這都可以用賣掉太太那間來解決
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05/20 14:27, 3周前 , 24F
只是賣掉要時間 如果隨時能找到兩三百萬擋一下 應該是會過
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感謝M大，風險一有問過兩家銀行都說第三間不要再太太那間銀行申請，就不會佔掉貸款 金額，不過保險起見我多問幾家好了 風險二 能承受到貸七成，所以地點才找非六都XD
推
05/20 14:27, 3周前 , 25F
最近怎麼那麼多人再問 超扯 明明能不能過是要問自己
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05/20 14:28, 3周前 , 26F
要不要抗這個壓力
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※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:33:11
推
05/20 14:41, 3周前 , 27F
撐不過 最差的情況就是賣掉而已 我覺得沒有勇不勇的問題
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05/20 14:41, 3周前 , 28F
啦
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推
05/20 14:47, 3周前 , 29F
房版看太多後遺症
05/20 14:47, 29F
推
05/20 14:50, 3周前 , 30F
一般保人不會佔額度吧？除非都在同一家貸
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推
05/20 14:57, 3周前 , 31F
保人不佔額度啊 換家銀行就好
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05/20 14:58, 3周前 , 32F
太強了
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推
05/20 15:09, 3周前 , 33F
你直接說你月繳多少吧，這樣很難算
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交屋後&都過寬限期 一個月13.5左右，不算太太那間是9萬 ※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:14:05
推
05/20 15:23, 3周前 , 34F
家庭230的意思嗎?
05/20 15:23, 34F
對的，這是保守估 ※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:30:09
推
05/20 15:32, 3周前 , 35F
房價如果跌，看起來真的很多人會跳…
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05/20 15:35, 3周前 , 36F
年收230 貸個5000也是輕輕鬆鬆
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推
05/20 15:35, 3周前 , 37F
房子還能二胎 要輸很難
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05/20 15:37, 3周前 , 38F
不會，愈是這種人，他們愈會惜售，不賣=不賠
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推
05/20 15:40, 3周前 , 39F
沒小孩要養我覺得可以
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05/20 15:40, 3周前 , 40F
但買這麼多房以後給親戚小孩嗎？
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慘了兩個小孩@@ 主要是前兩間價格有拉開了
推
05/20 15:41, 3周前 , 41F
5000有點扯了吧? 3000應該穩?
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※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:44:13
推
05/20 15:49, 3周前 , 42F
現在房板沒有兩間以上不能發畢業文了，基本三間給推
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05/20 15:53, 3周前 , 43F
1.銀行願意認列多少
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05/20 15:53, 3周前 , 44F
獎金 房租 股利 其實會變動 銀行未必全列
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2.一家四口生活花費多少
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05/20 15:53, 3周前 , 46F
萬一股利變少 獎金變少 房租空租
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05/20 15:53, 3周前 , 47F
一家四口是否不影響原有生活
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感謝F大回覆 1.有思考過此點，所以跟銀行詢問時，都用180萬當家庭收入去評估 2. 生活費，小孩學費等等都有拉excel,過的去 台美股還有一些資金應急 目前整理起來風險較大就是銀行不給貸或是只貸6成！
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05/20 16:01, 3周前 , 48F
死定了 這麼多類似的文章 爆定了
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※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:07:27 ※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:08:09 ※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:15:29
推
05/20 16:20, 3周前 , 49F
哇！一家四口，家庭年收230，抗三間房貸！很猛
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05/20 16:20, 3周前 , 50F
寬限期過了就要賣房的意思嗎？
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推
05/20 16:23, 3周前 , 51F
早就說了家庭三間及格 政府就是給你三間自住
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05/20 16:29, 3周前 , 52F
真的不用怕，只要買的是流量大的，政策改變什麼的，頂多是被
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05/20 16:29, 3周前 , 53F
比你更有錢的人買走，還是比沒買的賺。
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05/20 16:29, 3周前 , 54F
房子只會更值錢 這樣是對的
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05/20 16:44, 3周前 , 55F
蠻猛的@@
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05/20 17:05, 3周前 , 56F
很穩，穩賺穩死自己選
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推
05/20 17:08, 3周前 , 57F
會過，不要擔心，保人會影響額度一點點
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05/20 17:15, 3周前 , 58F
不是你們這樣很危險風險高
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推
05/20 17:29, 3周前 , 59F
很大機率可以過，現在的擔憂明後年都可以解除
05/20 17:29, 59F
O大，為何明後年可以解除呢？ ※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 17:33:14
推
05/20 17:35, 3周前 , 60F
一家三間基本的
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推
05/20 17:42, 3周前 , 61F
這財力有點難，收支比不好過
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05/20 17:47, 3周前 , 62F
夫妻同心、其利斷金
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05/20 17:53, 3周前 , 63F
不用怕 買就是了
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05/20 18:22, 3周前 , 64F
這輩子不要小孩應該是安全
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要小孩背三房是一定爆掉
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05/20 18:27, 3周前 , 66F
小孩利多，有什麼不好
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推
05/20 18:50, 3周前 , 67F
唯一風險是下跌，算好就可以下好離手
05/20 18:50, 67F
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05/20 19:17, 3周前 , 68F
這點收入為什麼可以這麼愛買房子lol，投資股票不好嗎
05/20 19:17, 68F
1.抱歉我不太會賺錢，我檢討 2.台美股都還有資金 我也不是少年股神 ※ 編輯: nestkenzo (220.141.13.71 臺灣), 05/20/2024 20:06:13
推
05/20 20:28, 3周前 , 69F
蠻好奇這樣生活品質如何？我兩個小朋友7跟4，每月基本支
05/20 20:28, 69F
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05/20 20:28, 3周前 , 70F
出75K，，我想原Po太太家管應該好一點，不過感覺很ㄍㄧㄣ
05/20 20:28, 70F
我覺得還不錯，扣房貸保險學費，其他的生活費都在四萬以內，政府還有一些補助，還過 的去 ※ 編輯: nestkenzo (114.136.205.81 臺灣), 05/20/2024 21:22:04
推
05/20 22:56, 3周前 , 71F
苗栗銀行給不到8成喔，地區問題
05/20 22:56, 71F
感謝資訊！想問連建商配合的銀行也貸不到8成？ ※ 編輯: nestkenzo (223.137.162.170 臺灣), 05/20/2024 23:11:38
推
05/21 00:09, 3周前 , 72F
沒問題的 之後兩間出租 穩穩
05/21 00:09, 72F
推
05/21 08:26, 3周前 , 73F
全都先生要扛，要好好健康開心的活著
05/21 08:26, 73F
開心有，兩個小孩帶給我很大的快樂，健康最近要健檢了怕怕的，酒跟咖啡喝太多有一點 胃食道逆流
推
05/21 08:38, 3周前 , 74F
苗栗哪裡貸不到8成？
05/21 08:38, 74F
※ 編輯: nestkenzo (114.136.245.51 臺灣), 05/21/2024 10:22:37
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