[請益] 台中南區國資圖(大毅)v.福田(登陽)
兩大一小找預售三房,室內主附建20坪以上,預計住10~15年。
地點是希望離精明一街騎車15分鐘。
目前選手有二:
1.大閱恆好
大毅建設的品牌,還算有口碑的建商。
室內23.4坪
三房平車含精裝修(天花板+燈光+冷氣,系統櫃,家具,家電全包) 1800內
扣掉80萬的精裝修,價格還不到1700萬(單價43.5萬)
74環內的三房平車,應該少有這麼便宜的總價了。
地點在國資圖、興大附近,生活機能好
走路可到7-11/全聯/五金大賣場/國資圖及鄰近的綠地廊道
離精明一街較近,騎車約10~11分鐘。
但離13期較遠,發展的話要看中興大學醫院BOT案
缺點是基地小,除了前面的復興路外,旁邊及後面都小巷,
戶數少,管理費120元/坪,怕以後的管理會有問題。
2.登陽大地悅章
版上常看到討論的案子,登陽品牌應該還可以
室內25坪
三房平車1800初頭
地點在福田,機能應該是靠高工商圈
環境應該算清幽?
基地本身很大,所以公設也很多,管理費是60元/坪
離13期相對近,可能比較會漲?
缺點是戶數500戶以上,離精明一街較遠,騎車約14-16分鐘
三房平車1800初頭,加上裝潢/家具/家電後,可能要1900?
比大毅那案貴110萬左右
覺得兩案各有優缺點:
興大國資圖 v. 福田
戶數少 v. 戶數多
通勤時程短 v. 通勤時程稍長
目前抉擇困難,也還有考慮上的盲點
還請諸位大德給些意見,謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.210.177 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713883070.A.E1A.html
※ 編輯: gregg (114.46.210.177 臺灣), 04/23/2024 22:38:42
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可惜預算有限......
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泉宇五期的案子,超出預算了@@
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離鐵軌近的案很多,惠宇謙仁鐵軌旁,買不到。
櫻花大家住易鐵軌旁,6年屋成交一樣40萬/坪以上
登陽中山苑離鐵軌‘稍遠’,10年屋一樣賣得很好。
鼎泰森美圖的鼎森直接鐵軌旁,完售。
在總價、地段和預算之間,只能有所取捨。不然有錢我也想買13期呢~
大閱恆好如文章所述,三房平車不和精裝修,總價不到1700萬,這是優勢。地點不算太差
。兩年後成屋,‘應該’還會漲上去。畢竟斜對面總太新成屋也有成交50萬/坪以上。
這案跟鐵軌還隔一排透天,反倒三房是面復興路,比較擔心復興路噪音。不過這個就要看
隔音窗夠不夠力了。
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j大果然內行的,的確是面中庭房型
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感謝版友分享。
有版友提到買比較大的,
登陽室內25坪,比大毅23.4坪大一坪多,體感上應該不會差太多?
但登陽若要裝潢,比上大毅的精裝修,至少會多110-130萬。
大毅比較明顯的抗性是旁邊透天上有基地台。目前法規上基地台發射水平面8m內,不得有
比基地台高的建築物,等大毅蓋起來後,基地台‘應該’是得拆。
然後透天旁邊就第三分局,距離警察局近,似乎不太好?
登陽對我們來說,缺點是位置相對‘偏遠’,騎機車通勤到精明一街16分鐘,通勤到中國
醫要20分鐘,以上爲不太塞車的時段,若塞車的話就更久。
※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 15:16:56
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其實我也看了語文心,很不錯!
但含平車2200萬,比這兩案貴了400-500萬,沒辦法XD
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