房子變難租出去了?

看板home-sale作者 (怒氣衝天)時間1周前 (2024/04/20 17:58), 1周前編輯推噓145(164推 19噓 156→)
留言339則, 166人參與, 1周前最新討論串1/1
今年出租房子遇到之前没遇到的狀況。我3年前兩房兩廳的房子，8/22在591 po文，9/5簽 約，我妹2年前三房兩廳的房子，12/20在591 下廣告，12/28簽約。 今年我三房兩廳的房子，已經在591 po文兩星期，沒租出去就算了，連詢問度也低。月租 金僅是市價的四百分之一不到(去年買1100萬租不到25000)，區位也很好(台中市南屯區河 南路黎明公益商圈)，但是至今帶看組數只有三組，實在是好驚訝。 以現在市況的熱度，這間三房如果要賣實登價格，大概一到兩星期就成交(實價剛好在120 0以下，算是跑最快的老屋產品了，台中房市熱到這類的房子，要先下斡才能看屋，因為 實在太搶手，完全沒有成交機會的客人仲介真的不想浪費時間在你身上，我目前都還押著 現金在兩組仲介手上，請他們有好物件直接幫我下斡帶看)，但是卻租不出去? 不知道其 他置產客有沒有類似問題? 房子易售難租，已經不尋常，兩者熱度落差之大更出乎我意料之外，反而讓我對繼續置產 有點卻步，不知道其他房板高手有遇到一樣的問題嗎? 我不否認我還是有篩選租客，但是以前也都有挑啊......是不是現在付得起兩萬多房租的 正常受薪人士/小家庭，都咬牙買下去了呢 ?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.1.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713607081.A.5A1.html
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04/20 17:58, 1周前 , 1F
4，是不會到難租，但素質有下降趨勢
04/20 17:58, 1F
噓
04/20 17:59, 1周前 , 2F
沒有不尋常，寬限期間繳的錢說不定比房租便宜，那幹
04/20 17:59, 2F
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04/20 17:59, 1周前 , 3F
嘛租房子~反正到時繳不出來直接賣掉
04/20 17:59, 3F
推
04/20 18:00, 1周前 , 4F
先說你的是不是老屋 現在大家收入提升 租房也想租比較新
04/20 18:00, 4F
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04/20 18:00, 1周前 , 5F
的
04/20 18:00, 5F
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04/20 18:02, 1周前 , 6F
是老屋沒錯 但是附近10年內新屋是破3000的那種 1X年屋一
04/20 18:02, 6F
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04/20 18:02, 1周前 , 7F
坪實價到42萬
04/20 18:02, 7F
推
04/20 18:05, 1周前 , 8F
現在世代寧願多花一點租比較新的 寧願花2.8-3.5萬租新的
04/20 18:05, 8F
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04/20 18:05, 1周前 , 9F
也不願意花2.5萬租老屋
04/20 18:05, 9F
推
04/20 18:07, 1周前 , 10F
很明顯，付的起2.5萬房租的，都轉去買房了
04/20 18:07, 10F
推
04/20 18:07, 1周前 , 11F
就年輕人上車了不用租了
04/20 18:07, 11F
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04/20 18:08, 1周前 , 12F
剩下的都是……窩不知道
04/20 18:08, 12F
推
04/20 18:08, 1周前 , 13F
一千萬 寬限期繳18k 所以租客都去買房了
04/20 18:08, 13F
推
04/20 18:09, 1周前 , 14F
租得起兩萬五的 都用新青安上車了吧
04/20 18:09, 14F
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04/20 18:09, 1周前 , 15F
寬限期五年薪水都漲多少了，誰跟你付兩萬塊房租
04/20 18:09, 15F
推
04/20 18:10, 1周前 , 16F
新青安改算式後，老屋誰還要租？
04/20 18:10, 16F
推
04/20 18:12, 1周前 , 17F
我是讓買的起三房老屋的房客留在租金15000，買的起
04/20 18:12, 17F
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04/20 18:12, 1周前 , 18F
新三房的租客20000左右，目前只有店面租客拉高，等
04/20 18:12, 18F
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04/20 18:12, 1周前 , 19F
未來房價再漲1-2波才提高租金，太早拉高租金只是將
04/20 18:12, 19F
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04/20 18:12, 1周前 , 20F
猶豫中的租客趕到買房行列
04/20 18:12, 20F
Liu大的推文資訊滿滿 獲益良多 大感謝 全部推文覺得您最言之有物 會朝這個方向思 考 再次致謝
推
04/20 18:12, 1周前 , 21F
歡迎台中加入租金投報低，漲不動的台北市行列
04/20 18:12, 21F
推
04/20 18:13, 1周前 , 22F
