清景麟年底北上推案「晉升」全台銷售建商
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2024年4月10日 週三 下午8:27
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，以現階段的統計資料來
看，2024、2025年清景麟建築團隊全台建案總銷金額各約500億元，2024年底將北上推案，
目前已洽談的合作建案區域是新北市。他說：「我在2023年明確指出，2024年房市會好的不
得了。」他以自家開賣的嘉義「Ai世界城」為例，全案共計818戶，目前賣破800戶，平均成
交單價在34萬左右。至於「台南高鐵案」目前開始預約，計劃520正式對外銷售，屆時房價
將會站上「4字頭」，而高雄「金銀島」案，暫訂6月底進行潛銷，預計928檔期推出。林聰
麟強調，高鐵打造一日生活圈已經成型，加上台積電的新竹、台南、嘉義、高雄設廠效應，
帶動台灣房價差距縮小，他建議「買房區域，跟著產業發展、軌道經濟。」
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▲清景麟建築團隊董事長林聰麟建議「買房區域，跟著產業發展、軌道經濟。」
清景麟建築團隊2022年入主上櫃電機股磨床大廠福裕(4513)之後，林聰麟也身兼福裕董事長
，將規劃成立100％子公司「麟裕國際實業」，正式跨入房地產代銷領域，2023年起將清景
麟建築團隊的自建案，委由麟裕國際實業代為銷售，逐步挹注福裕的營建相關營收比重，根
據瞭解，主管機關對上市公司福裕監管期至2024年底，在2024年底結束監管後，未來將讓福
裕以增資或股份交換方式參與建案投資，直接實現收益入帳，2025年度將按步就班的實現。
至於福裕首發建案則落腳台南歸仁高鐵特定區內，將在1942.67坪基地上興建326戶18-31坪
集合住宅，總銷達40億元，福裕董事長林聰麟說，台南歸仁案是福裕進取房地產市場首發建
案，地點在交通最便捷的高鐵特區，會找最好的設計團隊做到最好，有信心完銷貢獻營收獲
利。
台積電到南部設廠開始展現出「平衡南北房價」的趨勢，預期台積電全台設廠的點，房價將
會趨近，而邊際效應也會漸漸發酵。林聰麟說，科學園區、軌道經濟是指標，科學園區有產
業支撐、人口紅利，當然帶動房價。市場人士則指出，清景麟嘉義案「Ai世界城」的平均成
交單價賣到每坪34萬元，「台南高鐵案」預計單價會站上「4字頭」，這些價格已經與新北
市淡海新市鎮預售建案目前「3-4字頭」成交價相當，顯見「台積電帶動房價將會趨近」的
說法，正在逐步印證中。
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