[請益] 賣土地前有必要先解套會嗎已刪文

看板home-sale作者 (超級無敵大麥克)時間3周前 (2024/04/12 09:15), 2周前編輯推噓10(10推 0噓 19→)
留言29則, 8人參與, 2周前最新討論串1/1
各位大大好， 前提說明 委託賣土地前發現土地（49坪住四）在民國72年曾經申請過建築但應該是最後沒有執行， 房仲建議要先解套繪， 又說因與隔壁的空地有一道牆會被視為共用壁， 需要先拆除再去解套繪會比較順利， 牆拆除、清運加上解套繪一共15萬。 1. 以鑑界來說那道牆其實是在我的土地內這樣也會被視是共用壁嗎？ 2. 當初買這塊地時房仲、地主也沒告知曾經有申請過建照，那現在我有必要自己先解套繪? ？ 3. 是否建議買賣時主動提出，請買家自行處理 ---- Sent from BePTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.202.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712884520.A.F21.html
推
04/12 09:21, 3周前 , 1F
申請過建照但現況沒房子？應該要找出原本的建照送市府
04/12 09:21, 1F
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04/12 09:21, 3周前 , 2F
註銷才能解吧
04/12 09:21, 2F
推
04/12 09:25, 3周前 , 3F
不分割可以不用解
04/12 09:25, 3F
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04/12 09:25, 3周前 , 4F
所有土地跟建物一起賣
04/12 09:25, 4F
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04/12 09:33, 3周前 , 5F
我是買家我會請仲介先處理好
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※ 編輯: jasper0905 (42.73.202.7 臺灣), 04/12/2024 09:34:07
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04/12 09:35, 3周前 , 6F
賣家不介意當然就3 很多是怕賣家介意 所以先解套
04/12 09:35, 6F
推
04/12 09:36, 3周前 , 7F
1的話就是被侵佔，申請建照可能容積會損失（看地方
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04/12 09:36, 3周前 , 8F
政府規定）。
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04/12 09:52, 3周前 , 9F
更正 怕買家介意
04/12 09:52, 9F
推
04/12 09:55, 3周前 , 10F
牆在你土地上 是你的定著物 共用壁一般是指建物的隔間
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04/12 09:56, 3周前 , 11F
反正你不分割賣 買家自己買去自己解沒差
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推
04/12 10:18, 2周前 , 12F
講直白的，被套匯誰敢買，萬一解不了錢就打水漂
04/12 10:18, 12F
推
04/12 10:28, 2周前 , 13F
沒套繪價格比較好 如果能解你為啥不解再賣
04/12 10:28, 13F
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04/12 10:36, 2周前 , 14F
主要是嫌麻煩啦，因為這塊地是三人持分而且人都在外
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04/12 10:36, 2周前 , 15F
地又要花15萬，想說給買方解有條件少賣個ㄧ、二十萬
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04/12 10:36, 2周前 , 16F
我們能夠接受
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※ 編輯: jasper0905 (42.73.202.7 臺灣), 04/12/2024 10:59:35
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04/12 11:23, 2周前 , 17F
沒解敢買的人也是很勇吧
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04/12 11:24, 2周前 , 18F
當時沒跟你說有套匯是因為地政不會登記
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04/12 11:24, 2周前 , 19F
你講的是你15萬以為能解決 換一個人可不一定了
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04/12 11:25, 2周前 , 20F
很多案子都是因為這樣買家解不開 認為被騙告詐欺
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04/12 11:25, 2周前 , 21F
最後又搞一圈回來
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04/12 11:28, 2周前 , 22F
如果你真要這樣賣 就要講清楚情況
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04/12 11:28, 2周前 , 23F
不然後續可能會有狀況
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04/12 11:32, 2周前 , 24F
減30萬以上才考慮吧 成本我就15萬搞那麼複雜
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04/12 11:33, 2周前 , 25F
連被誰套匯都還搞不清楚
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04/12 12:47, 2周前 , 26F
套繪的部份，為前任地主是營造公司目前以沒有營業，
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04/12 12:47, 2周前 , 27F
內容看起來本要應該是要蓋兩層樓的透天
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推
04/12 13:07, 2周前 , 28F
要賣最好還是解好素地賣 不然就要有總價減少50-100
04/12 13:07, 28F
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04/12 13:07, 2周前 , 29F
萬或以上的心理準備 沒價差誰要搞
04/12 13:07, 29F
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