[新聞] 彰化市房市升溫兩利多助攻

看板home-sale作者hvariables (Speculative Male)時間2周前 (2024/04/20 23:57)推噓3(3推 0噓 5→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/123590/7910793 內文：彰化市房市升溫兩利多助攻 2024-04-20 03:00 經濟日報／記者宋健生／彰化報導 https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/19/realtime/29487976.jpg

中友百貨標下彰化市第二停車場BOT案，已開始整地動工，為區域房市帶來利多。記者宋健生／攝影彰化市受到台中房市外溢效應帶動，加上近期有彰基癌症質子醫療中心、中友百貨BOT案等利多助攻，區域房市逐步升溫，預售市場單價站上3字頭，甚至上看4字頭，中古屋市場近五年來房價漲幅也逾三成。彰化市是彰化縣的經濟政治中心，人口約23萬人，相當於台中市西屯區，商圈內買房需求大多為剛性自住需求，因此彰化市較少受到價格上下波動的影響，歷年來價格行情也呈現出平穩上揚。 https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/20/2/29489311.png

彰化市中古大樓行情、區域成交概況圖／經濟日報提供業界指出，六都地價居高不下，建商紛紛轉向外圍城市卡位。彰化與台中同為台商聚集地，加上中小企業眾多，民眾消費力高，也跟著受惠，其中又以屬於蛋黃區的彰化市最受矚目，民間投資不斷。目前，除了預計今年底完工的彰基癌症質子醫療中心之外，中友百貨標下彰化市第二停車場BOT案，也已開始整地動工，利多連發，近幾年吸引德鑫、寶佳、櫻花等台中建商搶進，房市戰線延伸彰化，帶動預售市場房價反應較大。信義房屋（9940）彰化店主任許智南指出，目前彰化市的精華區範圍大致上可分為彰基商圈的大埔路、曉陽路，以及火車站商圈的中正路、民族路為主力道路。分析買屋客層，70%是具地緣性的自住客，除了彰化市的在地人之外，其餘多來自周邊的和美、秀水及花壇地區；另外30%是投資、置產客，或在台中市上班的通勤族。許智南表示，彰化預售市場近幾年相對較為熱絡，初估三年內至少有十案以上陸續完工交屋，其中位於家樂福商圈永安街的「君品大謙」，實登揭露每坪單價最高已來到43.1萬元。另外，曉陽路上剛完工交屋的德鑫「世紀官邸」，平均成交均價約33萬元，去年12月五樓三房51坪成交價1,866萬元（含車位），每坪單價也來到42萬元；中正路二段的冠臻「信義之璽」剛完工交屋，甚受矚目。至於中古屋市場，近期交易也跟著熱絡，許智南說，彰化市房市呈現兩極化，主要以921 大地震為分水嶺，屋齡20年以上的中古屋為最大宗，另外則是屋齡五年以內的新成屋，中間則以透天別墅產品為主。屋齡五年以內的新成屋，以埔陽街的「同成湛」、中山路的「上品苑」為代表。前者預售時每坪單價23萬至27萬元，後者預售時每坪單價20萬至22萬元，目前兩案成交價已來到30 萬至32萬元。屋齡20年以上中古屋，則以位於中正路商圈一級美食戰區的「櫻花歐洲」為指標，此案戶數有220戶，三房及四房為主力，目前均價在20萬至22萬元。位於三民路上、坐擁民生及火車站前兩大商圈的「三民御璽」169戶，以三房產品居多，平均單價在20萬元上下；彰北國民運動中心對面的「太子哈佛」402戶，同樣以三房、四房為主，平均單價22萬至23萬元。心得：一般而言彰化市的房價比台中市便宜，買不起台中市房子的人可能會考慮改買彰化市的房子。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.51.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713628636.A.C02.html

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