[新聞] 竹科三期計畫入大矽谷 專家:二重埔重劃區有望受惠
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竹科三期計畫入大矽谷 專家:二重埔重劃區有望受惠
2024-04-26 15:25 經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
內政部國土管理署於4月19日召開第專案小組審議,正式將竹科三期計畫納入桃竹苗大矽
谷計畫,建構完整臺灣西部科技廊帶;房產專家分析,此計畫不僅可帶動地區科技新創發
展,也可有效分散新竹地區房市需求,另外位處竹科三期計畫內的二重埔重劃區也可望受
惠。
信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示,位於新竹縣竹東鎮的二重埔重劃區,距離竹科僅需
約10~15分鐘車程,且擁有基本的生活機能,不僅房價較新竹東區親民,與新竹北區、香
山區的距離相比,距離竹科更近。該區域房屋選擇多樣,從新電梯大樓到老透天社區,可
滿足不同需求,成為竹科人這幾年買房的首選區域之一。
隨著新竹在地知名建商推出的六期造鎮計劃,預計將提供6,000戶的電梯大樓住宅,今年
第四期建案將陸續交屋。
林詩偉指出,該計畫自第一期推出至今已近十年,以實價登錄觀察近一年每坪成交價約為
35~40萬元,相比新竹市北區金雅重劃區每坪成交價在40~50萬元,雖然二重埔的生活機
能不如新竹市中心,但價格會是多數人選擇此區的主要誘因。日後六期完工將帶來人口數
增加、生活圈完善,加上政府大矽谷計畫加持,未來二重埔發展將有更多的想像空間。
林詩偉表示,相比竹科園區周圍重劃區,二重埔雖然有單價便宜的優勢,但掛的是「新竹
縣竹東鎮」的門牌,相比新竹市門牌的學區、福利等,可能與預期的會有所差距;另外,
交通部份因緊鄰舊有社區聚落,進出主幹道的道路較窄,雖然未來有道路拓寬的規劃,但
以6,000戶社區量體規模來看,上下班時間的交通,也會有一定程度的影響,這些因素消
費者都需要考量進去。
對於想要入住二重埔重劃區的民眾,林詩偉認為,該區域目前已有中古屋、預售轉手、全
新預售屋等選擇,建議民眾可針對手上現有資金預算進行規劃;以購買中古屋為例,由於
舊屋漲幅過快,銀行可能會估不到實際總價,因此自備款抓三成會比較妥當,而全新預售
屋雖然自備款成數不高,但是新屋的單價與總價也會比中古屋高出許多。
心得:
蠻好奇這次唯二的住宅區二重埔跟竹中頭重是哪種住宅區?如果是早期規劃的住一跟住二
,因為建蔽率跟容積率較低,那發展的狀況可能就像是金山街跟芎林重劃區,不知道後續
會不會調整
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