以後出租要用越南語/印尼語刊登啊，台灣年輕人都上車了
04/20 18:13, 22F
推
04/20 18:13, 1周前 , 23F
台北租划算 其他縣市還是用買的吧
04/20 18:13, 23F
推
04/20 18:13, 1周前 , 24F
1000萬的80% 40年房貸 就算不寬限也才2.5萬
04/20 18:13, 24F
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04/20 18:13, 1周前 , 25F
而且租補他們找人頭也沒差，我要穩定的保人，扣完又
04/20 18:13, 25F
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04/20 18:13, 1周前 , 26F
可以省好幾千
04/20 18:13, 26F
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04/20 18:14, 1周前 , 27F
更別說有寬限期 還有85成減低頭期門檻這種事情
04/20 18:14, 27F
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04/20 18:17, 1周前 , 28F
25000我不如自己買
04/20 18:17, 28F
推
04/20 18:18, 1周前 , 29F
好租客跑去買房了 剩下的 嗯
04/20 18:18, 29F
噓
04/20 18:18, 1周前 , 30F
如同前面這些大大說的，真的很多人都跑去買，小也沒
04/20 18:18, 30F
→
04/20 18:18, 1周前 , 31F
關系，因為還是比租金低，而且大家都抱持到時繳不出
04/20 18:18, 31F
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04/20 18:18, 1周前 , 32F
直接賣~紅麵線
04/20 18:18, 32F
推
04/20 18:20, 1周前 , 33F
大家財商都提高 誰跟你租屋 直接買ㄚ
04/20 18:20, 33F
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04/20 18:25, 1周前 , 34F
我覺得租屋的工具也有差，現在很多都走社團出租
04/20 18:25, 34F
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04/20 18:26, 1周前 , 35F
老屋租老人跟沒錢89就對了，別想租客素質有多好，素質
04/20 18:26, 35F
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04/20 18:26, 1周前 , 36F
好有能力的早就去買房了，除非你是精華地段永遠都有新
04/20 18:26, 36F
我覺得滿精華 在雙橡園 2279和文華匯旁
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04/20 18:26, 1周前 , 37F
的上班族租客
04/20 18:26, 37F
還有 262 則推文
還有 21 段內文
推
04/21 08:38, 1周前 , 300F
員林新3房+1 。含家具含管含車23000/月。去年11月退租到4
04/21 08:38, 300F
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04/21 08:38, 1周前 , 301F
月中才租掉。租給要裝潢的人
04/21 08:38, 301F
推
04/21 09:08, 1周前 , 302F
三房沒車位不好租
04/21 09:08, 302F
推
04/21 09:12, 1周前 , 303F
少在那邊造謠，明明就很好租
04/21 09:12, 303F
推
04/21 09:13, 1周前 , 304F
丟出去根本秒租，還嫌租金開太低呢
04/21 09:13, 304F
推
04/21 09:16, 1周前 , 305F
床跟沙發可以搬的傢俱不能當成本
04/21 09:16, 305F
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04/21 09:17, 1周前 , 306F
沒車位的三房 很弱勢
04/21 09:17, 306F
推
04/21 09:21, 1周前 , 307F
沒車位 潛在租客誰要租XD
04/21 09:21, 307F
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04/21 09:50, 1周前 , 308F
才1100就想租2萬5，我兩千初的也才租2萬7還含管理費
04/21 09:50, 308F
推
04/21 09:59, 1周前 , 309F
存頭期住家裡，買房子靠父母跟新青安40年，誰在跟你租老
04/21 09:59, 309F
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04/21 09:59, 1周前 , 310F
公寓還25000，15000租社會低端就差不多了
04/21 09:59, 310F
推
04/21 10:11, 1周前 , 311F
這篇文章推文比較像市場上看到的行情
04/21 10:11, 311F
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04/21 10:45, 1周前 , 312F
我房子一堆出租無感耶 你房子可能不夠好租金太高了
04/21 10:45, 312F
推
04/21 10:49, 1周前 , 313F
現在誰還租房，都直接買了，乖乖繳房貸利息吧。
04/21 10:49, 313F
推
04/21 11:06, 1周前 , 314F
沒車位正常啦，乖乖降價，家庭誰能忍受沒車…..
