小換大理財諮詢已刪文

看板home-sale作者 (已經到了大叔的年紀)時間3周前 (2024/04/08 16:21), 編輯推噓4(5推 1噓 11→)
留言17則, 7人參與, 3周前最新討論串1/1
各位前輩好, 小的目前有一間房子正在貸款 當初以約1250購入, 目前還有大概八百萬的貸款未繳 最近打算以小換大, 購入一間預售屋, 總價約2250 預計明年換交屋 到時候交屋因為第二間房, 所以只能貸七成 另外裝潢款也打算使用信貸 本來是打算遷入新屋之後就賣掉舊房子 讓肩膀上的擔子小一點 但是朋友們說舊屋附近未來是AI智慧園區 雖然都還沒動工, 但或許有繼續漲幅的機會 假如現金流還能支付的話 建議繼續持有 以現階段家庭的總收入目前是可以應付兩間房貸＋信貸 但考量到執業年限, 希望十年後可以離開這個需要輪班的工作 所以最終還是會賣出, 只是不確定賣出的時間點為何 目前的考量有 1. 兩年內賣出可以省重購退稅 2. 太早賣出錯過上漲的空間（畢竟隔壁的園區都還沒蓋, 旁邊的商業區也未完整. 目前附 近的預售屋推案價都非常驚人; 雖然知道新建案的房價不等於中古屋的房價, 自己的舊房子 也非大建商所蓋, 不確定上漲的空間） 3. 如果短期內不賣出的話, 會請包租代管業者服務. 上班實在太忙碌無法管理租客. 了解 出租後就無法使用400萬的自住免稅額, 當然也無法使用重購退稅. 因為不確定何種選擇對自己是比較有利, 當然也是了解投資本來就有賺有賠, 但不知道前輩 知不知道有沒有什麼專業的理財專員可以供諮詢？可接受收費. (我實在太迷惘了！）我想 諮詢的時間點, 大概是等交完屋, 去諮詢房仲業者舊屋現職, 及可出租的時價. 雖然還有一 年的時間, 但焦慮的性格的我, 想先搜集一下資料. 先謝謝回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.59.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712564490.A.FCC.html
推
04/08 16:26, 3周前 , 1F
出租可以降低你的壓力 賣掉是鐵定買不回來
04/08 16:26, 1F
→
04/08 16:26, 3周前 , 2F
如果你的股票投資可以穩定20% 那就賣一賣吧！
04/08 16:26, 2F
→
04/08 16:52, 3周前 , 3F
本小魯只買ETF,…樓上版友推薦持有，對吧？
04/08 16:52, 3F
推
04/08 17:14, 3周前 , 4F
會越來越難換，別猶豫
04/08 17:14, 4F
噓
04/08 17:29, 3周前 , 5F
分類
04/08 17:29, 5F
→
04/08 17:32, 3周前 , 6F
每個人負擔風險能力不太一樣，但您舊屋應該也有吃到不
04/08 17:32, 6F
→
04/08 17:32, 3周前 , 7F
錯漲幅，目前已在不敗之地；但您若是較為焦慮的性格，
04/08 17:32, 7F
→
04/08 17:32, 3周前 , 8F
降低房產的槓桿改去平衡其他標的，可能會舒服點。
04/08 17:32, 8F
推
04/08 17:46, 3周前 , 9F
地點在哪
04/08 17:46, 9F
→
04/08 18:44, 3周前 , 10F
在林口呦～
04/08 18:44, 10F
→
04/08 18:45, 3周前 , 11F
不好意思，第一次用手機發文，不熟悉操作，忘記分類，
04/08 18:45, 11F
→
04/08 18:45, 3周前 , 12F
深感抱歉！
04/08 18:45, 12F
推
04/08 18:55, 3周前 , 13F
租金超過利息就別賣吧，看價位你這是剛需產品，地點也不
04/08 18:55, 13F
→
04/08 18:55, 3周前 , 14F
弱，多負債讓資產打敗通膨是好事
04/08 18:55, 14F
→
04/08 18:56, 3周前 , 15F
而且看起來你賣掉的資金也沒更好去處，低風險五倍槓桿能
04/08 18:56, 15F
→
04/08 18:56, 3周前 , 16F
不動就不動
04/08 18:56, 16F
推
04/08 22:03, 3周前 , 17F
讓自己睡得著比較要緊.
04/08 22:03, 17F
‣ 更多 dodoworld 的文章
文章代碼(AID): #1c4waA_C (home-sale)