[請益] 求救(續)，跟房仲簽了專任契約書，還能

看板home-sale作者 (yiling)時間2周前 (2024/04/20 19:05), 2周前編輯推噓23(25推 2噓 52→)
留言79則, 23人參與, 1周前最新討論串1/1
各位房版的大大大家好，我在4/18/2024有發了一篇 請益] 跟房仲簽了專任契約書，還能改底價嗎? http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713451300.A.ED5.html 問題1: 4/18 20:30已傳LINE告知房仲我要改底價X，但房仲說有人出價(當時未達底價X-100)不讓我 假如我不履行義務，將收取6%專任的違約金! 請問房仲在4/18 20:30不給我改價的這個行為合法嗎?(他們4/18知道我要改底價X+50，卻藉 目前我沒收買家訂金，沒跟買家簽合約，想請問各為有經驗的版友，我應該如何處理才好， ============= 在此也謝謝前一篇回應及私訊幫助建議我的板友們，謝謝你們!!! 相關的時間序列如下: 1.4/18 19:50 左右房仲打電話來給我說，目前有買家斡旋比底價低100萬元(X-100)，請我出去跟他們談價! 2.4/18 20:30左右有電話及傳LINE告知房仲，原本訂定的底價長輩不滿意，我有要求改底價(X+50) 房仲回覆:目前有買家出價無法改底價,我說為什麼不行，合約上並沒有寫說我無法改底價! 3.4/19 07:00 我再次要求改價 房仲覆:會跟公司反應，但一樣告知無法改價，且X+50,他無法跟公司交代! 4.4/19 21:40 我再次詢問房仲，今天改價有後續嗎? 房仲回覆:目前有客人已經出價了，真的不能改，除非客人不要了。我再幫你跟公司申請調整底價 5.4/20 11:40 我又再次詢問，請問目前是根據合約內容的哪條不讓我改底價?謝謝! 6.4/20 12:50 房仲回覆:客人已經加到書面的底價，所以屋主這邊的底價不能改。 7.4/20 13:06 我: XXX 今日西元2024年/4月20日，我需要請你們立刻幫我調整底價為X+100萬，未達底價且未經我同意不得銷售，底價調整完畢請回覆於我，若於2024/4/22 23:39前未完成底價調整，將會投訴消保官並解除委任契約，謝謝合作 8.4/20 13:10房仲 買方在今日西元2024年4月20日前，已加到底價X萬。達到底價。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.138.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713611127.A.238.html ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:11:07 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:17:27 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:18:30 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:20:23
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04/20 19:20, 2周前 , 1F
你提出改底價, 有紀錄證明即可, 無須仲介同意
04/20 19:20, 1F
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04/20 19:21, 2周前 , 2F
除非在你改底價前 已經簽了斡旋書
04/20 19:21, 2F
我沒有簽斡旋，有LINE通知仲介改底價， 仲介告知當時買方仍未加價到底價，謝謝! ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:23:27
推
04/20 19:23, 2周前 , 3F
簽約跟簽斡旋才是成交...所謂的底價只是話術
04/20 19:23, 3F
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04/20 19:24, 2周前 , 4F
只要上法院或調解 或找消保官 地政局 都可以嚇退對方
04/20 19:24, 4F
我已經請認識律師評估了，謝謝!
