[請益] 第二間房屋貸款問題

看板home-sale作者 (認了吧～)時間2周前 (2024/04/14 11:12), 2周前編輯推噓9(9推 0噓 14→)
留言23則, 6人參與, 2周前最新討論串1/1
大家好，小弟在4年前購買的台中市預售屋終於要準備對保了，有關於貸款事宜不知道那 個情況比較合適，其中有什麼盲點？或是有其它做法？ 背景介紹: 目前我名下有一房貸款是用青年首購貸的，買超過10年了，年利率為1.865%，還剩120萬 左右，年收250萬，社畜一隻。 太太本身則是無房貸，職業為自營商負責人。 全家之後會搬到新房去，舊的之後可能打算賣掉。 情況一: 由太太當第二間借款人，預期貸8成30年寬2年。 優點: 1、 我手頭上的錢可以拿來當之後裝潢使用，以及股市內的投資不用因此出售，也不 用先把比較低利率的房貸還清。 缺點: 1、 因為太太為自營商負責人 (無扣繳、無薪轉紀錄)，怕房貸辦起來不容易通過？ ( 還是我當保證人的情況下即可？) 2、 貸款最成數預估最高就8成，無法上85成 3、 之後想要再增貸會不容易？ 4、 我可能要當保證人。 5、 第一房賣掉時無法申請重購退稅？但如果獲利小於400萬，也不用繳稅就沒差了？ 情況二: 我將第一房貸結清，對銀行來說第二間就是首購來辦理第二間貸款。 優點: 1、 穩定社畜貸款審核較單純？應該可以貸到85成30年寬2年。 2、 之後增貸通過機會較高？ 3、 月還款比較低 (因為第一間已無房貸，跟情況一比省一萬左右) 4、 賣第一間房時比較好處理？也可以使用重購退稅。 缺點: 1、 要先拿現金120萬出來把第一房房貸結清。(可能會動用到股票部位) 2、 雖然說可以多貸0.5成，但是也沒有比120萬來的多，而且是用利率低的來換成利 率高的，反而多繳利息。 感謝大家看完全文 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.229.117 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713064348.A.41B.html ※ 編輯: scorpion3 (136.226.229.117 香港), 04/14/2024 11:14:30
推
04/14 11:20, 2周前 , 1F
不知道你股票部位多少，夠多就質押還就好
04/14 11:20, 1F
推
04/14 11:25, 2周前 , 2F
再用自己名字申請房貸，這樣還是可以用一間利率談
04/14 11:25, 2F
推
04/14 11:38, 2周前 , 3F
肯定是情況2。樓上質押是個不錯選擇
04/14 11:38, 3F
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04/14 11:51, 2周前 , 4F
會再看一下質押的部分。另外D大覺得情況二好的原因是?
04/14 11:51, 4F
推
04/14 11:59, 2周前 , 5F
為什麼大家都把股票質押講的很稀鬆平常，只有我覺得股票質
04/14 11:59, 5F
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04/14 11:59, 2周前 , 6F
押是高風險嗎 @@
04/14 11:59, 6F
推
04/14 12:46, 2周前 , 7F
剩餘貸款已不多，且年收高，別浪費第一戶優勢
04/14 12:46, 7F
推
04/14 14:14, 2周前 , 8F
股票用「元大證金」質押出來就好，然後還掉120萬，這
04/14 14:14, 8F
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04/14 14:14, 2周前 , 9F
太容易了。接著就是首購85成40年啊還用教？？
04/14 14:14, 9F
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04/14 14:14, 2周前 , 10F
購屋貸款搞定之後，無房貸那間再來用週轉金
04/14 14:14, 10F
推
04/14 16:22, 2周前 , 11F
你太太借，你當保證人就好了
04/14 16:22, 11F
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04/14 16:23, 2周前 , 12F
但你太太當自營商，有報稅嗎？有401報表嗎？
04/14 16:23, 12F
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04/14 16:24, 2周前 , 13F
沒有的話銀行是不審的喔
04/14 16:24, 13F
推
04/14 16:53, 2周前 , 14F
沒401基本上公股不用浪費時間去問了
04/14 16:53, 14F
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04/14 16:54, 2周前 , 15F
你貸款成數是看標的所在地區，跟你年收無關
04/14 16:54, 15F
推
04/14 16:57, 2周前 , 16F
你股票不怕斷頭，就走質押吧@@
04/14 16:57, 16F
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04/14 16:57, 2周前 , 17F
但今年一堆戰爭，美國又要選舉，誰知道會不會有黑天鵝
04/14 16:57, 17F
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04/14 16:58, 2周前 , 18F
如果出現金融危機，你手上現金夠補維持率嗎?
04/14 16:58, 18F
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04/14 17:00, 2周前 , 19F
自營商又沒401願意做的銀行不多~多花時間找吧
04/14 17:00, 19F
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04/14 23:08, 2周前 , 20F
恩恩,情況一就是考量到可以有比較多的現金可以使用,畢
04/14 23:08, 20F
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04/14 23:08, 2周前 , 21F
竟還要裝潢.
04/14 23:08, 21F
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04/14 23:08, 2周前 , 22F
會再問看看幾間銀行,至少貸到八成的話,會比較有餘裕：
04/14 23:08, 22F
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04/14 23:08, 2周前 , 23F
）
04/14 23:08, 23F
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