04/21 11:06, 314F
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04/21 11:07, 1周前 , 315F
就算單身的高階白領跟工程師可以負擔，這些人也是都是
04/21 11:07, 315F
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04/21 11:07, 1周前 , 316F
開車上班的……
04/21 11:07, 316F
→
04/21 11:08, 1周前 , 317F
有車位你開3萬5一樣租得出去….
04/21 11:08, 317F
推
04/21 12:40, 1周前 , 318F
在台中沒車位就是大抗性 換位思考是你你會想租?
04/21 12:40, 318F
推
04/21 13:16, 1周前 , 319F
沒車位附近又不好租或停的話。就過濾掉不少家庭客了。
04/21 13:16, 319F
→
04/21 13:16, 1周前 , 320F
單身的話也用不太到這麽大 。25000又有新屋可以挑
04/21 13:16, 320F
推
04/21 13:26, 1周前 , 321F
感謝你的發文 娛樂了大家的週末
04/21 13:26, 321F
噓
04/21 13:41, 1周前 , 322F
台北大安區2.5萬就租的到了你南屯也一樣價錢...
04/21 13:41, 322F
推
04/21 13:48, 1周前 , 323F
可能家庭人口用不到三房
04/21 13:48, 323F
推
04/21 14:03, 1周前 , 324F
租得起的人都去新青安了 你覺得呢
04/21 14:03, 324F
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04/21 17:03, 1周前 , 325F
一個月2.5萬 我都可以新青安買房了 傻了才花這錢租
04/21 17:03, 325F
噓
04/21 22:20, 1周前 , 326F
三房前輩都教惹要配車位 沒有難租怪誰 乖乖降價好不
04/21 22:20, 326F
推
04/22 00:07, 1周前 , 327F
推27樓
04/22 00:07, 327F
→
04/22 00:08, 1周前 , 328F
打錯，推17樓
04/22 00:08, 328F
推
04/22 14:43, 1周前 , 329F
我家科博館胖震後三房三萬有找 還可寵 24小時內被
04/22 14:43, 329F
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04/22 14:43, 1周前 , 330F
簽約 比你這cp高多了 降點錢就好出了吧
04/22 14:43, 330F
推
04/22 16:54, 1周前 , 331F
租給學生不錯吧 最穩最正當了
04/22 16:54, 331F
推
04/22 23:57, 1周前 , 332F
一個套路是奶油奶茶風格你擇一，IKEA軟裝提高印象分數
04/22 23:57, 332F
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04/22 23:57, 1周前 , 333F
，吸引剛出社會的白領上班族，合租共生公寓；另一個套
04/22 23:57, 333F
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04/22 23:57, 1周前 , 334F
路是全部空屋，推出長租優惠，讓小家庭來租
04/22 23:57, 334F
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04/22 23:58, 1周前 , 335F
社區基金好扯喔，不然賣給我啦
04/22 23:58, 335F
推
04/23 00:00, 1周前 , 336F
啊現在才看到沒車，三房沒車很難走我說的第二劇本，那
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04/23 00:00, 1周前 , 337F
你走第一劇本吧，用軟裝吸引三到四位剛畢業還想合租的
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04/23 00:00, 1周前 , 338F
菜鳥上班族
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04/23 00:00, 1周前 , 339F
不然就換到「三房有車」或「兩房無車」的配置
04/23 00:00, 339F
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