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04/20 19:24, 2周前 , 5F
如果是委託綠或黃 直接打總公司申訴吧
04/20 19:24, 5F
X信加盟，仲介還是自己的朋友...唉
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04/20 19:24, 2周前 , 6F
他現在就是要硬凹 太多仲介用這種方式 難怪好好的
04/20 19:24, 6F
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04/20 19:25, 2周前 , 7F
專任委託會被人家嫌棄....使用的人有問題
04/20 19:25, 7F
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04/20 19:25, 2周前 , 8F
其實你如果是一般委託 他也是會用這種話術弄你
04/20 19:25, 8F
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04/20 19:26, 2周前 , 9F
簡單來說 沒有什麼底價不底價 你屋主又沒指名要賣誰
04/20 19:26, 9F
謝謝大大
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04/20 19:26, 2周前 , 10F
或是直接打店裡的店長
04/20 19:26, 10F
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04/20 19:26, 2周前 , 11F
那張所謂的底價單 只是改售價開價用的 如果那是底價
04/20 19:26, 11F
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04/20 19:26, 2周前 , 12F
不就騙買方 怎麼有不同的金額
04/20 19:26, 12F
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04/20 19:27, 2周前 , 13F
會拿所謂底價單來宣布成交 是建立在你售價改為認知的
04/20 19:27, 13F
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04/20 19:27, 2周前 , 14F
底價金額所以要屋主出售 但地政局會抓這張
04/20 19:27, 14F
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04/20 19:28, 2周前 , 15F
廣告不實 快點找上面那幾個方式處理吧 不然真的被唬
04/20 19:28, 15F
推
04/20 19:32, 2周前 , 16F
打倒不良房仲
04/20 19:32, 16F
推
04/20 19:36, 2周前 , 17F
硬凹的啦，實登都沒給你看沒簽
04/20 19:36, 17F
推
04/20 19:36, 2周前 , 18F
斡旋單沒成交前可以撤回，樓主告知改底價應該是可
04/20 19:36, 18F
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04/20 19:36, 2周前 , 19F
以的。
04/20 19:36, 19F
推
04/20 19:43, 2周前 , 20F
真的別亂簽專約 除非超級要好的親友才會給專約
04/20 19:43, 20F
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:44:00
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04/20 19:44, 2周前 , 21F
這種房仲真的要不得 只想成交 只想錢 不OK
04/20 19:44, 21F
真的，下次不敢了... ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:44:42 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:47:22
推
04/20 19:45, 2周前 , 22F
笑死 我也是中信 所以人比品牌重要~~~
04/20 19:45, 22F
我誤交損友，識人不清.... ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:48:09
推
04/20 19:48, 2周前 , 23F
當作認清一個朋友吧~~~
04/20 19:48, 23F
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:48:48
推
04/20 19:56, 2周前 , 24F
硬起來
04/20 19:56, 24F
週一已請假，將至地政及消保官投訴!
推
04/20 19:59, 2周前 , 25F
自己賣好多了，台灣人都喜歡被房仲嘴一頓再賣便宜 也不
04/20 19:59, 25F
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04/20 19:59, 2周前 , 26F
願輕鬆賣高價一週賣出
04/20 19:59, 26F
推
04/20 20:07, 2周前 , 27F
已經加到書面底價？ 叫他斡旋單拿出來看啊
04/20 20:07, 27F
她說有個資問題無法提供Orz 已通知對方提供，謝謝! ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:09:37 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:10:24
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04/20 20:12, 2周前 , 28F
笑死 沒簽斡旋 你不用理他
04/20 20:12, 28F
謝謝 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:19:21
還有 17 則推文
還有 4 段內文
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04/20 20:54, 2周前 , 46F
那個合約怎麼會生效 怎麼會算成交 只有斡旋跟買賣同意
04/20 20:54, 46F
推
04/20 20:54, 2周前 , 47F
這種仲介公布吧 真扯
04/20 20:54, 47F
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04/20 20:54, 2周前 , 48F
書跟正式買賣合約 上面有金額 方式 賣給誰 寫清楚才算
04/20 20:54, 48F
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04/20 20:55, 2周前 , 49F
斡旋上面要在斡旋時間內屋主有簽名也才算成交喔~~
