[請益] 換約問題請益

看板home-sale作者 (憤世青年)時間3周前 (2024/05/13 20:14), 編輯推噓9(9推 0噓 22→)
留言31則, 6人參與, 3周前最新討論串1/1
最近家人買了預售換約 上週雙方已經簽完合約 確認完總價及自備金額 但仲介突然打電話告知 因為建商先前有優付方案 所以原屋主有壓交屋款的即期支票在建商 現在必須再補齊這筆金額給建商 不然就走解約但不退代書費用 小弟疑惑點是 1. 合約上並沒有寫到這筆金額，現在要求付清這筆錢是否合理 2. 如果解約的話是算賣方違約還是買房違約 3. 如果先付了這筆交屋款，後續驗屋有問題時會不會沒有保障 最後想問有什麼方式處理比較好 感謝各位大大 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.149.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715602475.A.9B2.html
推
05/13 20:19, 3周前 , 1F
邏輯上 他付不出給建商的錢 他對建商違約 然後他也沒房子賣
05/13 20:19, 1F
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05/13 20:20, 3周前 , 2F
給你 他對你也違約 雙違約 除非你超喜歡非買不可
05/13 20:20, 2F
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05/13 20:20, 3周前 , 3F
不然看不出來你有甚麼理由要幫他擦他的屁股 他交不出錢耶
05/13 20:20, 3F
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05/13 20:20, 3周前 , 4F
至於仲介不退代書費 就找消保官阿 怕甚麼 鬧大讓他黑掉
05/13 20:20, 4F
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05/13 20:28, 3周前 , 5F
但目前家人有簽本票（跟自備款等值的金額）
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05/13 20:28, 3周前 , 6F
本票在房仲及代書那裡
05/13 20:28, 6F
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05/13 20:28, 3周前 , 7F
如果期限內沒把自備款匯入履保
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05/13 20:28, 3周前 , 8F
請問我們會面臨什麼風險嗎
05/13 20:28, 8F
推
05/13 20:30, 3周前 , 9F
換約一堆垃圾房仲金額都算不好 看個圖就爽賺服務費
05/13 20:30, 9F
推
05/13 20:49, 3周前 , 10F
就照合約走阿 該付多少付多少 他沒寫在合約上的那筆 不用給
05/13 20:49, 10F
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05/13 20:49, 3周前 , 11F
看看誰急阿 誰違約阿
05/13 20:49, 11F
推
05/13 21:20, 3周前 , 12F
一堆沒經驗在那邊亂教，你這房仲也是爛，連付款方
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05/13 21:20, 3周前 , 13F
式搞不清楚
05/13 21:20, 13F
推
05/13 21:22, 3周前 , 14F
這八成是建商只給第一手買方優付，換約就沒有了，
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05/13 21:22, 3周前 , 15F
當初簽合約前就要先問清楚，現在要完成合約就看誰
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05/13 21:22, 3周前 , 16F
要先出這筆錢了
05/13 21:22, 16F
推
05/14 07:18, 3周前 , 17F
樓上講的才是對的，這就標準興富發優付，那個支票就是2成
05/14 07:18, 17F
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05/14 07:18, 3周前 , 18F
所以那2成本來就是你要給建商的，只是比較晚給而已。
05/14 07:18, 18F
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05/14 07:19, 3周前 , 19F
有一種方式就是換成你的支票給建商，或是把差額補給建商
05/14 07:19, 19F
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05/14 07:20, 3周前 , 20F
照理說合約應該是寫換約+多少，其實你也該自己好好算的
05/14 07:20, 20F
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05/14 07:20, 3周前 , 21F
總之就是仲介太混...你自己也沒注意，屋主不管事。
05/14 07:20, 21F
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05/14 07:51, 3周前 , 22F
其實在簽約前已經有詢問過房仲 他回覆這物件沒有優付問題
05/14 07:51, 22F
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05/14 07:51, 3周前 , 23F
才簽的 但簽完才又說屋主不知道有優付要先補完才能轉約
05/14 07:51, 23F
推
05/14 08:38, 3周前 , 24F
那沒優付就是把現階段蓋到哪第幾期的差額補齊不是嗎？
05/14 08:38, 24F
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05/14 08:39, 3周前 , 25F
簡單說屋主可能只付5%，剩下15%壓支票，成屋後分期還款
05/14 08:39, 25F
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05/14 08:39, 3周前 , 26F
你沒優付就是5%+15%(分期款看蓋到哪繳到哪)
05/14 08:39, 26F
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05/14 08:57, 3周前 , 27F
不是耶 屋主一樣有付工程款 現在壓票的5%是交屋款
05/14 08:57, 27F
推
05/14 10:05, 3周前 , 28F
照你這樣講5%交屋款跟優付沒關係阿，看原始建商合約是否
05/14 10:05, 28F
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05/14 10:05, 3周前 , 29F
要壓5%交屋款不是嗎? 但我第一次聽到要壓5%交屋款的
05/14 10:05, 29F
推
05/14 18:34, 3周前 , 30F
仲介太爛 想辦法找建商銷售那邊確認能不能交屋的時候直接
05/14 18:34, 30F
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05/14 18:34, 3周前 , 31F
補5%的正常流程
05/14 18:34, 31F
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