04/20 20:55, 49F
我知道喔，謝謝z大，目前我不簽名，不收訂，不見面
推
04/20 20:56, 2周前 , 50F
專任委託書內高機率有授權仲介收訂吧我印象是這樣。如果
04/20 20:56, 50F
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04/20 20:56, 2周前 , 51F
有那就有得吵了
04/20 20:56, 51F
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04/20 20:56, 2周前 , 52F
另外提一個但書部分 如果上面有貸款額度但書或是要家
04/20 20:56, 52F
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04/20 20:57, 2周前 , 53F
具等等 就一定要斡旋簽名才算生效 不然會有糾紛
04/20 20:57, 53F
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04/20 20:57, 2周前 , 54F
上面說授權仲介 在法規上應該說成達成售價
04/20 20:57, 54F
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:57:38
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04/20 20:57, 2周前 , 55F
但契約變更書其實站不住腳 算是效力較弱
04/20 20:57, 55F
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04/20 20:58, 2周前 , 56F
主要是沒有底價單那種東西 只有售價變更
04/20 20:58, 56F
推
04/20 21:00, 2周前 , 57F
所以就有得吵。正常的仲介要賺錢，就是想辦法讓屋主心甘
04/20 21:00, 57F
QQ
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04/20 21:00, 2周前 , 58F
情願的賣，狠的仲介你不配合我你專任在我手上我不爽就冰
04/20 21:00, 58F
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04/20 21:00, 2周前 , 59F
著你，反正我不賣你案子而已但你案子時間沒到也賣不掉。
04/20 21:00, 59F
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04/20 21:00, 2周前 , 60F
最差就是大家都別想成交時間到了換人賣
04/20 21:00, 60F
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 21:01:00
推
04/20 21:02, 2周前 , 61F
所以專任會被濫仲介弄臭就是這原因
04/20 21:02, 61F
推
04/20 21:02, 2周前 , 62F
前幾週才被中信加盟也搞專約的搓掉一間原本成交的房子
04/20 21:02, 62F
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04/20 21:02, 2周前 , 63F
==
04/20 21:02, 63F
推
04/20 21:23, 2周前 , 64F
每次都要在房版講一次 一定要寫但書
04/20 21:23, 64F
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04/20 21:24, 2周前 , 65F
需經雙方簽訂始可生效
04/20 21:24, 65F
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04/20 21:24, 2周前 , 66F
你只要寫這句就無敵了想吵都吵不了 房仲基本上也會讓你寫
04/20 21:24, 66F
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04/20 21:25, 2周前 , 67F
無良房仲很多 自己要保護自己
04/20 21:25, 67F
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 21:36:34
推
04/20 21:56, 2周前 , 68F
房仲大多是加盟的，品牌沒有意義，看人
04/20 21:56, 68F
推
04/20 22:47, 2周前 , 69F
04/20 22:47, 69F
推
04/20 23:39, 2周前 , 70F
認識的還這樣搞真的蠻扯的
04/20 23:39, 70F
噓
04/21 00:56, 2周前 , 71F
不是阿 就算退一萬步真不能改你所謂底價單好了。 你今天
04/21 00:56, 71F
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04/21 00:56, 2周前 , 72F
就講明白你心中的底價已經是這樣了，不到不成交 就這麼簡
04/21 00:56, 72F
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04/21 00:56, 2周前 , 73F
單阿
04/21 00:56, 73F
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04/21 08:47, 2周前 , 74F
沒簽斡不用理吧 房仲都自以為很屌 之前買一間也是跟他
04/21 08:47, 74F
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04/21 08:47, 2周前 , 75F
說我這個要1100含你的手續費買到好 後來又在那要多收1%
04/21 08:47, 75F
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04/21 08:47, 2周前 , 76F
大概10萬多在那歡 對話紀錄拿出來才安靜
04/21 08:47, 76F
推
04/21 11:57, 2周前 , 77F
所以如果專任約，有達底價，但還沒簽斡旋，就不算成交，也
04/21 11:57, 77F
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04/21 11:57, 2周前 , 78F
沒所謂賣方不履約，要付違約金6%給房仲這件事嗎？
04/21 11:57, 78F
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/21/2024 20:51:56
推
04/22 15:30, 1周前 , 79F
笑屎，一堆仲介秀下限，都不知道是不是看不懂中文
04/22 15:30, 79F
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